Complexo de distribuição de combustíveis com edifícios anexos em leilão em Montecalvo Irpino (AV)

EM LEILÃO Complexo de distribuição de combustíveis com edifícios anexos em Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Os imóveis situam-se no bairro Libertà, numa zona periférica a cerca de 2 km do centro histórico.
Têm uma área total de aproximadamente 1.712,14 m².
O complexo é composto por seis unidades imobiliárias assim subdivididas:
1 - Bem identificado no ponto a) sub 8 categoria D/8:
Trata-se de um edifício em alvenaria de tufo com lajes em vigotas e betão, desenvolvido em dois níveis: segundo piso abaixo do nível da rua e primeiro piso abaixo do nível da rua. O segundo piso abaixo do nível da rua é composto por quatro compartimentos destinados a depósito, todos em estado bruto, sem acabamentos e instalações. O primeiro piso abaixo do nível da rua é composto por cinco compartimentos para uso de escritório e uma casa de banho, quatro pequenos compartimentos para alojamento de bombas para a distribuição de gasóleo com varanda superior, tudo coberto por uma cobertura em ferro com chapas onduladas, e uma balança-ponte em ferro enterrada de planta retangular (3 m x 8 m) com respetiva cabine e depósito
2 - Bem identificado no ponto b) sub 9 categoria C/2:
Trata-se de um armazém no segundo piso abaixo do nível da rua, de planta retangular, destinado a depósito, com estrutura portante em pórticos de betão armado e cobertura assimétrica de duas águas em chapa ondulada. A construção está localizada adjacente ao imóvel situado entre o primeiro e o segundo piso abaixo do nível da rua (sub 8) e tem uma área útil de 70,94 m², com altura variável de 3,12 m a 4,20 m. O armazém dispõe de dois acessos distintos no lado curto, através de duas portas de ferro.
3 - Bem identificado no ponto c) sub 10 categoria E/3:
Trata-se de uma bomba de gasolina e do respetivo quiosque acessório, construído em alvenaria de tufo com cobertura plana, localizados no segundo piso abaixo do nível da rua. O quiosque, com cerca de 13,81 m² e altura útil de 2,97 m, é composto por uma sala de escritório, uma casa de banho e um arrumo. A bomba é composta por uma bomba dispensadora múltipla com três cisternas enterradas e por um armário para distribuição automática (self service), tudo protegido superiormente por uma cobertura metálica que cobre uma área total de cerca de 63,89 m².
4 - Bens identificados no ponto d) sub 11 categoria F/3 e no ponto e) sub 12 categoria D/1:
Trata-se de um edifício em betão armado de quatro pisos assim distinguidos: - primeiro piso abaixo do nível da rua composto por dois depósitos com instalações sanitárias anexas
e um rés do chão destinado a oficina industrial com escritório, casa de banho, tudo cadastralmente registado no sub 12, ligados por uma escada interna em betão armado; - primeiro e segundo pisos em construção (cadastralmente sub 11), sem ligação entre si e inacessíveis a partir do rés do chão.
As unidades imobiliárias no primeiro piso abaixo do nível da rua e no rés do chão encontram-se concluídas, enquanto os dois pisos em construção estão em estado bruto, sem caixilharias, acabamentos e instalações, estando executada apenas a vedação perimetral, rebocada externamente. A cobertura da construção é de duas águas simétricas com telhas tipo portuguesa.
Adjacentes ao referido edifício existem vários corpos de construção estruturalmente autónomos, em particular:
a) Depósito no primeiro piso abaixo do nível da rua (também registado no sub 12) em betão armado com laje em vigotas e betão, praticável;
b) Compartimento de depósito, compartimento da balança com balança enterrada (registados no sub 8) e já descritos anteriormente no respetivo parágrafo 1:
c) Sala da caldeira em blocos de tijolo com espessura de 11 cm, não registada cadastralmente e sem títulos edilícios-urbanísticos;
d) Cobertura em ferro situada sobre o compartimento referido no ponto a), com cobertura em chapa ondulada, fechada em dois lados com blocos de tijolo.
A cobertura é utilizada para abrigo de viaturas; não se encontra registada cadastralmente e não dispõe de títulos edilícios-urbanísticos.
IMÓVEIS (pátio) NA FOLHA 25, PARCELAS 675 E 1322
A parcela 675, juntamente com a parcela 1322, encontra-se totalmente vedada com muro no limite a sul e com murete e grades nos restantes lados.
Toda a área, que apresenta uma variação de cota de cerca de 6,65 m em relação ao rés do chão do edifício categoria D8, é área acessória aos sub. 8, 9, 10, 11 e 12 da parcela 675. A área é utilizada para manobras de veículos e como estação de combustíveis; apresenta pavimento em betão afagado e em
asfalto.
A área acessória, com superfície total em m², possui vários acessos:
- o primeiro pela via Giovanni Falcone na mesma cota da oficina D8 (cota 0,00), que dá acesso ao compartimento principal da oficina;
- o segundo pela via Giovanni Falcone através de um amplo portão de ferro de correr no primeiro piso abaixo do nível da rua (cota – 3,65 m), pelo qual se acede ao depósito da oficina e aos escritórios;
- o terceiro também pela via Giovanni Falcone através de uma abertura no segundo piso abaixo do nível da rua (cota – 6,65 m), onde se encontram a estação de serviço e os depósitos;
- um quarto por estrada privada, através de um amplo gradeamento ao nível do rés do chão (cota + 0,50 m), pelo qual se acede ao lado posterior da oficina (D8) e à cobertura ilegal;
- um quinto pela mesma estrada privada, com amplo gradeamento ao nível do rés do chão (cota - 0,65 m), que dá acesso à parcela 1322, também ela pátio acessório ao complexo imobiliário.

Existem várias desconformidades urbanísticas sanáveis, conforme melhor descrito na avaliação pericial anexa.

Cadastro de Edifícios do Município de Montecalvo Irpino na Folha 25:
Parcela 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendimento € 835,70
Parcela 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendimento € 116,20
Parcela 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendimento € 1.008,00
Parcela 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Parcela 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendimento € 2.760,00

Cadastro de Terrenos do Município de Montecalvo Irpino na Folha 25:
Parcela 1322 - Qualidade Terreno arável com árvores - Classe 1 - Área 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Para mais informações, consulte a avaliação pericial e a documentação em anexo