Industrijska nepremičnina na dražbi v Montegranaru (FM) – SKLOP 12

Industrijska nepremičnina v Montegranaru (FM), Via Alpi – SKLOP 12

Pravice do 1/1 deleža polne lastnine na delu proizvodnega objekta s komercialno površino 3.102,21 m², vpisanem v register stavb občine Montegranaro: list 9, parcela 55, podšt. 17, kategorija D/7, katastrski dohodek € 13.593,32. Sestavljajo ga proizvodni prostor, urejen v velikem lokalu, dva skladiščna prostora, shrambe, sanitarije in del s pisarniškimi prostori. Nahaja se v pritličju obrtnega objekta na naslovu MONTEGRANARO (FM), Via Alpi št. 133/135, na območju Villa Luciani, v severovzhodnem delu občinskega ozemlja.

Opis SKLOPA 12 – podšt. 17: del, ki je naprodaj
SKLOP 12 se razprostira v pritličju in ga sestavljajo proizvodni prostor, urejen v velikem lokalu, dva skladiščna prostora, shrambe, sanitarije in del s pisarniškimi prostori (za lažje razumevanje glejte grafične priloge k cenitvenemu poročilu). Notranje pregrade v pritličju so bile izvedene z votlo opeko v proizvodnem delu, v pisarnah pa z montažnimi predelnimi stenami in mavčnokartonskimi ploščami; talna obloga je deloma iz kremenčevega posipa in smole (proizvodni del v pritličju), deloma iz keramike/porcelanskega gresa (pisarne); stene so ometane in pobarvane. Okna in vrata so iz aluminija s termoizolacijskim steklom, posamezna in neprekinjena. Dostopi do SKLOPA 12 so vzdolž stene na JUŽNI strani.

Pojasnila glede SKLOPA 12 – podšt. 17
1. NADSTREŠEK podšt. 13 v pritličju je skupen podšt. 17 (obravnavani SKLOP 12) in podšt. 16 (SKLOP 11, ki je predmet ločene prodaje), kot je prikazano na grafičnem načrtu na 9. strani cenitvenega poročila.
2. DVORIŠČE podšt. 10, pritlično dvorišče, je skupno vsem podštevilkam v proizvodnem objektu, kot je prikazano na grafičnem načrtu na 9. strani cenitvenega poročila, torej tudi podšt. 17 (SKLOP 12), ki je predmet prodaje.
3. Električne, vodovodne in ogrevalne napeljave, ki so trenutno v objektu, so kljub ločenim odsekom skupni priključki za celoten proizvodni objekt. Različni deli/podštevilke nepremičninskega kompleksa, med njimi obravnavani SKLOP 12, zato nimajo lastnih napeljav. Uporaba, morebitne spremembe in izračun ustreznih deležev porabe se morajo dogovoriti s trenutnim lastnikom, tudi z ustanovitvijo namenskega etažnega lastništva.
4. Skladnost napeljav, tudi glede na predpise o požarni varnosti, ni bila preverjena.
5. SKLOP 12, ki se razprostira v pritličju (proizvodni del in pisarniški prostor), meji na pritlični vhodni blok (podšt. 15, last drugega lastnika) in je z njim povezan prek vrat, ki jih je po potrebi mogoče zapreti z opečnimi ali mavčnokartonskimi predelnimi stenami.
6. Samostojen dostop do SKLOPA 12 je zagotovljen skozi odprtine (vrata) na pripadajoči JUŽNI strani. Sedanji glavni vhod podšt. 15, ki je na voljo trenutnemu lastniku in ni predmet prodaje, bi bilo mogoče uporabiti za dostop do SKLOPA 12 po morebitnem dogovoru z lastnikom.
7. Stanje vzdrževanosti podšt. 17 – SKLOP 12 je mogoče oceniti kot dobro.
8. Meje (po katastrskem načrtu celotnega objekta, parcela 55) SEVER: ista lastnina in lastnina drugega lastnika, parcela 624; VZHOD: dovozna cesta v zazidalnem območju; JUG: Via Alpi; ZAHOD: ista lastnina, parcela 301, in lastnina drugega lastnika, parcela 584.
9. Skupni deli: skupni pripadajoči deli SKLOPA 12 – podšt. 17 so: podšt. 10 (dvorišče, skupno vsem podštevilkam, pritličje), podšt. 13 (nadstrešek v pritličju, skupen tudi podšt. 16, SKLOP 11) ter deli, ki so skupni po zakonu (člen 1117 Civilnega zakonika) in/ali po namembnosti.

Presoja skladnosti sklopov 11 in 12
Skladnost z urbanističnimi predpisi: DA
Skladnost z gradbenimi predpisi: NE, vendar jo je mogoče urediti. Katastrska skladnost: NE, vendar jo je mogoče urediti. Uporabno dovoljenje: DA
Pred kakršnim koli posegom je treba opraviti podrobno analizo in predhodno preverjanje gradbenih in urbanističnih parametrov v sodelovanju s pristojnim osebjem občinskega tehničnega urada.
Nepravilnosti, navedene v cenitvenem poročilu in povzete zgoraj, je treba odpraviti pred sklenitvijo notarskega prodajnega akta, na stroške kupca, ki uspe na dražbi.

Register stavb občine Montegranaro, list 9:
Parcela 55 – podšt. 17 – kategorija D/7 – katastrski dohodek € 13.593,32

Za dodatne informacije glejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.