Complesso de distribuzione carburanti co' fabbricati annessi all'asta a Montecalvo Irpino (AV)

IN ASTA Complesso de distribuzione carburanti co' fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

L’immobili stanno ar Rione Libertà, in ‘na zona de periferia a circa 2 km dar centro storico.
Hanno ‘na superficie totale de circa 1.712,14 mq.
Er complesso è fatto da sei unità immobiliari così divise:
1 - Bene indicato ar punto a) sub 8 categoria D/8:
Se tratta de ‘n fabbricato in muratura de tufo co’ solai in latero-cemento che se sviluppa su du’ livelli: piano secondo sottostrada e piano primo sottostrada. Er piano secondo sottostrada è composto da quattro locali adibiti a deposito, tutti ar grezzo, senza finiture né impianti. Er piano primo sottostrada è fatto da cinque locali a uso ufficio e ‘n bagno, quattro localetti pe’ l’alloggio pompe pe’ l’erogazione der gasolio co’ balconata sopra, er tutto coperto da ‘na tettoia in ferro co’ copertura in lamiera grecata, e ‘na pesa a ponte in ferro interrata a pianta rettangolare (3 mt. x 8 mt.) co’ relativa cabina e deposito
2 - Bene indicato ar punto b) sub 9 categoria C/2:
Se tratta de ‘n capannone ar piano secondo sottostrada, a pianta rettangolare, usato come deposito, co’ struttura portante a telaio in conglomerato cementizio armato e copertura in lamiera grecata asimmetrica a doppia falda. Er manufatto sta attaccato all’immobile tra er piano primo e secondo sottostrada (sub 8) e c’ha ‘na superficie utile de mq. 70,94, co’ altezza che varia da 3,12 mt a 4,20 mt. Er capannone c’ha du’ accessi separati sul lato corto tramite du’ porte in ferro.
3 - Bene indicato ar punto c) sub 10 categoria E/3:
Se tratta de ‘na colonnina de benzina e der gabbiotto accessorio fatto in muratura de tufo co’ copertura piana, ar piano secondo sottostrada. Er gabbiotto de circa mq. 13,81 e altezza utile 2,97 mt. è composto da ‘n locale ufficio, ‘n bagno e ‘n ripostiglio. La colonnina è fatta da ‘na pompa erogatrice multipla co’ tre cisterne interrate e da ‘n armadietto pe’ l’erogazione automatica (self service), er tutto protetto sopra da ‘na pensilina metallica che copre ‘na superficie complessiva de circa 63,89 mq.
4 - Beni indicati ar punto d) sub 11 categoria F/3 e ar punto e) sub 12 categoria D/1:
Se tratta de ‘n fabbricato in conglomerato cementizio armato de quattro piani così distinti: - piano primo sottostrada composto da du’ depositi co’ servizi igienici annessi e da ‘n piano terra adibito a opificio industriale co’ ufficio, bagno, er tutto censito ar catasto come sub 12, collegati da ‘na scala interna in cemento armato; - piano primo e piano secondo in corso de costruzione (catastalmente sub 11) senza collegamento tra loro e inaccessibili dar piano terra.
Le unità immobiliari ar piano primo sottostrada e ar piano terra risultano finite, mentre li du’ piani in corso de costruzione stanno ar grezzo, senza infissi, finiture né impianti, ed è stata fatta solo la tompagnatura perimetrale, intonacata fuori. La copertura der manufatto è a du’ falde simmetriche co’ manto in tegole portoghesi.
Accanto ar fabbricato detto sopra ce stanno diversi corpi de fabbrica strutturalmente autonomi, in particolare:
a) Deposito ar piano primo sottostrada (pure questo censito ar sub 12) in conglomerato cementizio armato co’ solaio in latero-cemento calpestabile;
b) Locale deposito, locale pesa co’ pesa interrata (censiti ar sub 8) e già descritti prima ner paragrafo 1:
c) Locale caldaia in blocchi de laterizio spessore 11 cm che nun risulta censito ar catasto ed è senza titoli edilizi-urbanistici;
d) Tettoia in ferro sopra er locale de cui ar punto a) co’ copertura in lamiera grecata chiusa su du’ lati co’ blocchi in laterizio.
La tettoia se usa pe’ ricoverà l’autoveicoli; nun risulta censita ar catasto ed è senza titoli edilizi-urbanistici.
IMMOBILI (corte) AL FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, insieme alla p.lla 1322, risulta tutta recintata co’ muro de cinta ar confine a sud e co’ muretto e cancellate sugli altri lati.
Tutta l’area, che c’ha ‘na differenza de quota de circa 6,65 mt rispetto ar piano terra dell’edificio categoria D8, risulta pertinenziale ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 della particella 675. L’area se usa pe’ la movimentazione dell’automezzi e come stazione de carburante; c’ha ‘na pavimentazione sia in battuto de cemento che in asfalto.
L’area pertinenziale de superficie complessiva mq. c’ha diversi accessi:
- er primo da via Giovanni Falcone alla stessa quota dell’opificio D8 (quota 0,00) che dà accesso ar locale principale dell’opificio;
- er secondo da via Giovanni Falcone attraverso ‘n cancello grande in ferro scorrevole ar piano primo sottostrada (quota – 3,65 mt) da cui se entra ar deposito dell’opificio e agli uffici;
- er terzo sempre da via Giovanni Falcone attraverso ‘n varco ar piano secondo sottostrada (quota – 6,65 mt) dove sta la stazione de servizio e i depositi;
- ‘n quarto da strada privata, attraverso ‘na cancellata grande ar piano terra (quota + 0,50 mt.) da cui se arriva ar lato de dietro dell’opificio (D8) e alla tettoia abusiva;
- ‘n quinto dalla stessa strada privata, co’ cancellata grande ar piano terra (quota - 0,65 mt.) che dà accesso alla particella 1322, pure questa corte pertinenziale ar complesso immobiliare.

Ce stanno varie difformità urbanistiche sanabili, come spiegato meglio nella perizia allegata.

Catasto Fabbricati der Comune de Montecalvo Irpino ar Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto Terreni der Comune de Montecalvo Irpino ar Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pe’ avé più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato