Imobil industrial la licitație în Montegranaro (FM) - LOTUL 12

Imobil industrial în Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTUL 12

Drepturi asupra cotei de 1/1 din proprietatea deplină a unei porțiuni de unitate industrială, cu o suprafață comercială de 3.102,21 mp, identificată în Cadastrul clădirilor al Comunei Montegranaro: foaia 9, parcela 55, subunitatea 17, categoria D/7, venit cadastral € 13.593,32, compusă dintr-o zonă de producție amenajată într-un spațiu amplu, două încăperi utilizate ca depozit, spații de depozitare, grupuri sanitare și o parte cu încăperi utilizate ca birouri, situată la parterul unei clădiri artizanale din MONTEGRANARO (FM), pe Via Alpi nr. 133/135, în zona denumită Villa Luciani, în partea de nord-est a teritoriului comunei.

Descrierea LOTULUI 12 – subunitatea 17: porțiunea scoasă la vânzare
LOTUL 12 se desfășoară la parter și este compus dintr-o zonă de producție amenajată într-un spațiu amplu, două încăperi utilizate ca depozit, spații de depozitare, grupuri sanitare și o parte cu încăperi utilizate ca birouri (pentru o mai bună înțelegere, consultați planșele grafice din raportul de expertiză). Compartimentările interioare de la parter au fost realizate cu pereți din cărămidă cu goluri pentru zona de producție, iar pentru birouri cu pereți modulari și din gips-carton; pardoseala este parțial din cuarț presărat și rășină (zona de producție de la parter), parțial din ceramică/gresie porțelanată (birouri); pereții sunt tencuiți și vopsiți; tâmplăria este din aluminiu cu geam termoizolant, cu elemente individuale și continue. Accesurile la LOTUL 12 sunt amplasate de-a lungul peretelui de pe latura SUD.

Precizări referitoare la LOTUL 12 – subunitatea 17
1. COPERTINA, subunitatea 13, de la parter este comună subunității 17 (LOTUL 12 în cauză) și subunității 16 (LOTUL 11, care face obiectul unei vânzări separate), așa cum este indicat în schema grafică de la pagina 9 a raportului de expertiză.
2. CURTEA, subunitatea 10, platforma de la parter, este comună tuturor subunităților existente în unitatea industrială, așa cum este indicat în schema grafică de la pagina 9 a raportului de expertiză, deci și subunității 17 (LOTUL 12) care face obiectul vânzării.
3. Instalațiile electrice, de alimentare cu apă și de încălzire existente în prezent în clădire, deși sunt secționate, constituie utilități comune pentru întreaga unitate industrială. Prin urmare, diferitele porțiuni/subunități ale proprietății imobiliare, inclusiv LOTUL 12 în cauză, nu dispun de instalații autonome. Utilizarea, eventualele modificări și calcularea cotelor de consum aferente vor trebui reglementate împreună cu actualul proprietar, inclusiv prin constituirea unei asociații de proprietari dedicate.
4. Conformitatea instalațiilor, inclusiv în raport cu normele de prevenire a incendiilor, nu a fost verificată.
5. LOTUL 12, distribuit la parter (zona de producție și zona de birouri), este învecinat și comunică la parter cu actualul bloc de intrare (subunitatea 15, proprietatea altui proprietar) prin uși, care pot fi închise, dacă este necesar, cu zidărie sau gips-carton.
6. Accesul independent la LOTUL 12 este asigurat prin deschiderile (ușile) de pe latura SUD aferentă acestuia. Actuala intrare principală, subunitatea 15, aflată la dispoziția actualului proprietar și care nu face obiectul vânzării, ar putea fi utilizată pentru accesul la LOTUL 12, în urma unui eventual acord cu proprietarul.
7. Starea de întreținere a subunității 17 – LOTUL 12 poate fi considerată bună.
8. Limite (conform hărții cadastrale a întregii clădiri, parcela 55) NORD: aceeași proprietate și proprietatea altei persoane, parcela 624; EST: drum de parcelare; SUD: Via Alpi; VEST: aceeași proprietate, parcela 301, și proprietatea altei persoane, parcela 584.
9. Părți comune: părțile comune aferente LOTULUI 12 – subunitatea 17 sunt următoarele: subunitatea 10 (curte comună tuturor subunităților, la parter), subunitatea 13 (copertină la parter, comună și cu subunitatea 16, LOTUL 11) și cele stabilite prin lege (art. 1117 din Codul civil) și/sau prin destinație.

Evaluări privind conformitatea loturilor 11 și 12
Conformitate urbanistică: DA
Conformitate cu normele de construcție: NU, dar poate fi regularizată. Conformitate cadastrală: NU, dar poate fi regularizată. Autorizație de utilizare: DA
Pentru orice intervenție, se recomandă efectuarea unei analize detaliate și verificarea preliminară a parametrilor de construcție și urbanistici, împreună cu personalul responsabil al Serviciului Tehnic al comunei.
Neregulile evidențiate în raportul de expertiză și menționate mai sus trebuie remediate înainte de semnarea actului notarial, pe cheltuiala adjudecatarului.

Cadastrul clădirilor al Comunei Montegranaro, Foaia 9:
Parcela 55 - Subunitatea 17 - Categoria D/7 - Venit cadastral € 13.593,32

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată.