Kompleks dystrybucji paliw z przyległymi budynkami na aukcji w Montecalvo Irpino (AV)

NA AUKCJI Kompleks dystrybucji paliw z przyległymi budynkami w Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Nieruchomości znajdują się w dzielnicy Rione Libertà, na obrzeżach, około 2 km od historycznego centrum.
Łączna powierzchnia wynosi około 1 712,14 m².
Kompleks składa się z sześciu jednostek nieruchomości, podzielonych następująco:
1 - Składnik wskazany w punkcie a) sub 8, kategoria D/8:
Jest to budynek z muru z tufu z stropami w technologii cegła-beton, rozwinięty na dwóch poziomach: drugi poziom podziemny i pierwszy poziom podziemny. Drugi poziom podziemny składa się z czterech pomieszczeń przeznaczonych na magazyn, wszystkie w stanie surowym, bez wykończeń i instalacji. Pierwszy poziom podziemny składa się z pięciu pomieszczeń biurowych i łazienki, czterech małych pomieszczeń na pompy do dystrybucji oleju napędowego z balkonem powyżej, całość przykryta stalową wiatą z pokryciem z blachy trapezowej, oraz zagłębionej stalowej wagi pomostowej o rzucie prostokątnym (3 m x 8 m) z przynależną kabiną i magazynem
2 - Składnik wskazany w punkcie b) sub 9, kategoria C/2:
Jest to hala na drugim poziomie podziemnym o rzucie prostokątnym, wykorzystywana jako magazyn, ze szkieletem nośnym z żelbetu oraz asymetrycznym dachem dwuspadowym z blachy trapezowej. Obiekt znajduje się w sąsiedztwie nieruchomości położonej między pierwszym a drugim poziomem podziemnym (sub 8) i ma powierzchnię użytkową 70,94 m² oraz wysokość zmienną od 3,12 m do 4,20 m. Hala posiada dwa oddzielne wejścia na krótszym boku poprzez dwie stalowe bramy.
3 - Składnik wskazany w punkcie c) sub 10, kategoria E/3:
Jest to dystrybutor benzyny wraz z przynależną budką pomocniczą wykonaną z muru z tufu z płaskim dachem, usytuowane na drugim poziomie podziemnym. Budka o powierzchni około 13,81 m² i wysokości użytkowej 2,97 m składa się z pomieszczenia biurowego, łazienki i schowka. Dystrybutor obejmuje wielopunktową pompę z trzema podziemnymi zbiornikami oraz szafkę do automatycznego wydawania (self service), całość osłonięta od góry metalowym zadaszeniem obejmującym łączną powierzchnię około 63,89 m².
4 - Składniki wskazane w punkcie d) sub 11, kategoria F/3 oraz w punkcie e) sub 12, kategoria D/1:
Jest to czterokondygnacyjny budynek żelbetowy, podzielony następująco: - pierwszy poziom podziemny składa się z dwóch magazynów z przyległymi toaletami
oraz z parteru przeznaczonego na zakład przemysłowy z biurem i łazienką, całość ujęta w ewidencji jako sub 12, połączona wewnętrznymi żelbetowymi schodami; - pierwsze i drugie piętro w trakcie budowy (ewidencyjnie sub 11), bez połączenia między sobą i niedostępne z parteru.
Jednostki na pierwszym poziomie podziemnym i na parterze są ukończone, natomiast dwa poziomy w trakcie budowy są w stanie surowym, bez stolarki, wykończeń i instalacji; wykonano jedynie obwodowe wypełnienie ścian, otynkowane z zewnątrz. Dach obiektu jest dwuspadowy symetryczny, z pokryciem z dachówki typu portugalskiego.
W sąsiedztwie ww. budynku znajdują się różne, konstrukcyjnie niezależne części zabudowy, w szczególności:
a) Magazyn na pierwszym poziomie podziemnym (również ujęty jako sub 12) w konstrukcji żelbetowej ze stropem cegła-beton, użytkowym;
b) Pomieszczenie magazynowe, pomieszczenie wagi z wagą zagłębioną (ujęte jako sub 8) i już opisane wcześniej w odpowiednim paragrafie 1:
c) Kotłownia z bloczków ceramicznych o grubości 11 cm, nieujęta w ewidencji katastralnej i pozbawiona tytułów budowlano-urbanistycznych;
d) Stalowa wiata zlokalizowana nad pomieszczeniem, o którym mowa w punkcie a), z pokryciem z blachy trapezowej, zamknięta z dwóch stron bloczkami ceramicznymi.
Wiata jest wykorzystywana jako schronienie dla pojazdów; nie jest ujęta w ewidencji katastralnej i jest pozbawiona tytułów budowlano-urbanistycznych.
NIERUCHOMOŚCI (dziedziniec) NA ARKUSZU 25, DZIAŁKI 675 I 1322
Działka 675 wraz z działką 1322 jest w całości ogrodzona: murem granicznym od strony południowej oraz murkiem i ogrodzeniem na pozostałych bokach.
Cały teren, który wykazuje różnicę poziomów około 6,65 m względem parteru budynku kategorii D8, stanowi przynależność do sub. 8, 9, 10, 11 i 12 działki 675. Teren jest wykorzystywany do manewrowania pojazdami oraz jako stacja paliw; posiada nawierzchnię zarówno z betonu, jak i z
asfaltu.
Teren przynależny o łącznej powierzchni m² ma kilka wjazdów:
- pierwszy z via Giovanni Falcone na tym samym poziomie co zakład D8 (poziom 0,00), prowadzący do głównego pomieszczenia zakładu;
- drugi z via Giovanni Falcone przez szeroką przesuwną stalową bramę na pierwszym poziomie podziemnym (poziom – 3,65 m), prowadzący do magazynu zakładu i biur;
- trzeci również z via Giovanni Falcone przez przejazd na drugim poziomie podziemnym (poziom – 6,65 m), gdzie znajduje się stacja obsługi i magazyny;
- czwarty z drogi prywatnej, przez szeroką bramę na parterze (poziom + 0,50 m), prowadzący na tylną stronę zakładu (D8) oraz do samowolnej wiaty;
- piąty z tej samej drogi prywatnej, szeroką bramą na parterze (poziom - 0,65 m), prowadzący do działki 1322, również stanowiącej dziedziniec przynależny do kompleksu nieruchomości.

Występują różne możliwe do zalegalizowania niezgodności urbanistyczne, jak dokładniej opisano w załączonej opinii biegłego.

Kataster budynków gminy Montecalvo Irpino, arkusz 25:
Działka 675 - Sub 8 - Kategoria D/8 - Dochód katastralny € 835,70
Działka 675 - Sub 9 - Kategoria C/2 - Dochód katastralny € 116,20
Działka 675 - Sub 10 - Kategoria E/3 - Dochód katastralny € 1.008,00
Działka 675 - Sub 11 - Kategoria F/3
Działka 675 - Sub 12 - Kategoria D/1 - Dochód katastralny € 2.760,00

Kataster gruntów gminy Montecalvo Irpino, arkusz 25:
Działka 1322 - Użytek: grunty orne z drzewami - Klasa 1 - Powierzchnia 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią biegłego i dokumentacją w załączeniu