Комплекс за дистрибуцију горива са припадајућим објектима на аукцији у Монтекаљво Ирпину (АВ)

НА АУКЦИЈИ Комплекс за дистрибуцију горива са припадајућим објектима у Монтекаљво Ирпину (АВ), Улица Ђовани Фалконе бб

Непокретности се налазе у кварту Либерта, у периферној зони око 2 км од историјског центра.
Имају укупну површину од око 1.712,14 м².
Комплекс се састоји од шест непокретних јединица распоређених на следећи начин:
1 - Добро идентификовано под тачком а) подбр. 8 категорија D/8:
Ради се о зиданом објекту од туф-камена са међуспратним конструкцијама од циглено-бетонске плоче који се развија на два нивоа: други подрумски ниво и први подрумски ниво. Други подрумски ниво састоји се од четири просторије намењене складишту, све у грубом стању без завршних радова и инсталација. Први подрумски ниво се састоји од пет просторија за канцеларијску намену и једног купатила, четири мање просторије за смештај пумпи за точење дизела са изнад постављеним балконом, све покривено металном надстрешницом са покривачем од трапезастог лима, као и једна уградна мостна вага од гвожђа, правоугаоне основе (3 м x 8 м) са припадајућом кабином и складиштем.
2 - Добро идентификовано под тачком б) подбр. 9 категорија C/2:
Ради се о хали на другом подрумском нивоу, правоугаоне основе, намењеној складишту, са носећом рамовском конструкцијом од армираног бетона и асиметричним двоводним кровом од трапезастог лима. Објекат је смештен уз непокретност између првог и другог подрумског нивоа (подбр. 8) и има корисну површину од 70,94 м² са висином која варира од 3,12 м до 4,20 м. Хала има два одвојена улаза на краћој страни путем двоје металних врата.
3 - Добро идентификовано под тачком ц) подбр. 10 категорија E/3:
Ради се о бензинској пумпној колони и припадајућем помоћном киоску изграђеном од туф-зида са равним кровом, смештеним на другом подрумском нивоу. Киоск површине око 13,81 м² и корисне висине 2,97 м састоји се од канцеларије, купатила и оставе. Колона се састоји од вишеструке пумпе за точење са припадајуће три подземне цистерне и ормарића за аутоматско точење (самопослуга), све заштићено изнад металном надстрешницом која покрива укупну површину од око 63,89 м².
4 - Добра идентификована под тачком д) подбр. 11 категорија F/3 и под тачком е) подбр. 12 категорија D/1:
Ради се о армиранобетонском објекту са четири спрата, и то: - први подрумски ниво који се састоји од два складишта са припадајућим санитарним чворовима
и приземље намењено индустријском погону са канцеларијом и купатилом, све катастарски евидентирано под подбр. 12, повезано унутрашњим армиранобетонским степеништем; - први и други спрат у изградњи (катастарски подбр. 11) без међусобне везе и недоступни из приземља.
Непокретне јединице на првом подрумском нивоу и у приземљу су завршене, док су два спрата у изградњи у грубом стању, без столарије, завршних радова и инсталација, а изведено је само периферно зидање које је споља омалтерисано. Кров објекта је симетричан двоводни са покривачем од португалског црепа.
Уз наведени објекат налази се више грађевинских целина конструктивно самосталних, и то посебно:
а) Складиште на првом подрумском нивоу (такође евидентирано под подбр. 12) од армираног бетона са проходном циглено-бетонском плочом;
б) Просторија складишта, просторија ваге са уградном вагом (евидентирани под подбр. 8) и већ описани у претходном параграфу 1:
ц) Котларница од блокова опеке дебљине 11 цм која није катастарски евидентирана и нема грађевинско-урбанистичке дозволе;
д) Метална надстрешница изнад просторије из тачке а) са покривачем од трапезастог лима, затворена са две стране блоковима опеке.
Надстрешница се користи за паркирање возила; није катастарски евидентирана и нема грађевинско-урбанистичке дозволе.
НЕПОКРЕТНОСТИ (двориште) НА ЛИСТУ 25, ПАРЦЕЛЕ 675 И 1322
Парцела 675, заједно са парцелом 1322, у потпуности је ограђена зидом ограде на јужној међи и ниским зидом и оградама на преосталим странама.
Цело подручје, које има разлику коте од око 6,65 м у односу на приземље објекта категорије D8, представља припадајућу површину подбр. 8, 9, 10, 11 и 12 парцеле 675. Подручје се користи за маневрисање возилима и као станица за гориво; има поплочање и у брушеном бетону и у
асфалту.
Припадајућа површина укупне површине м² има више улаза:
- први из Улице Ђовани Фалконе на истој коти као индустријски погон D8 (кота 0,00) који омогућава приступ главној просторији погона;
- други из Улице Ђовани Фалконе кроз широку клизну металну капију на првом подрумском нивоу (кота – 3,65 м), којом се приступа складишту погона и канцеларијама;
- трећи такође из Улице Ђовани Фалконе кроз пролаз на другом подрумском нивоу (кота – 6,65 м) где се налазе сервисна станица и складишта;
- четврти из приватног пута, кроз широку капију у приземљу (кота + 0,50 м), којом се приступа задњој страни погона (D8) и бесправној надстрешници;
- пети са истог приватног пута, са широком капијом у приземљу (кота - 0,65 м), која омогућава приступ парцели 1322, такође дворишној површини која припада комплексу непокретности.

Постоје разне урбанистичке неправилности које је могуће озаконити, као што је детаљније описано у приложеном вештачењу.

Катастар зграда општине Монтекаљво Ирпино на листу 25:
Парцела 675 - Подбр. 8 - Категорија D/8 - Катастарски приход € 835,70
Парцела 675 - Подбр. 9 - Категорија C/2 - Катастарски приход € 116,20
Парцела 675 - Подбр. 10 - Категорија E/3 - Катастарски приход € 1.008,00
Парцела 675 - Подбр. 11 - Категорија F/3
Парцела 675 - Подбр. 12 - Категорија D/1 - Катастарски приход € 2.760,00

Катастар земљишта општине Монтекаљво Ирпино на листу 25:
Парцела 1322 - Квалитет: обрадиво земљиште са дрвећем - Класа 1 - Површина 738 м² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију