Complejo de distribución de combustibles con edificios anexos en subasta en Montecalvo Irpino (AV)

EN SUBASTA Complejo de distribución de combustibles con edificios anexos en Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone s/n

Los inmuebles se encuentran en el barrio Libertà, en una zona periférica a unos 2 km del casco histórico.
Tienen una superficie total de aproximadamente 1.712,14 m².
El complejo está compuesto por seis unidades inmobiliarias distribuidas de la siguiente manera:
1 - Bien identificado en el punto a) sub 8 categoría D/8:
Se trata de un edificio de mampostería de toba con forjados de ladrillo-hormigón que se desarrolla en dos niveles: segunda planta bajo rasante y primera planta bajo rasante. La segunda planta bajo rasante está compuesta por cuatro locales destinados a almacén, todos en estado rústico, sin acabados ni instalaciones. La primera planta bajo rasante está compuesta por cinco locales de uso oficina y un baño, cuatro pequeños locales para alojamiento de bombas para el suministro de gasóleo con balcón superior, todo ello cubierto por una marquesina de hierro con cubierta de chapa grecada, y una báscula puente de hierro empotrada, de planta rectangular (3 m x 8 m) con su correspondiente cabina y almacén
2 - Bien identificado en el punto b) sub 9 categoría C/2:
Se trata de una nave en la segunda planta bajo rasante, de planta rectangular, destinada a almacén, con estructura portante de pórticos de hormigón armado y cubierta asimétrica a dos aguas de chapa grecada. La construcción se encuentra adyacente al inmueble situado entre la primera y la segunda planta bajo rasante (sub 8) y tiene una superficie útil de 70,94 m² con altura variable de 3,12 m a 4,20 m. La nave cuenta con dos accesos diferenciados en el lado corto mediante dos puertas de hierro.
3 - Bien identificado en el punto c) sub 10 categoría E/3:
Se trata de un surtidor de gasolina y su caseta auxiliar, realizada en mampostería de toba con cubierta plana, ubicados en la segunda planta bajo rasante. La caseta, de unos 13,81 m² y altura útil de 2,97 m, consta de un despacho, un baño y un trastero. El surtidor está compuesto por una bomba dispensadora múltiple con sus tres cisternas enterradas y un armario para el suministro automático (autoservicio), todo ello protegido superiormente por una marquesina metálica que cubre una superficie total de aproximadamente 63,89 m².
4 - Bienes identificados en el punto d) sub 11 categoría F/3 y en el punto e) sub 12 categoría D/1:
Se trata de un edificio de hormigón armado de cuatro plantas diferenciadas de la siguiente manera: - primera planta bajo rasante compuesta por dos almacenes con servicios higiénicos anexos y una planta baja destinada a taller industrial con oficina y baño, todo ello catastralmente registrado en el sub 12, conectados mediante una escalera interior de hormigón armado; - primera planta y segunda planta en curso de construcción (catastralmente sub 11) sin conexión entre sí e inaccesibles desde la planta baja.
Las unidades inmobiliarias en la primera planta bajo rasante y en la planta baja están terminadas, mientras que las dos plantas en construcción están en estado bruto, sin carpinterías, acabados ni instalaciones, y solo se ha ejecutado el cerramiento perimetral, que está enlucido exteriormente. La cubierta del edificio es a dos aguas simétricas con teja tipo portuguesa.
Adyacentes al citado edificio existen varios cuerpos de edificación estructuralmente autónomos, en particular:
a) Almacén en la primera planta bajo rasante (también registrado en el sub 12) de hormigón armado con forjado de ladrillo-hormigón transitable;
b) Local almacén, local de báscula con báscula enterrada (registrados en el sub 8) y ya descritos anteriormente en el correspondiente apartado 1:
c) Sala de caldera de bloques de ladrillo de 11 cm de espesor, que no consta registrada catastralmente y carece de títulos edificatorios-urbanísticos;
d) Marquesina de hierro situada sobre el local indicado en el punto a), con cubierta de chapa grecada cerrada por dos lados con bloques de ladrillo.
La marquesina se utiliza para el resguardo de vehículos; no consta registrada catastralmente y carece de títulos edificatorios-urbanísticos.
INMUEBLES (patio) EN LA HOJA 25, PARCELAS 675 Y 1322
La parcela 675, junto con la parcela 1322, se encuentran completamente valladas con muro perimetral en el lindero sur y con murete y verjas en los restantes lados.
Toda el área, que presenta una variación de cota de aproximadamente 6,65 m respecto a la planta baja del edificio categoría D8, resulta ser aneja a los sub. 8, 9, 10, 11 y 12 de la parcela 675. El área se utiliza para la maniobra de vehículos y como estación de servicio; cuenta con pavimentación tanto de hormigón fratasado como de asfalto.
El área aneja, de superficie total en m², tiene varios accesos:
- el primero desde via Giovanni Falcone a la misma cota del taller D8 (cota 0,00) que da acceso al local principal del taller;
- el segundo desde via Giovanni Falcone a través de un amplio portón corredero de hierro en la primera planta bajo rasante (cota – 3,65 m) por el que se accede al almacén del taller y a las oficinas;
- el tercero, también desde via Giovanni Falcone, a través de un paso en la segunda planta bajo rasante (cota – 6,65 m) donde se ubica la estación de servicio y los almacenes;
- un cuarto desde una carretera privada, a través de una amplia verja en planta baja (cota + 0,50 m) por la que se accede a la parte trasera del taller (D8) y a la marquesina ilegal;
- un quinto desde la misma carretera privada, con amplia verja en planta baja (cota - 0,65 m) que da acceso a la parcela 1322, también patio anejo al complejo inmobiliario.

Existen varias discrepancias urbanísticas subsanables, tal como se describe mejor en el peritaje adjunto.

Catastro de Edificios del Municipio de Montecalvo Irpino en la Hoja 25:
Parcela 675 - Sub 8 - Categoría D/8 - Renta € 835,70
Parcela 675 - Sub 9 - Categoría C/2 - Renta € 116,20
Parcela 675 - Sub 10 - Categoría E/3 - Renta € 1.008,00
Parcela 675 - Sub 11 - Categoría F/3
Parcela 675 - Sub 12 - Categoría D/1 - Renta € 2.760,00

Catastro de Terrenos del Municipio de Montecalvo Irpino en la Hoja 25:
Parcela 1322 - Calidad: Tierra de labor arbolada - Clase 1 - Superficie 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta