Montecalvo Irpino (AV)'da bitişik binalarıyla birlikte açık artırmada akaryakıt dağıtım kompleksi

AÇIK ARTIRMADA Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc adresinde bitişik binalarıyla birlikte akaryakıt dağıtım kompleksi

Taşınmazlar Rione Libertà’da, tarihi merkeze yaklaşık 2 km uzaklıkta çevre bir bölgede yer almaktadır.
Toplam yüzölçümleri yaklaşık 1.712,14 m²’dir.
Kompleks, aşağıdaki şekilde ayrılmış altı bağımsız birimden oluşmaktadır:
1 - a) maddesinde belirtilen, sub 8, D/8 kategorisi taşınmaz:
İki seviyeye yayılan, tüf taşından yığma duvarlı ve kirişli döşemeleri latero-beton olan bir binadır: ikinci bodrum kat ve birinci bodrum kat. İkinci bodrum kat, tamamı kaba durumda, bitişleri ve tesisatları olmayan, depo olarak kullanılan dört odadan oluşmaktadır. Birinci bodrum kat; ofis amaçlı beş oda ve bir banyodan, üzerinde balkon bulunan ve tamamı trapez sac kaplamalı demir bir sundurma ile örtülü, motorin dağıtımı için pompa barındıran dört küçük odadan ve ayrıca ilgili kabin ve depo ile birlikte, dikdörtgen planlı (3 m x 8 m) zemine gömülü demir bir köprü kantarından oluşmaktadır.
2 - b) maddesinde belirtilen, sub 9, C/2 kategorisi taşınmaz:
İkinci bodrum katta, dikdörtgen planlı, depo olarak kullanılan bir hangardır. Taşıyıcı sistemi betonarme çerçeve, çatısı ise çift eğimli asimetrik trapez sac kaplamadır. Yapı, birinci ve ikinci bodrum katlar arasında yer alan (sub 8) taşınmaza bitişik konumdadır ve 70,94 m² kullanım alanına sahiptir; yüksekliği 3,12 m ile 4,20 m arasında değişmektedir. Hangarın kısa cephesinde demirden iki kapı ile sağlanan iki ayrı girişi bulunmaktadır.
3 - c) maddesinde belirtilen, sub 10, E/3 kategorisi taşınmaz:
İkinci bodrum katta bulunan bir akaryakıt pompası adası ve ona ait, tüf taşından yığma duvarlı, düz çatılı yardımcı kulübeden oluşmaktadır. Yaklaşık 13,81 m² ve 2,97 m net yüksekliğe sahip kulübe; bir ofis odası, bir banyo ve bir depodan oluşur. Pompa adası; ilgili üç adet gömülü sarnıç (tank) ile birlikte çoklu dağıtım pompası ve otomatik dağıtım (self service) için bir dolaptan oluşur; tümü, toplam yaklaşık 63,89 m² alanı örten üst metal kanopi ile korunmaktadır.
4 - d) maddesinde belirtilen, sub 11, F/3 kategorisi ve e) maddesinde belirtilen, sub 12, D/1 kategorisi taşınmazlar:
Dört kattan oluşan betonarme bir binadır; katlar şu şekilde ayrılmıştır: - birinci bodrum kat, ek ıslak hacimleri bulunan iki depodan oluşur
ve zemin kat, ofis ve banyo bulunan endüstriyel üretim alanı olarak kullanılmaktadır; tümü kadastroda sub 12 olarak kayıtlıdır ve betonarme iç merdivenle birbirine bağlıdır; - birinci kat ve ikinci kat yapım aşamasındadır (kadastroda sub 11), aralarında bağlantı yoktur ve zemin kattan erişilemezler.
Birinci bodrum kat ve zemin kattaki birimler tamamlanmış durumdayken, yapım aşamasındaki iki kat kaba haldedir; doğrama, bitiş ve tesisatlar yoktur ve yalnızca dıştan sıvalı çevre duvar dolgusunun yapıldığı görülmektedir. Yapının çatısı, Portekiz tipi kiremit kaplamalı simetrik çift eğimli türdedir.
Söz konusu binaya bitişik olarak, yapısal olarak bağımsız çeşitli ek kütleler bulunmaktadır; özellikle:
a) Birinci bodrum katta (kadastroda yine sub 12 olarak kayıtlı) betonarme, üzerinde yürünebilir latero-beton döşeme bulunan depo;
b) Depo mahalli, kantar mahalli ve zemine gömülü kantar (sub 8 olarak kayıtlı) ve yukarıda 1. paragrafta daha önce açıklananlar;
c) 11 cm kalınlığında tuğla bloklardan yapılmış kazan dairesi; kadastroda kayıtlı değildir ve yapı/imar mevzuatına ilişkin ruhsatları bulunmamaktadır;
d) a) maddesindeki mahallin üzerinde yer alan, trapez sac kaplamalı, iki yanı tuğla bloklarla kapatılmış demir sundurma.
Sundurma araçların barınması için kullanılmaktadır; kadastroda kayıtlı değildir ve yapı/imar mevzuatına ilişkin ruhsatları bulunmamaktadır.
FOGLIO 25, PARSELLER 675 VE 1322’DEKİ TAŞINMAZLAR (AVLU/SAHA)
675 parseli, 1322 parseli ile birlikte, güney sınırında çevre duvarı ve diğer taraflarda alçak duvar ve parmaklıklarla tamamen çevrilidir.
D8 kategorisindeki binanın zemin katına göre yaklaşık 6,65 m kot farkı bulunan tüm alan, 675 parselinin sub 8, 9, 10, 11 ve 12 numaralı birimlerine bağlı eklentidir. Alan, araç hareketi ve akaryakıt istasyonu olarak kullanılmaktadır; hem beton şap hem de asfalt kaplama mevcuttur.
Toplam yüzölçümü m² olan eklenti alanın çeşitli girişleri vardır:
- birincisi, Via Giovanni Falcone’den, D8 tesisinin kotunda (kot 0,00) olup tesisin ana bölümüne erişim sağlar;
- ikincisi, Via Giovanni Falcone’den, birinci bodrum kat kotunda (kot – 3,65 m) geniş sürgülü demir kapı üzerinden olup tesisin deposuna ve ofislere erişim sağlar;
- üçüncüsü yine Via Giovanni Falcone’den, ikinci bodrum kat kotunda (kot – 6,65 m) bir geçitten olup burada akaryakıt istasyonu ve depolar bulunmaktadır;
- dördüncüsü, özel yoldan, zemin kat kotunda (kot + 0,50 m) geniş bir kapı üzerinden olup tesisin (D8) arka tarafına ve kaçak sundurmaya erişim sağlar;
- beşincisi, aynı özel yoldan, zemin kat kotunda (kot - 0,65 m) geniş bir kapı üzerinden olup kompleksin eklenti avlu alanı olan 1322 parseline erişim sağlar.

Ekli bilirkişi raporunda daha ayrıntılı açıklandığı üzere, giderilebilir çeşitli imar/şehircilik aykırılıkları mevcuttur.

Montecalvo Irpino Belediyesi Bina Kadastrosu, Foglio 25:
Parsel 675 - Sub 8 - Kategori D/8 - Gelir € 835,70
Parsel 675 - Sub 9 - Kategori C/2 - Gelir € 116,20
Parsel 675 - Sub 10 - Kategori E/3 - Gelir € 1.008,00
Parsel 675 - Sub 11 - Kategori F/3
Parsel 675 - Sub 12 - Kategori D/1 - Gelir € 2.760,00

Montecalvo Irpino Belediyesi Arazi Kadastrosu, Foglio 25:
Parsel 1322 - Nitelik Ağaçlı Ekili Tarla - Sınıf 1 - Alan 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Daha fazla bilgi için ekli bilirkişi raporunu ve belgeleri inceleyiniz