Συγκρότημα διανομής καυσίμων με παρακείμενα κτίρια σε πλειστηριασμό στο Montecalvo Irpino (AV)

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Συγκρότημα διανομής καυσίμων με παρακείμενα κτίρια στο Montecalvo Irpino (AV), Οδός Giovanni Falcone snc

Τα ακίνητα βρίσκονται στη συνοικία Libertà, σε περιφερειακή περιοχή περίπου 2 χλμ. από το ιστορικό κέντρο.
Έχουν συνολική επιφάνεια περίπου 1.712,14 τ.μ.
Το συγκρότημα αποτελείται από έξι ακίνητες μονάδες, κατανεμημένες ως εξής:
1 - Ακίνητο που αναφέρεται στο σημείο α) υπο 8 κατηγορία D/8:
Πρόκειται για κτίσμα από λιθοδομή τόφου με πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα με κεραμομπετόν, το οποίο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: δεύτερο υπόγειο και πρώτο υπόγειο. Το δεύτερο υπόγειο αποτελείται από τέσσερις χώρους που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες, όλοι σε ημιτελή κατάσταση χωρίς τελειώματα και εγκαταστάσεις. Το πρώτο υπόγειο αποτελείται από πέντε χώρους γραφείων και ένα λουτρό, τέσσερις μικρούς χώρους για στέγαση αντλιών διανομής πετρελαίου κίνησης με υπερκείμενο εξώστη, όλα καλυμμένα από σιδερένιο στέγαστρο με επικάλυψη από τραπεζοειδή λαμαρίνα, καθώς και γεφυροπλάστιγγα από σίδηρο, θαμμένη, ορθογώνιας κάτοψης (3 μ. x 8 μ.) με το αντίστοιχο κιόσκι και αποθήκη
2 - Ακίνητο που αναφέρεται στο σημείο β) υπο 9 κατηγορία C/2:
Πρόκειται για υπόστεγο/αποθήκη στο δεύτερο υπόγειο με ορθογώνια κάτοψη, που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, με φέροντα οργανισμό πλαισίου από οπλισμένο σκυρόδεμα και ασύμμετρη δίρριχτη στέγη από τραπεζοειδή λαμαρίνα. Το κτίσμα βρίσκεται σε γειτνίαση με το ακίνητο που βρίσκεται μεταξύ του πρώτου και δεύτερου υπογείου (υπο 8) και έχει ωφέλιμη επιφάνεια 70,94 τ.μ. με μεταβαλλόμενο ύψος από 3,12 μ. έως 4,20 μ. Το υπόστεγο διαθέτει δύο ξεχωριστές εισόδους στη μικρή πλευρά μέσω δύο σιδερένιων θυρών.
3 - Ακίνητο που αναφέρεται στο σημείο γ) υπο 10 κατηγορία E/3:
Πρόκειται για αντλία βενζίνης και το σχετικό βοηθητικό φυλάκιο, κατασκευασμένα από λιθοδομή τόφου με επίπεδη στέγη, που βρίσκονται στο δεύτερο υπόγειο. Το φυλάκιο, περίπου 13,81 τ.μ. με ωφέλιμο ύψος 2,97 μ., αποτελείται από έναν χώρο γραφείου, ένα λουτρό και μια αποθήκη. Η αντλία αποτελείται από πολλαπλή αντλία διανομής με τις αντίστοιχες τρεις υπόγειες δεξαμενές και από ερμάριο για αυτόματη διανομή (self service), όλα προστατευμένα άνωθεν από μεταλλικό στέγαστρο που καλύπτει συνολική επιφάνεια περίπου 63,89 τ.μ.
4 - Ακίνητα που αναφέρονται στο σημείο δ) υπο 11 κατηγορία F/3 και στο σημείο ε) υπο 12 κατηγορία D/1:
Πρόκειται για κτίριο από οπλισμένο σκυρόδεμα τεσσάρων ορόφων, ως εξής: - πρώτο υπόγειο που αποτελείται από δύο αποθήκες με παρακείμενες τουαλέτες
και ισόγειο που χρησιμοποιείται ως βιομηχανικό εργαστήριο με γραφείο, λουτρό, όλα καταχωρισμένα κτηματολογικά στο υπο 12, συνδεδεμένα με εσωτερική σκάλα από οπλισμένο σκυρόδεμα· - πρώτος και δεύτερος όροφος υπό κατασκευή (κτηματολογικά υπο 11) χωρίς σύνδεση μεταξύ τους και μη προσβάσιμοι από το ισόγειο.
Οι ακίνητες μονάδες στο πρώτο υπόγειο και στο ισόγειο είναι ολοκληρωμένες, ενώ οι δύο όροφοι υπό κατασκευή είναι σε αδρή κατάσταση, χωρίς κουφώματα, τελειώματα και εγκαταστάσεις, και έχει κατασκευαστεί μόνο η περιμετρική τοιχοποιία, η οποία είναι επιχρισμένη εξωτερικά. Η στέγη του κτίσματος είναι δίρριχτη συμμετρική με επικάλυψη από πορτογαλικού τύπου κεραμίδια.
Σε γειτνίαση με το ανωτέρω κτίριο υπάρχουν διάφορα κτιριακά τμήματα δομικά αυτόνομα, ειδικότερα:
α) Αποθήκη στο πρώτο υπόγειο (επίσης καταχωρισμένη στο υπο 12) από οπλισμένο σκυρόδεμα με βατό δάπεδο από κεραμομπετόν·
β) Χώρος αποθήκης, χώρος ζύγισης με θαμμένη πλάστιγγα (καταχωρισμένοι στο υπο 8) και ήδη περιγραφέντες προηγουμένως στην αντίστοιχη παράγραφο 1·
γ) Λεβητοστάσιο από τούβλα πάχους 11 εκ., το οποίο δεν είναι καταχωρισμένο κτηματολογικά και στερείται οικοδομικών-πολεοδομικών τίτλων·
δ) Σιδερένιο στέγαστρο που βρίσκεται πάνω από τον χώρο του σημείου α), με επικάλυψη από τραπεζοειδή λαμαρίνα, κλειστό από δύο πλευρές με τούβλα.
Το στέγαστρο χρησιμοποιείται για τη στάθμευση οχημάτων· δεν είναι καταχωρισμένο κτηματολογικά και στερείται οικοδομικών-πολεοδομικών τίτλων.
ΑΚΙΝΗΤΑ (αυλή) ΣΤΟ ΦΥΛΛΟ 25, ΤΜΧ 675 ΚΑΙ 1322
Το τεμάχιο 675, μαζί με το τμχ 1322, είναι πλήρως περιφραγμένα με μάντρα στο νότιο όριο και με χαμηλό τοιχίο και κιγκλιδώματα στις υπόλοιπες πλευρές.
Ολόκληρη η περιοχή, η οποία παρουσιάζει υψομετρική διαφορά περίπου 6,65 μ. σε σχέση με το ισόγειο του κτιρίου κατηγορίας D8, αποτελεί βοηθητικό χώρο των υπο. 8, 9, 10, 11 και 12 του τεμαχίου 675. Η περιοχή χρησιμοποιείται για την κίνηση των οχημάτων και ως πρατήριο καυσίμων· διαθέτει δάπεδο τόσο από σκυρόδεμα όσο και από
άσφαλτο.
Η βοηθητική περιοχή συνολικής επιφάνειας τ.μ. διαθέτει διάφορες εισόδους:
- η πρώτη από την οδό Giovanni Falcone στο ίδιο επίπεδο με το εργοστάσιο D8 (στάθμη 0,00) που δίνει πρόσβαση στον κύριο χώρο του εργοστασίου·
- η δεύτερη από την οδό Giovanni Falcone μέσω μεγάλης συρόμενης σιδερένιας πόρτας στο πρώτο υπόγειο (στάθμη – 3,65 μ.), από όπου γίνεται πρόσβαση στην αποθήκη του εργοστασίου και στα γραφεία·
- η τρίτη επίσης από την οδό Giovanni Falcone μέσω ανοίγματος στο δεύτερο υπόγειο (στάθμη – 6,65 μ.) όπου βρίσκεται ο σταθμός εξυπηρέτησης και οι αποθήκες·
- η τέταρτη από ιδιωτικό δρόμο, μέσω μεγάλης καγκελόπορτας στο ισόγειο (στάθμη + 0,50 μ.), από όπου γίνεται πρόσβαση στο πίσω μέρος του εργοστασίου (D8) και στο αυθαίρετο στέγαστρο·
- η πέμπτη από τον ίδιο ιδιωτικό δρόμο, με μεγάλη καγκελόπορτα στο ισόγειο (στάθμη - 0,65 μ.), που δίνει πρόσβαση στο τεμάχιο 1322, επίσης βοηθητικό αυλής του συγκροτήματος.

Υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές αποκλίσεις που μπορούν να τακτοποιηθούν, όπως περιγράφεται αναλυτικότερα στην συνημμένη πραγματογνωμοσύνη.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Montecalvo Irpino στο Φύλλο 25:
Τεμάχιο 675 - Υπο 8 - Κατηγορία D/8 - Πρόσοδος € 835,70
Τεμάχιο 675 - Υπο 9 - Κατηγορία C/2 - Πρόσοδος € 116,20
Τεμάχιο 675 - Υπο 10 - Κατηγορία E/3 - Πρόσοδος € 1.008,00
Τεμάχιο 675 - Υπο 11 - Κατηγορία F/3
Τεμάχιο 675 - Υπο 12 - Κατηγορία D/1 - Πρόσοδος € 2.760,00

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Montecalvo Irpino στο Φύλλο 25:
Τεμάχιο 1322 - Ποιότητα Δενδρώδης Αροτραία Καλλιέργεια - Κλάση 1 - Επιφάνεια 738 τ.μ. - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την συνημμένη τεκμηρίωση