Complesso distribuzione carburanti con fabbricati annessi all'asta a Montecalvo Irpino (AV)

IN ASTA Complesso distribuzione carburanti con fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Gli immobili sono situati nel Rione Libertà, in una zona periferica a circa 2 km dal centro storico.
Hanno una superficie complessiva di circa 1.712,14 mq.
Il complesso è composto da sei unità immobiliari così suddivise:
1 - Bene individuato al punto a) sub 8 categoria D/8:
Trattasi di un fabbricato in muratura di tufo con solai in latero cemento che si sviluppa su due livelli: piano secondo sottostrada e piano primo sottostrada. Il piano secondo sottostrada è costituito da quattro locali adibiti a deposito, tutti allo stato rustico privi di finiture ed impianti. Il piano primo sottostrada è composto da cinque locali ad uso ufficio ed un bagno, quattro piccoli locali per alloggio pompe per l’erogazione del gasolio con sovrastante balconata, il tutto coperto da una tettoia in ferro con copertura in lamiera grecata, e una pesa a ponte in ferro interrata di pianta rettangolare (3 mt. x 8 mt.) con relativa cabina e deposito
2 - Bene individuato al punto b) sub 9 categoria C/2:
Trattasi di un capannone al piano secondo sottostrada con pianta a forma rettangolare adibito a deposito con struttura portante a telaio in conglomerato cementizio armato e copertura in lamiera grecata asimmetrica a doppia falda. Il manufatto è ubicato in adiacenza all’immobile ubicato trA il piano primo e secondo sottostrada (sub 8) ed ha una superficie utile di mq. 70,94 con altezza variabile da 3,12 mt a 4,20 mt. Il capannone è dotato di due distinti accessi sul lato corto mediante due porte in ferro.
3 - Bene individuato al punto c) sub 10 categoria E/3:
Trattasi di una colonnina di benzina e del relativo gabbiotto accessorio realizzato in muratura di tufo con copertura piana ubicati al piano secondo sottostrada. Il gabbiotto di circa mq. 13,81 ed altezza utile 2,97 mt. è costituito da un locale ufficio, un bagno e un ripostiglio. La colonnina è composta da una pompa erogatrice multipla con relative tre cisterne interrate e da un armadietto per l’erogazione automatica (self service), il tutto protetto superiormente da una pensilina metallica che copre una superficie complessiva di circa 63,89 mq.
4 - Beni individuati al punto d) sub 11 categoria F/3 e al punto e) sub 12 categoria D/1:
Trattasi di un fabbricato in conglomerato cementizio armato di quattro piani così distinti: - piano primo sottostrada costituito da due depositi con annessi servizi
igienici e da un piano terra adibito a opificio industriale con ufficio, bagno, il tutto catastalmente censito al sub 12 collegati da una scala interna in cemento armato; - piano primo e piano secondo in corso di costruzione (catastalmente sub 11) privi di collegamento tra di loro e inaccessibili dal piano terra.
Le unità immobiliari al piano primo sottostrada e al piano terra risultano ultimate mentre i due piani in corso di costruzione sono allo stato grezzo, privi di infissi, finiture ed impianti e risulta realizzata la sola tompagnatura perimetrale che è intonacata esternamente. La copertura del manufatto è del tipo a due falde simmetriche con manto in tegole alla portoghese.
In adiacenza al suddetto fabbricato sono presenti diversi corpi di fabbrica strutturalmente autonomi, in particolare:
a) Deposito al piano primo sottostrada (anch’esso censito al sub 12) in conglomerato cementizio armato con solaio in latero cemento calpestabile;
b) Locale deposito, locale pesa con pesa interrata (censiti al sub 8) e già descritti in precedenza nel relativo paragrafo 1:
c) Locale caldaia in blocchi di laterizio di spessore 11 cm che non risulta censito catastalmente ed è privo di titoli edilizi-urbanistici;
d) Tettoia in ferro ubicata sopra il locale di cui al punto a) avente una copertura in lamiera grecata chiusa per due lati con blocchi in laterizio.
La tettoia è utilizzata per il ricovero degli autoveicoli; essa non risulta censita catastalmente ed è priva di titoli edilizi-urbanistici.
IMMOBILI (corte) AL FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, unitamente alla p.lla 1322 risultano interamente recintate con muro di cinta sul confine posto a sud e con muretto e cancellate sui restanti lati.
L’intera area, che presenta una variazione di quota di circa 6,65 mt. rispetto al piano terra dell’edifici categoria D8, risulta pertinenziale ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 della particella 675. L’area è utilizzata per la movimentazione degli automezzi e come stazione di carburante; essa presenta una pavimentazione sia in battuto di cemento che in
asfalto.
L’area pertinenziale di superficie complessiva mq. ha diversi accessi:
- il primo da via Giovanni Falcone alla stessa quota dell’opificio D8 (quota 0,00) che dà accesso al locale principale dell’opificio;
- il secondo da via Giovanni Falcone attraverso un ampio cancello in ferro scorrevole al piano primo sottostrada (quota – 3,65 mt) a cui si accede al deposito dell’opificio e agli uffici;
- il terzo sempre da via Giovanni Falcone attraverso un varco al piano secondo sottostrada (quota – 6,65 mt) dove è ubicata la stazione di servizio ed i depositi;
- un quarto da strada privata, attraverso un’ampia cancellata al piano terra (quota + 0,50 mt.) a cui si accede al lato posteriore dell’opificio (D8) e alla tettoia abusiva;
- un quinto dalla stessa strada privata, con ampia cancellata al piano terra (quota - 0,65 mt.) che dà accesso alla particella 1322 anch’essa di corte pertinenziale al complesso immobiliare.

Sono presenti varie difformità urbanistiche sanabili, così come meglio descritto nella perizia allegata.

Catasto Fabbricati del Comune di Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto Terreni del Comune di Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato