Brændstofdistributionsanlæg med tilhørende bygninger på auktion i Montecalvo Irpino (AV)

PÅ AUKTION Brændstofdistributionsanlæg med tilhørende bygninger i Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Ejendommene ligger i kvarteret Libertà, i et udkantsområde ca. 2 km fra den historiske bykerne.
De har et samlet areal på ca. 1.712,14 m².
Komplekset består af seks enheder, opdelt som følger:
1 - Aktiv identificeret i punkt a) sub 8 kategori D/8:
Der er tale om en bygning i tufstensmurværk med etageadskillelser i tegl-beton, fordelt på to niveauer: 2. underetage og 1. underetage. 2. underetage består af fire rum anvendt til lager, alle i rå stand uden færdiggørelser og installationer. 1. underetage består af fem rum til kontorbrug samt et badeværelse, fire små rum til pumpehus for dieseludlevering med overliggende altangang, det hele overdækket af et jerntag med tagdækning i trapezprofilplader, samt en nedgravet brovægt i jern med rektangulær grundplan (3 m x 8 m) med tilhørende kabine og depot
2 - Aktiv identificeret i punkt b) sub 9 kategori C/2:
Der er tale om en hal i 2. underetage med rektangulær grundplan, anvendt som lager, med bærende rammestruktur i armeret beton og asymmetrisk dobbelt saddeltag i trapezprofilplader. Bygningen ligger op ad ejendommen mellem 1. og 2. underetage (sub 8) og har et nyttigt areal på 70,94 m² med varierende højde fra 3,12 m til 4,20 m. Hallen har to separate adgangsforhold på den korte side via to jerndøre.
3 - Aktiv identificeret i punkt c) sub 10 kategori E/3:
Der er tale om en benzinstander og tilhørende lille servicebygning udført i tufstensmurværk med fladt tag, beliggende i 2. underetage. Servicebygningen på ca. 13,81 m² og med fri højde 2,97 m består af et kontorrum, et badeværelse og et depotrum. Standeren består af en flerudleveringspumpe med tre nedgravede tanke samt et skab til automatisk udlevering (selvbetjening), alt sammen beskyttet af en metalkappe, der dækker et samlet areal på ca. 63,89 m².
4 - Aktiver identificeret i punkt d) sub 11 kategori F/3 og i punkt e) sub 12 kategori D/1:
Der er tale om en bygning i armeret beton i fire etager, opdelt således: - 1. underetage består af to depoter med tilhørende toiletforhold
og en stueetage anvendt som industribygning med kontor, badeværelse, alt matrikulært registreret som sub 12, forbundet af en intern trappe i armeret beton; - 1. sal og 2. sal under opførelse (matrikulært sub 11) uden indbyrdes forbindelse og utilgængelige fra stueetagen.
Enhederne i 1. underetage og stueetagen fremstår færdiggjorte, mens de to etager under opførelse er i rå stand uden vinduer/døre, færdiggørelser og installationer, og kun den perifere udfyldningsmur er udført og udvendigt pudset. Taget er af typen symmetrisk sadeltag med portugisiske tagsten.
I tilknytning til ovennævnte bygning findes flere bygningskroppe, der er strukturelt selvstændige, især:
a) Depot i 1. underetage (også registreret som sub 12) i armeret beton med gangbart etageadskillelse i tegl-beton;
b) Depotrummet, vejerummet med nedgravet vægt (registreret som sub 8) og allerede beskrevet ovenfor i afsnit 1:
c) Kedlerum i teglblokke med tykkelse 11 cm, som ikke er registreret i matriklen og mangler byggetilladelser/planmæssige tilladelser;
d) Jerntag beliggende over rummet nævnt i punkt a) med tagdækning i trapezprofilplader, lukket på to sider med teglblokke.
Skuret anvendes til parkering af køretøjer; det er ikke matrikulært registreret og mangler byggetilladelser/planmæssige tilladelser.
EJENDOMME (gårdsplads) PÅ BLAD 25, PARC. 675 OG 1322
Parcellen 675 er sammen med parc. 1322 fuldstændigt indhegnet med en indhegningsmur mod syd og med lav mur og hegn på de øvrige sider.
Hele området, som har en niveauforskel på ca. 6,65 m i forhold til stueetagen i bygningen kategori D8, er tilknyttet sub. 8, 9, 10, 11 og 12 af parcellen 675. Området anvendes til manøvrering af køretøjer og som brændstofstation; det har belægning både i udstøbt beton og i
asfalt.
Det tilknyttede område med samlet areal m² har flere adgangsforhold:
- den første fra Via Giovanni Falcone på samme niveau som D8-opfiveriet (kote 0,00), som giver adgang til opfiveriets hovedlokale;
- den anden fra Via Giovanni Falcone gennem en stor skydelåge i jern til 1. underetage (kote – 3,65 m), hvorfra man kommer til opfiveriets depot og kontorerne;
- den tredje ligeledes fra Via Giovanni Falcone gennem en åbning til 2. underetage (kote – 6,65 m), hvor servicestationen og depoterne er placeret;
- en fjerde fra privat vej gennem en stor port ved stueetagen (kote + 0,50 m), hvorfra man kommer til bagsiden af opfiveriet (D8) og det ulovlige halvtag;
- en femte fra samme private vej med stor port ved stueetagen (kote - 0,65 m), som giver adgang til parcellen 1322, der også udgør gårdsareal tilknyttet ejendomskomplekset.

Der foreligger forskellige sanerbare bygnings-/planmæssige uoverensstemmelser, som nærmere beskrevet i den vedlagte sagkyndige vurdering.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) for kommunen Montecalvo Irpino på Blad 25:
Parcel 675 - Sub 8 - Kategori D/8 - Indtægt € 835,70
Parcel 675 - Sub 9 - Kategori C/2 - Indtægt € 116,20
Parcel 675 - Sub 10 - Kategori E/3 - Indtægt € 1.008,00
Parcel 675 - Sub 11 - Kategori F/3
Parcel 675 - Sub 12 - Kategori D/1 - Indtægt € 2.760,00

Jordregisteret (Catasto Terreni) for kommunen Montecalvo Irpino på Blad 25:
Parcel 1322 - Kvalitet Beplantet agerjord - Klasse 1 - Areal 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

For yderligere oplysninger henvises til den vedlagte vurdering og dokumentation