Kompleks za distribuciju goriva s pripadajućim zgradama na dražbi u Montecalvo Irpinu (AV)

NA DRAŽBI Kompleks za distribuciju goriva s pripadajućim zgradama u Montecalvo Irpinu (AV), Via Giovanni Falcone snc

Nekretnine se nalaze u četvrti Rione Libertà, u rubnom području oko 2 km od povijesnog središta.
Imaju ukupnu površinu od približno 1.712,14 m².
Kompleks se sastoji od šest nekretninskih jedinica raspoređenih kako slijedi:
1 - Dobro navedeno pod točkom a) podbr. 8 kategorija D/8:
Riječ je o zgradi od tufne opeke s međukatnim konstrukcijama od armiranobetonskih ploča s ispustom opeke, koja se razvija na dvije razine: drugi podzemni nivo i prvi podzemni nivo. Drugi podzemni nivo sastoji se od četiri prostorije namijenjene skladištu, sve u roh-bau stanju, bez završnih radova i instalacija. Prvi podzemni nivo sastoji se od pet prostorija za uredsku namjenu i jedne kupaonice, četiri male prostorije za smještaj pumpi za točenje dizela s nadstrešnim balkonom, sve pokriveno željeznom nadstrešnicom s pokrovom od profiliranog lima, te željezna mostna vaga ukopana pravokutnog tlocrta (3 m x 8 m) s pripadajućom kućicom i skladištem
2 - Dobro navedeno pod točkom b) podbr. 9 kategorija C/2:
Riječ je o hali na drugom podzemnom nivou, pravokutnog tlocrta, namijenjenoj skladištu, s nosivom konstrukcijom okvirnog tipa od armiranog betona i asimetričnim dvostrešnim pokrovom od profiliranog lima. Objekt se nalazi uz nekretninu smještenu između prvog i drugog podzemnog nivoa (podbr. 8) te ima korisnu površinu od 70,94 m², s promjenjivom visinom od 3,12 m do 4,20 m. Hala ima dva odvojena ulaza na kraćoj strani putem dvaju željeznih vrata.
3 - Dobro navedeno pod točkom c) podbr. 10 kategorija E/3:
Riječ je o benzinskom stupu i pripadajućoj pomoćnoj kućici izgrađenoj od tufne opeke s ravnim krovom, smještenima na drugom podzemnom nivou. Kućica površine oko 13,81 m² i korisne visine 2,97 m sastoji se od uredske prostorije, kupaonice i spremišta. Stup se sastoji od višestruke točionice s tri pripadajuće ukopane cisterne te ormarića za automatsko točenje (samoposluživanje), a sve je odozgo zaštićeno metalnom nadstrešnicom koja pokriva ukupnu površinu od oko 63,89 m².
4 - Dobra navedena pod točkom d) podbr. 11 kategorija F/3 i pod točkom e) podbr. 12 kategorija D/1:
Riječ je o armiranobetonskoj zgradi od četiri kata, kako slijedi: - prvi podzemni nivo sastavljen od dva skladišta s pripadajućim sanitarnim čvorovima te prizemlja namijenjenog industrijskom pogonu s uredom i kupaonicom, sve katastarski evidentirano pod podbr. 12, povezano unutarnjim armiranobetonskim stubištem; - prvi kat i drugi kat u izgradnji (katastarski podbr. 11) bez međusobne veze i nedostupni iz prizemlja.
Nekretninske jedinice na prvom podzemnom nivou i u prizemlju su dovršene, dok su dva kata u izgradnji u gruboj fazi, bez stolarije, završnih radova i instalacija, te je izvedena samo obodna ispuna koja je izvana ožbukana. Krov objekta je dvostrešni simetrični s pokrovom od portugalskih crijepova.
Uz navedenu zgradu prisutni su različiti građevinski volumeni strukturno neovisni, osobito:
a) Skladište na prvom podzemnom nivou (također evidentirano pod podbr. 12) od armiranog betona s međukatnom konstrukcijom od opečno-betonskih elemenata, prohodno;
b) Skladišni prostor, prostor vage s ukopanom vagom (evidentirani pod podbr. 8) i već ranije opisani u odgovarajućem odlomku 1:
c) Kotlovnica od opečnih blokova debljine 11 cm koja nije katastarski evidentirana i nema građevinsko-urbanističke dozvole;
d) Željezna nadstrešnica smještena iznad prostora iz točke a) s pokrovom od profiliranog lima, zatvorena s dvije strane opečnim blokovima.
Nadstrešnica se koristi za parkiranje vozila; nije katastarski evidentirana i nema građevinsko-urbanističke dozvole.
NEKRETNINE (dvorište) NA LISTU 25, ČEST. 675 I 1322
Čestica 675, zajedno s česticom 1322, u cijelosti je ograđena ogradnim zidom na južnoj granici te niskim zidom i ogradama na preostalim stranama.
Cijelo područje, koje ima razliku u koti od oko 6,65 m u odnosu na prizemlje zgrade kategorije D8, pripada kao pripadak podbr. 8, 9, 10, 11 i 12 čestice 675. Područje se koristi za manevriranje vozila i kao postaja za gorivo; ima popločanje i u betonskoj podlozi i u
asfaltu.
Pripadno područje ukupne površine m² ima više pristupa:
- prvi iz ulice Via Giovanni Falcone na istoj koti kao pogon D8 (kota 0,00) koji omogućuje pristup glavnoj prostoriji pogona;
- drugi iz ulice Via Giovanni Falcone kroz široka klizna željezna vrata na prvom podzemnom nivou (kota – 3,65 m) kojim se pristupa skladištu pogona i uredima;
- treći također iz ulice Via Giovanni Falcone kroz prolaz na drugom podzemnom nivou (kota – 6,65 m) gdje se nalazi servisna postaja i skladišta;
- četvrti iz privatne ceste, kroz široku ogradu u prizemlju (kota + 0,50 m) kojim se pristupa stražnjoj strani pogona (D8) i bespravnoj nadstrešnici;
- peti s iste privatne ceste, sa širokom ogradom u prizemlju (kota - 0,65 m) koji omogućuje pristup čestici 1322, također dvorišnoj površini pripadnoj nekretninskom kompleksu.

Prisutna su razna sanabilna urbanistička odstupanja, kako je detaljnije opisano u priloženom vještačenju.

Katastar zgrada Općine Montecalvo Irpino na listu 25:
Čestica 675 - Podbr. 8 - Kategorija D/8 - Katastarski prihod € 835,70
Čestica 675 - Podbr. 9 - Kategorija C/2 - Katastarski prihod € 116,20
Čestica 675 - Podbr. 10 - Kategorija E/3 - Katastarski prihod € 1.008,00
Čestica 675 - Podbr. 11 - Kategorija F/3
Čestica 675 - Podbr. 12 - Kategorija D/1 - Katastarski prihod € 2.760,00

Katastar zemljišta Općine Montecalvo Irpino na listu 25:
Čestica 1322 - Kvaliteta: oranično zemljište s drvećem - Razred 1 - Površina 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Za dodatne informacije konzultirajte vještačenje i priloženu dokumentaciju