Комплекс по распределению топлива с прилегающими строениями на аукционе в МонтеКальво-Ирпино (АВ)

НА АУКЦИОНЕ Комплекс по распределению топлива с прилегающими строениями в МонтеКальво-Ирпино (АВ), Via Giovanni Falcone snc

Объекты недвижимости расположены в районе Рионе Либерта, в периферийной зоне примерно в 2 км от исторического центра.
Их общая площадь составляет около 1 712,14 кв. м.
Комплекс состоит из шести объектов недвижимости, распределённых следующим образом:
1 — Объект, указанный в пункте a) sub 8, категория D/8:
Каменное здание из туфа с перекрытиями из железобетонных пустотных плит, расположенное на двух уровнях: второй подземный этаж и первый подземный этаж. Второй подземный этаж состоит из четырёх помещений, используемых как склад, все в черновом состоянии, без отделки и инженерных систем. Первый подземный этаж включает пять офисных помещений и санузел, четыре небольших помещения для размещения насосов для выдачи дизельного топлива с расположенной над ними балюстрадой, всё это накрыто железным навесом с покрытием из профилированного листа, а также подземные железные автомобильные весы мостового типа прямоугольной формы (3 м x 8 м) с соответствующей кабиной и складским помещением
2 — Объект, указанный в пункте b) sub 9, категория C/2:
Ангар на втором подземном этаже прямоугольной формы, используемый как склад, с несущей рамной конструкцией из железобетона и асимметричной двускатной кровлей из профилированного листа. Сооружение примыкает к объекту, расположенному между первым и вторым подземными этажами (sub 8), и имеет полезную площадь 70,94 кв. м при высоте, меняющейся от 3,12 м до 4,20 м. Ангар оснащён двумя отдельными входами на короткой стороне через две металлические двери.
3 — Объект, указанный в пункте c) sub 10, категория E/3:
Бензоколонка и соответствующее вспомогательное помещение (будка), выполненное из туфовой кладки с плоской кровлей, расположенные на втором подземном этаже. Будка площадью около 13,81 кв. м и полезной высотой 2,97 м состоит из офисного помещения, санузла и кладовой. Колонка включает многопозиционный топливораздаточный насос с тремя подземными резервуарами и шкаф для автоматической выдачи (self service); всё это сверху защищено металлическим навесом, покрывающим общую площадь около 63,89 кв. м.
4 — Объекты, указанные в пункте d) sub 11, категория F/3, и в пункте e) sub 12, категория D/1:
Железобетонное здание в четыре уровня, разделённое следующим образом: — первый подземный этаж, состоящий из двух складов с примыкающими санитарными узлами
и наземный этаж, используемый как промышленный цех с офисом и санузлом; всё это кадастрово учтено как sub 12 и соединено внутренней железобетонной лестницей; — первый и второй этажи в стадии строительства (кадастрово sub 11), без связи между собой и недоступные с наземного этажа.
Объекты на первом подземном и наземном этажах завершены, тогда как два строящихся этажа находятся в черновом состоянии, без окон/дверей, отделки и инженерных систем; выполнена только наружная ограждающая кладка, оштукатуренная снаружи. Кровля сооружения двускатная симметричная с покрытием португальской черепицей.
В непосредственной близости к указанному зданию имеются несколько конструктивно самостоятельных строений, в частности:
a) Склад на первом подземном этаже (также учтён как sub 12) из железобетона с эксплуатируемым перекрытием из железобетонных пустотных плит;
b) Складское помещение, помещение весовой с подземными весами (учтены как sub 8) и уже описаны выше в соответствующем разделе 1:
c) Котельная из кирпичных блоков толщиной 11 см, не поставленная на кадастровый учёт и без разрешительной градостроительной документации;
d) Металлический навес, расположенный над помещением, указанным в пункте a), с покрытием из профилированного листа, закрытый с двух сторон кирпичными блоками.
Навес используется для стоянки автотранспорта; он не поставлен на кадастровый учёт и не имеет разрешительной градостроительной документации.
НЕДВИЖИМОСТЬ (ДВОР) НА ЛИСТЕ 25, УЧАСТКИ 675 И 1322
Участок 675 вместе с участком 1322 полностью огорожены: по южной границе — ограждающей стеной, по остальным сторонам — низкой стеной и воротами/ограждениями.
Вся территория, имеющая перепад отметок около 6,65 м относительно уровня наземного этажа здания категории D8, относится как принадлежность к sub 8, 9, 10, 11 и 12 участка 675. Площадка используется для маневрирования автотранспорта и как топливная станция; покрытие выполнено как из бетонной стяжки, так и из
асфальта.
Принадлежностная территория общей площадью кв. м имеет несколько въездов:
— первый с Via Giovanni Falcone на той же отметке, что и промышленное помещение D8 (отметка 0,00), ведущий к основному помещению цеха;
— второй с Via Giovanni Falcone через широкие раздвижные металлические ворота на уровне первого подземного этажа (отметка −3,65 м), через который осуществляется доступ к складу цеха и офисам;
— третий также с Via Giovanni Falcone через проём на уровне второго подземного этажа (отметка −6,65 м), где расположены станция обслуживания и склады;
— четвёртый с частной дороги через широкие ворота на уровне наземного этажа (отметка +0,50 м), обеспечивающий доступ к задней стороне цеха (D8) и к самовольно возведённому навесу;
— пятый с той же частной дороги, через широкие ворота на уровне наземного этажа (отметка −0,65 м), ведущий на участок 1322, также являющийся дворовой территорией, относящейся к комплексу недвижимости.

Имеются различные устранимые градостроительные несоответствия, как подробнее описано в приложенном экспертном заключении.

Кадастр зданий муниципалитета МонтеКальво-Ирпино, лист 25:
Участок 675 — Sub 8 — Категория D/8 — Кадастровая рента € 835,70
Участок 675 — Sub 9 — Категория C/2 — Кадастровая рента € 116,20
Участок 675 — Sub 10 — Категория E/3 — Кадастровая рента € 1.008,00
Участок 675 — Sub 11 — Категория F/3
Участок 675 — Sub 12 — Категория D/1 — Кадастровая рента € 2.760,00

Кадастр земель муниципалитета МонтеКальво-Ирпино, лист 25:
Участок 1322 — Качество: пашня с древесными насаждениями — Класс 1 — Площадь 738 кв. м — R.D. € 4,19 — R.A. € 3,81

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией