Erregai-banaketako multzoa, eraikin erantsiekin, enkantean Montecalvo Irpinon (AV)

ENKANTEAN Erregai-banaketako multzoa, eraikin erantsiekin, Montecalvo Irpinon (AV), Via Giovanni Falcone zk. gabea

Higiezinak Libertà auzoan daude, eremu periferiko batean, gutxi gorabehera 2 km-ra hirigune historikotik.
Azalera osoa gutxi gorabehera 1.712,14 m²-koa da.
Multzoa sei unitate higiezinek osatzen dute, honela banatuta:
1 - a) puntuan identifikatutako ondasuna, 8 azpiunitatea, D/8 kategoria:
Tofo-harrizko hormategiz egindako eraikin bat da, latero-zementuzko forjatuekin, bi mailatan garatzen dena: bigarren soto-solairua eta lehen soto-solairua. Bigarren soto-solairua biltegi gisa erabiltzen diren lau lokalek osatzen dute; guztiak obra-gordin egoeran daude, akaberarik eta instalaziorik gabe. Lehen soto-solairua bost bulego-lokalek eta bainugela batek osatzen dute; gasolioa hornitzeko ponpen aterpe gisa erabilitako lau lokal txiki, gainean balkoi-sorta dutela, guztia burdinazko estalpe batez estalia, xafla grekatuarekin; eta burdinazko zubi-baskula lurperatu bat, oinplano laukizuzena (3 m x 8 m), dagokion kabina eta biltegiarekin
2 - b) puntuan identifikatutako ondasuna, 9 azpiunitatea, C/2 kategoria:
Bigarren soto-solairuan dagoen nabe bat da, oinplano laukizuzena duena eta biltegi gisa erabiltzen dena; egitura nagusia hormigoi armatuaren marko-egitura da eta estalkia xafla grekatu asimetrikozkoa, bi isurialdekoa. Eraikina lehen eta bigarren soto-solairuen artean dagoen higiezinaren (8 azpiunitatea) ondoan kokatzen da, eta 70,94 m²-ko azalera erabilgarria du, 3,12 m-tik 4,20 m-ra bitarteko altuera aldakorrarekin. Nabeak bi sarbide bereizi ditu alde laburrean, burdinazko bi ateren bidez.
3 - c) puntuan identifikatutako ondasuna, 10 azpiunitatea, E/3 kategoria:
Bigarren soto-solairuan kokatutako gasolina-hornigailu zutabe bat eta harekin lotutako txabola osagarria dira; tofo-harrizko hormategiz eginda eta estalki laua dute. Txabolak gutxi gorabehera 13,81 m² ditu eta 2,97 m-ko altuera erabilgarria; bulego-gela bat, bainugela bat eta trasteleku bat ditu. Zutabea hornitze anitzeko ponpa batek osatzen du, dagokion lurpeko hiru zisternarekin, eta hornidura automatikoa (self service) egiteko armairutxo batekin; guztia gainetik estalpe metaliko batez babestua, guztira gutxi gorabehera 63,89 m² estaltzen dituena.
4 - d) puntuan identifikatutako ondasunak, 11 azpiunitatea, F/3 kategoria, eta e) puntuan identifikatutakoak, 12 azpiunitatea, D/1 kategoria:
Hormigoi armatuaz egindako lau solairuko eraikin bat da, honela bereizia: - lehen soto-solairua, bi biltegik eta zerbitzu higieniko erantsiek osatua, eta lurpeko solairu bat (lurzoru mailakoa) industria-lantegi gisa erabilia, bulegoarekin eta bainugelarekin; guztia katastroan 12 azpiunitate gisa erregistratua, hormigoi armatuazko barne-eskailera batez lotuta; - lehen solairua eta bigarren solairua eraikitzen ari dira (katastroan 11 azpiunitatea), elkarren arteko loturarik gabe eta lurpeko solairutik sartzerik gabe.
Lehen soto-solairuko eta lurpeko solairuko unitate higiezinak amaituta daude; eraikitzen ari diren bi solairuak, berriz, obra-gordin egoeran daude, arotzeriarik, akaberarik eta instalaziorik gabe, eta kanpoaldean estukatuta dagoen perimetroko itxitura-horma bakarrik dago eginda. Eraikinaren estalkia bi isurialde simetrikokoa da, portuges estiloko teilaz estalia.
Aipatutako eraikinaren ondoan hainbat gorputz eraikigarri daude egitura aldetik autonomoak, bereziki:
a) Lehen soto-solairuko biltegi bat (hau ere 12 azpiunitate gisa erregistratua), hormigoi armatuaz egina, latero-zementuzko forjatu zapalgarriarekin;
b) Biltegi-lokala, pisaketa-lokala lurperatutako baskularekin (8 azpiunitatean erregistratuak) eta aurretik 1. paragrafoan deskribatuak:
c) Galdara-gela, 11 cm-ko lodierako adreilu-blokez egina; ez dago katastroan erregistratuta eta ez du eraikuntza-hiri-plangintzako titulurik;
d) Burdinazko estalpea, a) puntuko lokalaren gainean kokatua, xafla grekatuazko estalkiarekin, bi aldeetatik adreilu-blokez itxita.
Estalpea ibilgailuak gordetzeko erabiltzen da; ez dago katastroan erregistratuta eta ez du eraikuntza-hiri-plangintzako titulurik.
HIGIEZINAK (patioa) 25. ORRIAN, 675 ETA 1322 LURZATIETAN
675 lurzatia, 1322 lurzatiarekin batera, osorik itxita dago: hegoaldeko mugan itxitura-horma batekin eta gainerako aldeetan hormatxo eta hesiekin.
Eremu osoa, D8 kategoriako eraikinaren lurzoruko solairuarekiko gutxi gorabehera 6,65 m-ko kotaren aldaketa duena, 675 lurzatiaren 8, 9, 10, 11 eta 12 azpiunitateen osagarri/atxikia da. Eremua ibilgailuen mugimendurako eta erregai-estazio gisa erabiltzen da; zoladura du bai zementuzko hormigoizko zapalduran bai asfaltoan.
Azalera osoa m²-koa duen eremu osagarriak sarbide ezberdinak ditu:
- lehenengoa Via Giovanni Falconetik, D8 lantegiaren kota berean (0,00 kota), eta lantegiaren lokal nagusira sartzen da;
- bigarrena Via Giovanni Falconetik, burdinazko ate irristagarri handi baten bidez, lehen soto-solairuan (-3,65 m kota), eta bertatik lantegiko biltegira eta bulegoetara sartzen da;
- hirugarrena ere Via Giovanni Falconetik, bigarren soto-solairuko pasabide baten bidez (-6,65 m kota), non zerbitzugunea eta biltegiak dauden;
- laugarrena bide pribatu batetik, lurzoruko solairuan (+0,50 m kota) hesitura handi baten bidez, eta bertatik lantegiaren (D8) atzeko aldera eta legez kanpoko estalpera sartzen da;
- bosgarrena bide pribatu beretik, lurzoruko solairuan (-0,65 m kota) hesitura handi baten bidez, eta bertatik 1322 lurzatira sartzen da; hau ere multzo higiezinari atxikitako patioa da.

Hiri-plangintzako desadostasun batzuk daude, zuzentzeko modukoak, erantsitako peritu-txostenean zehazkiago azaltzen den bezala.

Montecalvo Irpino udalerriko Eraikinen Katastroa, 25. orrian:
675 lurzatia - 8 azpiunitatea - D/8 kategoria - Errenta € 835,70
675 lurzatia - 9 azpiunitatea - C/2 kategoria - Errenta € 116,20
675 lurzatia - 10 azpiunitatea - E/3 kategoria - Errenta € 1.008,00
675 lurzatia - 11 azpiunitatea - F/3 kategoria
675 lurzatia - 12 azpiunitatea - D/1 kategoria - Errenta € 2.760,00

Montecalvo Irpino udalerriko Lurren Katastroa, 25. orrian:
1322 lurzatia - Kalitatea: zuhaitzez hornitutako laborantza-lurra - 1. klasea - Azalera 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa