Brandstofdistributiecomplex met bijbehorende gebouwen te koop bij veiling in Montecalvo Irpino (AV)

IN VEILING Brandstofdistributiecomplex met bijbehorende gebouwen in Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

De onroerende goederen bevinden zich in de wijk Rione Libertà, in een perifere zone op ongeveer 2 km van het historisch centrum.
Zij hebben een totale oppervlakte van circa 1.712,14 m².
Het complex bestaat uit zes onroerende eenheden, als volgt onderverdeeld:
1 - Goed geïdentificeerd onder punt a) sub 8 categorie D/8:
Het betreft een gebouw in tufsteenmetselwerk met vloeren in baksteen-beton, verdeeld over twee niveaus: tweede kelderniveau en eerste kelderniveau. Het tweede kelderniveau bestaat uit vier ruimtes bestemd als opslag, allemaal in ruwe staat zonder afwerkingen en installaties. Het eerste kelderniveau bestaat uit vijf kantoorruimtes en een badkamer, vier kleine ruimtes voor de huisvesting van pompen voor de distributie van diesel met daarboven een balkon, alles overdekt door een ijzeren luifel met dakbedekking in geprofileerde plaat, en een ingegraven ijzeren brugweegschaal met rechthoekige plattegrond (3 m x 8 m) met bijbehorende cabine en opslagruimte
2 - Goed geïdentificeerd onder punt b) sub 9 categorie C/2:
Het betreft een loods op het tweede kelderniveau met rechthoekige plattegrond, bestemd als opslag, met dragende skeletstructuur in gewapend beton en een asymmetrisch dubbel hellend dak in geprofileerde plaat. Het bouwwerk ligt aangrenzend aan het pand tussen het eerste en tweede kelderniveau (sub 8) en heeft een bruikbare oppervlakte van 70,94 m² met een variabele hoogte van 3,12 m tot 4,20 m. De loods is voorzien van twee afzonderlijke toegangen aan de korte zijde via twee ijzeren deuren.
3 - Goed geïdentificeerd onder punt c) sub 10 categorie E/3:
Het betreft een benzinepomp en het bijbehorende bijkomende hokje, uitgevoerd in tufsteenmetselwerk met plat dak, gelegen op het tweede kelderniveau. Het hokje van circa 13,81 m² en nuttige hoogte 2,97 m bestaat uit een kantoorruimte, een badkamer en een berging. De pomp bestaat uit een meervoudige uitgiftepomp met drie ondergrondse tanks en een kastje voor automatische uitgifte (selfservice), alles aan de bovenzijde beschermd door een metalen overkapping die een totale oppervlakte van circa 63,89 m² bedekt.
4 - Goederen geïdentificeerd onder punt d) sub 11 categorie F/3 en onder punt e) sub 12 categorie D/1:
Het betreft een gewapendbetonnen gebouw van vier verdiepingen, als volgt onderscheiden: - eerste kelderniveau bestaande uit twee opslagruimtes met bijbehorende sanitaire voorzieningen en een begane grond bestemd als industriële werkplaats met kantoor, badkamer, alles kadastraal geregistreerd onder sub 12, onderling verbonden door een interne trap in gewapend beton; - eerste en tweede verdieping in aanbouw (kadastraal sub 11) zonder onderlinge verbinding en niet toegankelijk vanaf de begane grond.
De onroerende eenheden op het eerste kelderniveau en op de begane grond zijn afgewerkt, terwijl de twee verdiepingen in aanbouw in casco staat verkeren, zonder kozijnen, afwerkingen en installaties; enkel de perimeterinvulling is gerealiseerd en deze is aan de buitenzijde bepleisterd. De dakbedekking is van het type met twee symmetrische dakvlakken met Portugese dakpannen.
Aangrenzend aan het genoemde gebouw zijn diverse bouwvolumes aanwezig die structureel autonoom zijn, in het bijzonder:
a) Opslagruimte op het eerste kelderniveau (ook geregistreerd onder sub 12) in gewapend beton met beloopbare vloer in baksteen-beton;
b) Opslagruimte, weegruimte met ingegraven weegschaal (geregistreerd onder sub 8) en reeds eerder beschreven in de betreffende paragraaf 1;
c) Ketelruimte in baksteenblokken met een dikte van 11 cm die niet kadastraal is geregistreerd en waarvoor geen bouw- en stedenbouwkundige vergunningen aanwezig zijn;
d) IJzeren luifel boven de ruimte bedoeld onder punt a), met dakbedekking in geprofileerde plaat, aan twee zijden afgesloten met baksteenblokken.
De luifel wordt gebruikt voor het stallen van voertuigen; deze is niet kadastraal geregistreerd en beschikt niet over bouw- en stedenbouwkundige vergunningen.
ONROERENDE GOEDEREN (binnenplaats) OP BLAD 25, PERCELEN 675 EN 1322
Perceel 675, samen met perceel 1322, is volledig omheind met een ommuring op de zuidelijke grens en met een laag muurtje en hekwerk aan de overige zijden.
Het volledige gebied, dat een hoogteverschil van circa 6,65 m vertoont ten opzichte van de begane grond van het gebouw categorie D8, is toebehoren aan de subnummers 8, 9, 10, 11 en 12 van perceel 675. Het gebied wordt gebruikt voor het manoeuvreren van voertuigen en als brandstofstation; het heeft een verharding zowel in gestort beton als in asfalt.
Het toebehorende terrein met totale oppervlakte in m² heeft verschillende toegangen:
- de eerste via via Giovanni Falcone op dezelfde hoogte als de werkplaats D8 (hoogte 0,00) die toegang geeft tot de hoofdruimte van de werkplaats;
- de tweede via via Giovanni Falcone door een brede schuifpoort in ijzer naar het eerste kelderniveau (hoogte – 3,65 m) waarmee men toegang heeft tot de opslag van de werkplaats en de kantoren;
- de derde eveneens via via Giovanni Falcone door een doorgang naar het tweede kelderniveau (hoogte – 6,65 m) waar het servicestation en de opslagruimtes zich bevinden;
- een vierde via een privéweg, door een brede poort op de begane grond (hoogte + 0,50 m) waarmee men toegang heeft tot de achterzijde van de werkplaats (D8) en de illegale luifel;
- een vijfde vanaf dezelfde privéweg, met een brede poort op de begane grond (hoogte - 0,65 m) die toegang geeft tot perceel 1322, eveneens behorend als binnenplaats bij het onroerendgoedcomplex.

Er zijn diverse regulariseerbare stedenbouwkundige afwijkingen aanwezig, zoals nader beschreven in het bijgevoegde deskundigenrapport.

Gebouwenkadaster van de gemeente Montecalvo Irpino op blad 25:
Perceel 675 - Sub 8 - Categorie D/8 - Kadastraal inkomen € 835,70
Perceel 675 - Sub 9 - Categorie C/2 - Kadastraal inkomen € 116,20
Perceel 675 - Sub 10 - Categorie E/3 - Kadastraal inkomen € 1.008,00
Perceel 675 - Sub 11 - Categorie F/3
Perceel 675 - Sub 12 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 2.760,00

Grondkadaster van de gemeente Montecalvo Irpino op blad 25:
Perceel 1322 - Kwaliteit Boomgaardbouwland - Klasse 1 - Oppervlakte 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Voor meer informatie raadpleeg het deskundigenrapport en de bijgevoegde documentatie