Комплекс за разпределение на горива с прилежащи сгради на търг в Монтека̀лво Ирпино (AV)

НА ТЪРГ Комплекс за разпределение на горива с прилежащи сгради в Монтека̀лво Ирпино (AV), ул. „Джовани Фалконе“ (без номер)

Имотите се намират в квартал „Либерта“, в периферна зона на около 2 км от историческия център.
Общата им площ е приблизително 1 712,14 кв.м.
Комплексът се състои от шест самостоятелни недвижими единици, разпределени както следва:
1 - Имот, посочен в т. а) под № 8, категория D/8:
Представлява сграда от туфена зидария със стоманобетонни плочи, развита на две нива: втори подземен етаж и първи подземен етаж. Вторият подземен етаж се състои от четири помещения, използвани като склад, всички в груб строеж, без довършителни работи и инсталации. Първият подземен етаж включва пет помещения за офис и една баня, четири малки помещения за помещение на помпи за зареждане с дизелово гориво с надстроена балконна площадка, всичко покрито с метален навес с покритие от профилирана ламарина, както и вградена мостова везна от метал с правоъгълна форма (3 м х 8 м) с прилежаща кабина и склад
2 - Имот, посочен в т. б) под № 9, категория C/2:
Представлява хале на втори подземен етаж с правоъгълен план, използвано като склад, с носеща рамкова конструкция от стоманобетон и асиметричен двускатен покрив от профилирана ламарина. Съоръжението е разположено в непосредствена близост до имота, намиращ се между първи и втори подземен етаж (под № 8), и има полезна площ 70,94 кв.м с променлива височина от 3,12 м до 4,20 м. Халето има два отделни входа от късата страна чрез две метални врати.
3 - Имот, посочен в т. в) под № 10, категория E/3:
Представлява бензиноколонка и съответната помощна будка, изградена от туфена зидария с плосък покрив, разположени на втори подземен етаж. Будката с площ около 13,81 кв.м и полезна височина 2,97 м се състои от офис помещение, баня и складово помещение. Колонката включва многоканална помпа с три подземни цистерни и шкаф за автоматично зареждане (self service), като всичко е защитено отгоре с метална козирка, покриваща обща площ около 63,89 кв.м.
4 - Имот(и), посочени в т. г) под № 11, категория F/3, и в т. д) под № 12, категория D/1:
Представлява четириетажна сграда от стоманобетон, разделена както следва: - първи подземен етаж, състоящ се от два склада с прилежащи санитарни възли
и партерен етаж, използван като индустриално производствено помещение с офис и баня, всичко кадастрално вписано под № 12, свързани чрез вътрешно стоманобетонно стълбище; - първи и втори надземен етаж в процес на строителство (кадастрално под № 11), без връзка помежду си и недостъпни от партера.
Самостоятелните обекти на първи подземен етаж и на партера са завършени, докато двата етажа в строеж са в груб вид, без дограма, довършителни работи и инсталации, като е изпълнено само периферното зидане, което е измазано външно. Покривът е двускатен симетричен с керемиди тип „португалски“.
В съседство на горепосочената сграда има няколко конструктивно самостоятелни постройки, по-специално:
a) Склад на първи подземен етаж (също вписан под № 12) от стоманобетон с проходима стоманобетонна плоча;
b) Складово помещение, помещение за везна с вградена везна (вписани под № 8) и вече описани по-горе в съответния параграф 1;
c) Котелно помещение от керамични блокове с дебелина 11 см, което не е кадастрално вписано и е без строително-урбанистически разрешения;
d) Метален навес, разположен над помещението по т. a), с покритие от профилирана ламарина, затворен от две страни с керамични блокове.
Навесът се използва за паркиране на автомобили; той не е кадастрално вписан и е без строително-урбанистически разрешения.
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ (двор) НА ЛИСТ 25, ПАРЦЕЛИ 675 И 1322
Парцел 675, заедно с парцел 1322, са изцяло оградени с ограден зид по южната граница и с ниска стена и огради по останалите страни.
Цялата площ, която има разлика във височината от около 6,65 м спрямо нивото на партера на сградата категория D8, представлява прилежащ терен към под-№ 8, 9, 10, 11 и 12 на парцел 675. Площта се използва за маневриране на превозни средства и като бензиностанция; има настилка както от шлайфан бетон, така и от
асфалт.
Прилежащата площ с обща площ кв.м има няколко входа:
- първият от ул. „Джовани Фалконе“ на същото ниво като производствения обект D8 (ниво 0,00), който осигурява достъп до основното помещение на обекта;
- вторият от ул. „Джовани Фалконе“ през голяма плъзгаща се метална врата на първи подземен етаж (ниво – 3,65 м), откъдето се влиза към склада на обекта и офисите;
- третият също от ул. „Джовани Фалконе“ през проход на втори подземен етаж (ниво – 6,65 м), където се намират обслужващата станция и складовете;
- четвърти от частен път, през широка ограда на партера (ниво + 0,50 м), откъдето се достига задната страна на производствения обект (D8) и незаконния навес;
- пети от същия частен път, с широка ограда на партера (ниво - 0,65 м), която дава достъп до парцел 1322, също прилежащ двор към недвижимия комплекс.

Налице са различни подлежащи на узаконяване урбанистични несъответствия, както е по-подробно описано в приложената експертна оценка.

Кадастър „Сгради“ на община Монтека̀лво Ирпино, лист 25:
Парцел 675 - Под № 8 - Категория D/8 - Доходност € 835,70
Парцел 675 - Под № 9 - Категория C/2 - Доходност € 116,20
Парцел 675 - Под № 10 - Категория E/3 - Доходност € 1 008,00
Парцел 675 - Под № 11 - Категория F/3
Парцел 675 - Под № 12 - Категория D/1 - Доходност € 2 760,00

Кадастър „Земеделски земи“ на община Монтека̀лво Ирпино, лист 25:
Парцел 1322 - Вид: обработваема земя с дървесни насаждения - Клас 1 - Площ 738 кв.м - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация