Üzemanyag-elosztó komplexum melléképületekkel árverésen Montecalvo Irpinóban (AV)

ÁRVERÉSEN Üzemanyag-elosztó komplexum melléképületekkel Montecalvo Irpinóban (AV), Via Giovanni Falcone snc

Az ingatlanok a Rione Libertà városrészben találhatók, egy peremterületi övezetben, körülbelül 2 km-re a történelmi központtól.
Összesített alapterületük hozzávetőleg 1 712,14 m².
A komplexum hat ingatlanegységből áll, az alábbiak szerint:
1 - Az a) pontban azonosított ingatlan, 8. alrész, D/8 kategória:
Egy tufakő falazatú épületről van szó, laterocement födémekkel, amely két szinten helyezkedik el: a második pinceszinten és az első pinceszinten. A második pinceszint négy raktárként használt helyiségből áll, mindegyik szerkezetkész állapotban, befejező munkák és gépészeti/elektromos rendszerek nélkül. Az első pinceszint öt irodai helyiséget és egy fürdőszobát tartalmaz, továbbá négy kis helyiséget a gázolaj kiadására szolgáló szivattyúk elhelyezésére, felette erkélyszerű járdával; mindezt egy vas szerkezetű, trapézlemezzel fedett tető védi. Továbbá található itt egy téglalap alaprajzú (3 m x 8 m) süllyesztett, vas hídmérleg a hozzá tartozó fülkével és raktárral.
2 - A b) pontban azonosított ingatlan, 9. alrész, C/2 kategória:
Egy téglalap alaprajzú, második pinceszinten elhelyezkedő csarnokról van szó, raktár rendeltetéssel, vasbeton vázas teherhordó szerkezettel és aszimmetrikus, kétszárnyú (két lejtésű) trapézlemez fedéssel. Az építmény a (8. alrész) első és második pinceszint közötti ingatlannal szomszédos, hasznos alapterülete 70,94 m², belmagassága 3,12 m és 4,20 m között változik. A csarnok a rövid oldalon két külön bejárattal rendelkezik, két vasajtón keresztül.
3 - A c) pontban azonosított ingatlan, 10. alrész, E/3 kategória:
Egy benzinkútoszlopról és a hozzá tartozó, tufakő falazatú, lapostetős kiszolgáló fülkéről van szó, a második pinceszinten. A fülke kb. 13,81 m² alapterületű, hasznos belmagassága 2,97 m, és egy irodából, egy fürdőszobából és egy tárolóból áll. A kútoszlop egy többkimenetes adagoló szivattyúból, a hozzá tartozó három föld alatti tartályból, valamint egy automata (önkiszolgáló) kiadó szekrényből áll; mindezt felül egy fém előtető védi, amely összesen kb. 63,89 m² felületet fed le.
4 - A d) pontban azonosított ingatlanok: 11. alrész F/3 kategória, valamint az e) pontban: 12. alrész D/1 kategória:
Egy négy szintes vasbeton épületről van szó, az alábbi tagolással: - az első pinceszint két raktárból áll, kapcsolódó vizesblokkokkal, valamint egy földszintből, amely ipari üzemként funkcionál irodával és fürdőszobával; ezek kataszterileg a 12. alrész alatt szerepelnek, és egy belső vasbeton lépcső köti össze őket; - az első és a második emelet építés alatt áll (kataszterileg 11. alrész), egymással nem összekötöttek és a földszintről nem megközelíthetők.
Az első pinceszinti és földszinti ingatlanegységek befejezettek, míg a két építés alatt álló szint szerkezetkész, nyílászárók, befejező munkák és gépészeti/elektromos rendszerek nélkül; csak a külső határoló falazat készült el, amely kívülről vakolt. Az építmény fedése szimmetrikus, két lejtésű tető, portugál típusú cserepezéssel.
A fenti épület mellett több, szerkezetileg önálló épületrész található, különösen:
a) Raktár az első pinceszinten (szintén a 12. alrész alatt nyilvántartva) vasbeton szerkezettel és járható laterocement födémmel;
b) Raktárhelyiség, mérleghelyiség süllyesztett mérleggel (a 8. alrész alatt nyilvántartva), és már korábban ismertetve az 1. pont vonatkozó bekezdésében;
c) Kazánház 11 cm vastag téglablokkokból, amely nem szerepel a kataszteri nyilvántartásban és nem rendelkezik építési-településrendezési engedélyekkel;
d) Vas előtető az a) pont szerinti helyiség felett, trapézlemez fedéssel, két oldalon téglablokkokkal lezárva.
Az előtetőt gépjárművek tárolására használják; nem szerepel a kataszterben, és nem rendelkezik építési-településrendezési engedélyekkel.
INGATLANOK (udvar) A 25. SZELVÉNYEN, 675 ÉS 1322 HELYRAJZI SZÁMON
A 675-ös helyrajzi számú parcella a 1322-es helyrajzi számú parcellával együtt teljes egészében bekerített: a déli határon kerítőfallal, a többi oldalon alacsony fallal és kapukkal/kerítésekkel.
Az egész terület, amely mintegy 6,65 m szintkülönbséget mutat a D8 kategóriájú épület földszintjéhez képest, a 675-ös parcella 8., 9., 10., 11. és 12. alrészéhez tartozó járulékos terület. A területet járműmozgatásra és üzemanyagtöltő állomásként használják; burkolata részben simított beton, részben aszfalt.
A járulékos terület összesített alapterülete m², több megközelítéssel rendelkezik:
- az első a Via Giovanni Falcone felől, az üzem (D8) szintjével megegyező magasságban (0,00 szint), amely az üzem fő helyiségéhez biztosít bejutást;
- a második a Via Giovanni Falcone felől, egy nagyméretű, toló vas kapun keresztül az első pinceszintre (-3,65 m szint), ahonnan az üzem raktára és az irodák érhetők el;
- a harmadik szintén a Via Giovanni Falcone felől, egy nyíláson át a második pinceszintre (-6,65 m szint), ahol a töltőállomás és a raktárak találhatók;
- a negyedik egy magánútról, egy széles kapuzaton át a földszinten (+0,50 m szint), ahonnan az üzem (D8) hátsó oldala és az engedély nélküli előtető közelíthető meg;
- az ötödik ugyanarról a magánútról, széles kapuzattal a földszinten (-0,65 m szint), amely a 1322-es helyrajzi számú parcellára vezet; ez szintén a komplexumhoz tartozó udvarterület.

Több, utólag rendezhető településrendezési/építésügyi eltérés található, a csatolt szakértői véleményben részletesen leírtak szerint.

Montecalvo Irpino község Épületkatasztere, 25. szelvény:
675-ös parcella - 8. alrész - D/8 kategória - Jövedelem € 835,70
675-ös parcella - 9. alrész - C/2 kategória - Jövedelem € 116,20
675-ös parcella - 10. alrész - E/3 kategória - Jövedelem € 1.008,00
675-ös parcella - 11. alrész - F/3 kategória
675-ös parcella - 12. alrész - D/1 kategória - Jövedelem € 2.760,00

Montecalvo Irpino község Földkatasztere, 25. szelvény:
1322-es parcella - Minőség: fás szántó - 1. osztály - Terület 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt