Cumplessu de distribuzzió de carburanti co’ fabbricati annessi all’asta a Montecalvo Irpino (AV)

IN ASTA Cumplessu de distribuzzió de carburanti co’ fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Li immobili stònno nel Rione Libertà, in ’na zona periferica a circa 2 km dal centru storicu.
C’hanno ’na superficie cumplessiva de circa 1.712,14 mq.
Lu cumplessu è fatto de sei unità immobiliarie cusì spartite:
1 - Bene individuatu al puntu a) sub 8 categoria D/8:
Se tratta de ’nu fabbricatu in muratura de tufo co’ solai in latero-cimentu che se sviluppa su do’ livelli: pianu seconnu sottostrada e pianu primu sottostrada. Lu pianu seconnu sottostrada è fatto de quattru locali adoperati a depositu, tutti allo statu rusticu senza finiture e senza impianti. Lu pianu primu sottostrada è cumpostu da cinque locali a usu ufficiu e ’nu bagnu, quattru localetti pe’ l’alloggiu pompe pe’ l’erogazzió de lu gasòliu co’ sopra ’na balconata, tutto quanto cupertu da ’na tettoia in ferru co’ copertura in lamiera grecata, e ’na pesa a ponte in ferru interrata de pianta rettangolare (3 mt. x 8 mt.) co’ la so’ cabina e depositu
2 - Bene individuatu al puntu b) sub 9 categoria C/2:
Se tratta de ’nu capannó al pianu seconnu sottostrada co’ pianta rettangolare adoperatu a depositu, co’ struttura portante a telaio in conglomeratu cementiziu armatu e copertura in lamiera grecata asimmetrica a doppia falda. Lu manufattu è messo attaccu a l’immobile tra lu pianu primu e seconnu sottostrada (sub 8) e c’ha ’na superficie utile de mq. 70,94 co’ altezza che và da 3,12 mt a 4,20 mt. Lu capannó è dotatu de do’ accessi distinti sul latu cortu tramite do’ porte in ferru.
3 - Bene individuatu al puntu c) sub 10 categoria E/3:
Se tratta de ’na colonnina de benzina e de lu gabbiottu accessoriu fattu in muratura de tufo co’ copertura piana, messi al pianu seconnu sottostrada. Lu gabbiottu de circa mq. 13,81 e altezza utile 2,97 mt. è fatto da ’nu locale ufficiu, ’nu bagnu e ’nu ripostigliu. La colonnina è fatta da ’na pompa erogatrice multipla co’ le so’ tre cisterne interrate e da ’n armadiettu pe’ l’erogazzió automatica (self service), tutto prutettu sopra da ’na pensilina metallica che copre ’na superficie cumplessiva de circa 63,89 mq.
4 - Beni individuati al puntu d) sub 11 categoria F/3 e al puntu e) sub 12 categoria D/1:
Se tratta de ’nu fabbricatu in conglomeratu cementiziu armatu de quattru piani cusì distinti: - pianu primu sottostrada fatto de do’ depositi co’ annessi servizi
igienici e de ’nu pianu terra adoperatu a opificiu industriale co’ ufficiu, bagnu, tutto censitu a catastu al sub 12, collegati da ’na scala interna in cementu armatu; - pianu primu e pianu seconnu in corso de custruzzió (catastalmente sub 11) senza collegamentu tra de loro e inaccessibili dal pianu terra.
Le unità immobiliarie al pianu primu sottostrada e al pianu terra risultano finite, mentre li do’ piani in corso de custruzzió so’ allo statu grezzu, senza infissi, finiture e impianti, e risulta fatta solo la tompagnatura perimetrale che è intonacata fora. La copertura de lu manufattu è a do’ falde simmetriche co’ manto in tegole alla portoghese.
Attaccu a ’stu fabbricatu ce stanno diversi corpi de fabbrica strutturalmente autonomi, in particolare:
a) Depositu al pianu primu sottostrada (pure questo censitu al sub 12) in conglomeratu cementiziu armatu co’ solaio in latero-cimentu calpestabile;
b) Locale depositu, locale pesa co’ pesa interrata (censiti al sub 8) e già descritti prima nel paragrafo 1:
c) Locale caldaia in blocchi de lateriziu spessore 11 cm che nun risulta censitu a catastu ed è senza titoli edilizi-urbanistici;
d) Tettoia in ferru messa sopra lu locale de lu puntu a) co’ copertura in lamiera grecata chiusa pe’ do’ lati co’ blocchi in lateriziu.
La tettoia è adoperata pe’ riparà l’autoveicoli; nun risulta censita a catastu ed è senza titoli edilizi-urbanistici.
IMMOBILI (corte) AL FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, insieme a la p.lla 1322, è tutta recintata co’ muru de cinta sul confine a sud e co’ murettu e cancellate sugli altri lati.
Tutta l’area, che c’ha ’na differenza de quota de circa 6,65 mt. rispettu al pianu terra de l’edifici categoria D8, risulta pertinenziale ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 de la particella 675. L’area è adoperata pe’ la movimentazzió de li automezzi e come stazzió de carburante; c’ha ’na pavimentazzió sia in battutu de cementu che in
asfaltu.
L’area pertinenziale de superficie cumpressiva mq. c’ha diversi accessi:
- lu primu da via Giovanni Falcone a la stessa quota de l’opificiu D8 (quota 0,00) che dà accessu al locale principale de l’opificiu;
- lu seconnu da via Giovanni Falcone attraversu ’n gran cancellu in ferru scorrevole al pianu primu sottostrada (quota – 3,65 mt) da dove se entra al depositu de l’opificiu e a l’uffici;
- lu terzu sempre da via Giovanni Falcone attraversu ’nu varcu al pianu seconnu sottostrada (quota – 6,65 mt) addò sta la stazzió de serviziu e li depositi;
- ’n quartu da strada privata, attraversu ’na gran cancellata al pianu terra (quota + 0,50 mt.) da dove se entra al latu de dietro de l’opificiu (D8) e a la tettoia abusiva;
- ’n quintu da la stessa strada privata, co’ gran cancellata al pianu terra (quota - 0,65 mt.) che dà accessu a la particella 1322, pure questa corte pertinenziale al cumplessu immobiliaru.

Ce so’ varie difformità urbanistiche sanabili, come mejo descritto ne la perizia allegata.

Catasto Fabbricati de lu Comune de Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto Terreni de lu Comune de Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pe’ cchiù informazioni guarda la perizia e la documentazzió in allegatu