Komplex pro distribuci pohonných hmot s přilehlými budovami v dražbě v Montecalvo Irpino (AV)

V DRAŽBĚ Komplex pro distribuci pohonných hmot s přilehlými budovami v Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Nemovitosti se nacházejí ve čtvrti Rione Libertà, v okrajové oblasti asi 2 km od historického centra.
Mají celkovou plochu přibližně 1 712,14 m².
Komplex se skládá ze šesti nemovitostních jednotek rozdělených takto:
1 - Majetek identifikovaný v bodě a) sub 8 kategorie D/8:
Jedná se o zděnou budovu z tufového zdiva se stropy z cihelnobetonu, která se rozkládá na dvou úrovních: druhé podzemní podlaží a první podzemní podlaží. Druhé podzemní podlaží tvoří čtyři místnosti určené jako sklad, všechny ve stavu hrubé stavby bez povrchových úprav a instalací. První podzemní podlaží se skládá z pěti kancelářských místností a jedné koupelny, čtyř malých místností pro umístění čerpadel pro výdej nafty s nad nimi umístěnou balkonovou lávkou, vše kryté železným přístřeškem se střešní krytinou z trapézového plechu, a z zapuštěné železné mostní váhy obdélníkového půdorysu (3 m x 8 m) s příslušnou kabinou a skladem
2 - Majetek identifikovaný v bodě b) sub 9 kategorie C/2:
Jedná se o halu ve druhém podzemním podlaží s obdélníkovým půdorysem určenou jako sklad, s nosnou rámovou konstrukcí ze železobetonu a asymetrickou sedlovou střechou z trapézového plechu. Stavba se nachází v těsné blízkosti nemovitosti umístěné mezi prvním a druhým podzemním podlažím (sub 8) a má užitnou plochu 70,94 m² s proměnlivou výškou od 3,12 m do 4,20 m. Hala má dva samostatné vstupy na kratší straně prostřednictvím dvou železných dveří.
3 - Majetek identifikovaný v bodě c) sub 10 kategorie E/3:
Jedná se o benzínový stojan a související pomocnou budku z tufového zdiva s plochou střechou, umístěné ve druhém podzemním podlaží. Budka o ploše přibližně 13,81 m² a užitné výšce 2,97 m se skládá z kanceláře, koupelny a komory. Stojan se skládá z vícevýdejního čerpadla se třemi podzemními nádržemi a ze skříňky pro automatický výdej (samoobsluha), vše shora chráněno kovovým přístřeškem, který kryje celkovou plochu přibližně 63,89 m².
4 - Majetky identifikované v bodě d) sub 11 kategorie F/3 a v bodě e) sub 12 kategorie D/1:
Jedná se o čtyřpodlažní železobetonovou budovu rozdělenou takto: - první podzemní podlaží tvořené dvěma sklady s přilehlými hygienickými zařízeními a přízemí určené pro průmyslový provoz s kanceláří a koupelnou, vše katastrálně evidováno jako sub 12, propojeno vnitřním železobetonovým schodištěm; - první a druhé nadzemní podlaží ve výstavbě (katastrálně sub 11) bez vzájemného propojení a nepřístupná z přízemí.
Jednotky v prvním podzemním podlaží a v přízemí jsou dokončené, zatímco dvě podlaží ve výstavbě jsou v hrubém stavu, bez výplní otvorů, povrchových úprav a instalací; je provedeno pouze obvodové zdivo, které je zvenku omítnuté. Střecha objektu je sedlová se symetrickými dvěma sklony a krytinou z portugalských tašek.
V těsné blízkosti výše uvedené budovy se nachází několik stavebních těles konstrukčně samostatných, zejména:
a) Sklad v prvním podzemním podlaží (také evidovaný jako sub 12) ze železobetonu se stropem z cihelnobetonu, pochozím;
b) Skladová místnost, místnost váhy se zapuštěnou vahou (evidované jako sub 8) již dříve popsané v příslušném odstavci 1:
c) Kotelna z cihelných bloků tloušťky 11 cm, která není katastrálně evidována a nemá stavebně-urbanistická povolení;
d) Železný přístřešek umístěný nad místností uvedenou v bodě a) se střechou z trapézového plechu, uzavřený ze dvou stran cihelnými bloky.
Přístřešek je využíván k parkování vozidel; není katastrálně evidován a nemá stavebně-urbanistická povolení.
NEMOVITOSTI (dvůr) NA LISTU 25, PARC. 675 A 1322
Parcela 675 spolu s parc. 1322 jsou kompletně oploceny: na jižní hranici ohradní zdí a na ostatních stranách nízkou zídkou a ploty s branami.
Celá plocha, která má výškový rozdíl přibližně 6,65 m oproti přízemí budovy kategorie D8, je příslušenstvím k sub. 8, 9, 10, 11 a 12 parcely 675. Plocha se používá pro manipulaci s vozidly a jako čerpací stanice; má povrch jak z hlazeného betonu, tak z asfaltu.
Příslušná plocha o celkové výměře m² má několik přístupů:
- první z Via Giovanni Falcone ve stejné výškové úrovni jako provozovna D8 (kóta 0,00), který umožňuje vstup do hlavní místnosti provozovny;
- druhý z Via Giovanni Falcone přes širokou posuvnou železnou bránu do prvního podzemního podlaží (kóta – 3,65 m), odkud je přístup do skladu provozovny a do kanceláří;
- třetí rovněž z Via Giovanni Falcone přes průjezd do druhého podzemního podlaží (kóta – 6,65 m), kde se nachází čerpací stanice a sklady;
- čtvrtý ze soukromé cesty přes širokou bránu v přízemí (kóta + 0,50 m), odkud je přístup k zadní straně provozovny (D8) a k nepovolenému přístřešku;
- pátý z téže soukromé cesty, se širokou bránou v přízemí (kóta - 0,65 m), která umožňuje přístup na parcelu 1322, rovněž dvůr příslušející k nemovitostnímu komplexu.

Jsou zde přítomny různé napravitelné urbanistické nesrovnalosti, jak je podrobněji popsáno v přiloženém znaleckém posudku.

Katastr budov obce Montecalvo Irpino, list 25:
Parcela 675 - Sub 8 - Kategorie D/8 - Katastrální výnos € 835,70
Parcela 675 - Sub 9 - Kategorie C/2 - Katastrální výnos € 116,20
Parcela 675 - Sub 10 - Kategorie E/3 - Katastrální výnos € 1 008,00
Parcela 675 - Sub 11 - Kategorie F/3
Parcela 675 - Sub 12 - Kategorie D/1 - Katastrální výnos € 2 760,00

Katastr pozemků obce Montecalvo Irpino, list 25:
Parcela 1322 - Druh pozemku: osázená orná půda - Třída 1 - Výměra 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pro další informace nahlédněte do posudku a přiložené dokumentace