Complexe de distribution de carburants avec bâtiments annexes aux enchères à Montecalvo Irpino (AV)

AUX ENCHÈRES Complexe de distribution de carburants avec bâtiments annexes à Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Les biens immobiliers sont situés dans le quartier Libertà, dans une zone périphérique à environ 2 km du centre historique.
Ils ont une surface totale d’environ 1 712,14 m².
Le complexe se compose de six unités immobilières réparties comme suit :
1 - Bien identifié au point a) sub 8 catégorie D/8 :
Il s’agit d’un bâtiment en maçonnerie de tuf avec planchers en poutrelles et hourdis béton, développé sur deux niveaux : deuxième sous-sol et premier sous-sol. Le deuxième sous-sol se compose de quatre locaux à usage de dépôt, tous à l’état brut, sans finitions ni installations. Le premier sous-sol comprend cinq locaux à usage de bureaux et une salle de bains, quatre petits locaux destinés au logement des pompes pour la distribution de gazole avec balcon au-dessus, l’ensemble couvert par un auvent métallique avec couverture en tôle nervurée, ainsi qu’un pont-bascule métallique enterré de plan rectangulaire (3 m x 8 m) avec sa cabine et un local de dépôt.
2 - Bien identifié au point b) sub 9 catégorie C/2 :
Il s’agit d’un hangar au deuxième sous-sol, de plan rectangulaire, utilisé comme dépôt, avec structure porteuse en portiques en béton armé et couverture asymétrique à deux pentes en tôle nervurée. L’ouvrage est situé à proximité du bien implanté entre le premier et le deuxième sous-sol (sub 8) et présente une surface utile de 70,94 m² avec une hauteur variable de 3,12 m à 4,20 m. Le hangar dispose de deux accès distincts sur le petit côté, au moyen de deux portes métalliques.
3 - Bien identifié au point c) sub 10 catégorie E/3 :
Il s’agit d’une pompe à essence et de son guérite accessoire réalisée en maçonnerie de tuf avec toiture terrasse, situées au deuxième sous-sol. La guérite d’environ 13,81 m² et d’une hauteur utile de 2,97 m se compose d’un bureau, d’une salle de bains et d’un débarras. La pompe comprend un distributeur multiple avec trois cuves enterrées correspondantes et une armoire pour la distribution automatique (self-service), le tout protégé en partie supérieure par une marquise métallique couvrant une surface totale d’environ 63,89 m².
4 - Biens identifiés au point d) sub 11 catégorie F/3 et au point e) sub 12 catégorie D/1 :
Il s’agit d’un bâtiment en béton armé de quatre niveaux, ainsi distincts : - premier sous-sol composé de deux dépôts avec services hygiéniques attenants et rez-de-chaussée utilisé comme atelier industriel avec bureau, salle de bains, l’ensemble cadastré au sub 12, reliés par un escalier intérieur en béton armé ; - premier étage et deuxième étage en cours de construction (cadastrés sub 11) sans liaison entre eux et inaccessibles depuis le rez-de-chaussée.
Les unités immobilières du premier sous-sol et du rez-de-chaussée sont achevées, tandis que les deux niveaux en cours de construction sont à l’état brut, sans menuiseries, finitions ni installations ; seule la maçonnerie périphérique a été réalisée et elle est enduite extérieurement. La couverture de l’ouvrage est à deux pentes symétriques avec tuiles de type portugais.
À proximité du bâtiment précité se trouvent plusieurs corps de bâtiment structurellement autonomes, en particulier :
a) Dépôt au premier sous-sol (également cadastré au sub 12) en béton armé avec plancher en poutrelles et hourdis béton praticable ;
b) Local dépôt, local de pesage avec pont-bascule enterré (cadastrés au sub 8) déjà décrits précédemment au paragraphe 1 correspondant ;
c) Local chaudière en blocs de briques d’une épaisseur de 11 cm, non cadastré et dépourvu de titres de construction/urbanisme ;
d) Auvent métallique situé au-dessus du local visé au point a), avec couverture en tôle nervurée, fermé sur deux côtés par des blocs de briques.
L’auvent est utilisé pour l’abri des véhicules ; il n’est pas cadastré et est dépourvu de titres de construction/urbanisme.
BIENS IMMOBILIERS (cour) À LA FEUILLE 25, PARCELLES 675 ET 1322
La parcelle 675, avec la parcelle 1322, est entièrement clôturée par un mur de clôture sur la limite sud et par un muret et des grilles sur les autres côtés.
L’ensemble de la zone, présentant une variation de niveau d’environ 6,65 m par rapport au rez-de-chaussée du bâtiment de catégorie D8, est un terrain accessoire aux sub. 8, 9, 10, 11 et 12 de la parcelle 675. La zone est utilisée pour la manœuvre des véhicules et comme station de carburant ; elle présente un revêtement à la fois en béton lissé et en
asphalte.
La zone accessoire d’une surface totale en m² dispose de plusieurs accès :
- le premier depuis la via Giovanni Falcone au même niveau que l’atelier D8 (cote 0,00) donnant accès au local principal de l’atelier ;
- le deuxième depuis la via Giovanni Falcone par un large portail métallique coulissant au premier sous-sol (cote – 3,65 m) permettant d’accéder au dépôt de l’atelier et aux bureaux ;
- le troisième, également depuis la via Giovanni Falcone, par une ouverture au deuxième sous-sol (cote – 6,65 m) où se trouvent la station-service et les dépôts ;
- un quatrième depuis une voie privée, par un large portail au rez-de-chaussée (cote + 0,50 m) permettant d’accéder à l’arrière de l’atelier (D8) et à l’auvent abusif ;
- un cinquième depuis la même voie privée, avec un large portail au rez-de-chaussée (cote - 0,65 m) donnant accès à la parcelle 1322, également cour accessoire du complexe immobilier.

Plusieurs non-conformités urbanistiques régularisables sont présentes, comme mieux décrit dans l’expertise jointe.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Montecalvo Irpino, Feuille 25 :
Parcelle 675 - Sub 8 - Catégorie D/8 - Revenu € 835,70
Parcelle 675 - Sub 9 - Catégorie C/2 - Revenu € 116,20
Parcelle 675 - Sub 10 - Catégorie E/3 - Revenu € 1 008,00
Parcelle 675 - Sub 11 - Catégorie F/3
Parcelle 675 - Sub 12 - Catégorie D/1 - Revenu € 2 760,00

Cadastre des Terrains de la Commune de Montecalvo Irpino, Feuille 25 :
Parcelle 1322 - Qualité : terres arables arborées - Classe 1 - Surface 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe