Kraftstoff-Verteilungsanlage mit zugehörigen Gebäuden zur Versteigerung in Montecalvo Irpino (AV)

ZUR AUKTION Kraftstoff-Verteilungsanlage mit zugehörigen Gebäuden in Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Die Immobilien befinden sich im Viertel Libertà in einer Randlage, etwa 2 km vom historischen Zentrum entfernt.
Sie haben eine Gesamtfläche von ca. 1.712,14 m².
Der Komplex besteht aus sechs Immobilieneinheiten, wie folgt aufgeteilt:
1 - Gut bezeichnet unter Punkt a) Untereinheit 8, Kategorie D/8:
Es handelt sich um ein Gebäude aus Tuffmauerwerk mit Stahlbetondecken, das sich über zwei Ebenen erstreckt: zweites Untergeschoss und erstes Untergeschoss. Das zweite Untergeschoss besteht aus vier als Lager genutzten Räumen, alle im Rohzustand ohne Ausbauten und Anlagen. Das erste Untergeschoss besteht aus fünf Büroräumen und einem Bad, vier kleinen Räumen als Pumpenraum für die Dieselausgabe mit darüberliegendem Balkonbereich, alles überdacht von einem Eisenvordach mit Trapezblechdeckung, sowie einer eingelassenen Eisen-Brückenwaage mit rechteckigem Grundriss (3 m x 8 m) mit zugehöriger Kabine und Lagerraum
2 - Gut bezeichnet unter Punkt b) Untereinheit 9, Kategorie C/2:
Es handelt sich um eine Halle im zweiten Untergeschoss mit rechteckigem Grundriss, genutzt als Lager, mit tragender Rahmenkonstruktion aus Stahlbeton und asymmetrischer zweiflügeliger Trapezblechdeckung. Das Bauwerk befindet sich angrenzend an die Immobilie zwischen erstem und zweitem Untergeschoss (Untereinheit 8) und hat eine Nutzfläche von 70,94 m² bei variabler Höhe von 3,12 m bis 4,20 m. Die Halle verfügt über zwei getrennte Zugänge an der Stirnseite über zwei Eisentüren.
3 - Gut bezeichnet unter Punkt c) Untereinheit 10, Kategorie E/3:
Es handelt sich um eine Zapfsäule für Benzin und das dazugehörige Nebengebäude (Kassenhäuschen) aus Tuffmauerwerk mit Flachdach, gelegen im zweiten Untergeschoss. Das Häuschen mit ca. 13,81 m² und Nutzhöhe 2,97 m besteht aus einem Büroraum, einem Bad und einem Abstellraum. Die Zapfsäule besteht aus einer Mehrfach-Zapfpumpe mit drei dazugehörigen unterirdischen Tanks sowie einem Schrank für die automatische Abgabe (Self Service); alles ist nach oben durch ein Metallvordach geschützt, das eine Gesamtfläche von ca. 63,89 m² überdeckt.
4 - Güter bezeichnet unter Punkt d) Untereinheit 11, Kategorie F/3 und unter Punkt e) Untereinheit 12, Kategorie D/1:
Es handelt sich um ein Stahlbetongebäude mit vier Etagen, wie folgt gegliedert: - erstes Untergeschoss bestehend aus zwei Lagerräumen mit zugehörigen Sanitäranlagen
und ein Erdgeschoss, genutzt als Industriebetrieb mit Büro, Bad, alles katastermäßig erfasst unter Untereinheit 12, verbunden durch eine innere Stahlbetontreppe; - erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss im Bau (katastermäßig Untereinheit 11) ohne Verbindung untereinander und vom Erdgeschoss aus nicht zugänglich.
Die Immobilieneinheiten im ersten Untergeschoss und im Erdgeschoss sind fertiggestellt, während die beiden im Bau befindlichen Etagen im Rohzustand sind, ohne Fenster/Türen, Ausbauten und Anlagen; es ist lediglich die außen verputzte Umfassungsmauer erstellt. Die Dachdeckung des Bauwerks ist ein symmetrisches Satteldach mit portugiesischen Dachziegeln.
Angrenzend an das genannte Gebäude befinden sich mehrere strukturell eigenständige Baukörper, insbesondere:
a) Lagerraum im ersten Untergeschoss (ebenfalls unter Untereinheit 12 erfasst) aus Stahlbeton mit begehbarer Stahlbeton-Ziegeldecke;
b) Lagerraum, Waageraum mit eingelassener Waage (unter Untereinheit 8 erfasst) und bereits zuvor im entsprechenden Abschnitt 1 beschrieben:
c) Heizraum aus 11 cm dicken Ziegelblöcken, der nicht katastermäßig erfasst ist und über keine bau- und städtebaurechtlichen Genehmigungen verfügt;
d) Eisenvordach oberhalb des unter Punkt a) genannten Raums mit Trapezblechdeckung, auf zwei Seiten mit Ziegelblöcken geschlossen.
Das Vordach wird als Unterstand für Kraftfahrzeuge genutzt; es ist nicht katastermäßig erfasst und verfügt über keine bau- und städtebaurechtlichen Genehmigungen.
IMMOBILIEN (HOF) AUF BLATT 25, PARZELLEN 675 UND 1322
Die Parzelle 675 ist zusammen mit der Parzelle 1322 vollständig eingezäunt: mit einer Umfassungsmauer an der südlichen Grenze und mit einer niedrigen Mauer sowie Gittertoren an den übrigen Seiten.
Das gesamte Areal, das eine Höhendifferenz von ca. 6,65 m gegenüber dem Erdgeschoss des Gebäudes der Kategorie D8 aufweist, ist Zubehörfläche zu den Untereinheiten 8, 9, 10, 11 und 12 der Parzelle 675. Das Areal wird für die Bewegung der Fahrzeuge und als Tankstelle genutzt; es weist sowohl eine Beton- als auch eine Asphaltbefestigung auf.
Die Zubehörfläche mit einer Gesamtfläche von m² hat mehrere Zugänge:
- der erste von der Via Giovanni Falcone auf gleicher Höhe wie der Betrieb D8 (Höhe 0,00), der Zugang zum Hauptraum des Betriebs gibt;
- der zweite von der Via Giovanni Falcone durch ein großes verschiebbares Eisentor im ersten Untergeschoss (Höhe – 3,65 m), über den man zum Lager des Betriebs und zu den Büros gelangt;
- der dritte ebenfalls von der Via Giovanni Falcone durch eine Öffnung im zweiten Untergeschoss (Höhe – 6,65 m), wo sich die Tankstelle und die Lagerräume befinden;
- ein vierter von einer Privatstraße durch ein großes Tor im Erdgeschoss (Höhe + 0,50 m), über den man zur Rückseite des Betriebs (D8) und zum illegalen Vordach gelangt;
- ein fünfter von derselben Privatstraße, mit großem Tor im Erdgeschoss (Höhe - 0,65 m), der Zugang zur Parzelle 1322 bietet, die ebenfalls als Zubehörhof zum Immobilienkomplex gehört.

Es bestehen verschiedene sanierbare städtebauliche Abweichungen, wie in dem beigefügten Gutachten näher beschrieben.

Gebäudekataster der Gemeinde Montecalvo Irpino, Blatt 25:
Parzelle 675 - Untereinheit 8 - Kategorie D/8 - Katasterertrag € 835,70
Parzelle 675 - Untereinheit 9 - Kategorie C/2 - Katasterertrag € 116,20
Parzelle 675 - Untereinheit 10 - Kategorie E/3 - Katasterertrag € 1.008,00
Parzelle 675 - Untereinheit 11 - Kategorie F/3
Parzelle 675 - Untereinheit 12 - Kategorie D/1 - Katasterertrag € 2.760,00

Grundstückskataster der Gemeinde Montecalvo Irpino, Blatt 25:
Parzelle 1322 - Nutzung: Baumbestandener Acker - Klasse 1 - Fläche 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation