Immobile industriale all’asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 12

Immobile industriale a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 12

Diritti pe’ la quota di 1/1 di piena proprietà su porzione d’opificio della superficie commerciale di mq 3.102,21 distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro: foglio 9, particella 55, sub17, categoria D/7, rendita catastale € 13.593,32, costituita da un’area produttiva, organizzata in un ampio locale, due locali a uso deposito, ripostigli, servizi igienici e una parte con locali a uso ufficio, posta all’interno d’un fabbricato artigianale, P.T. sito in MONTEGRANARO (FM) in Via Alpi nn. 133/135, ubicato nella zona detta Villa Luciani, nella porzione nord-est del territorio comunale.

Descrizione del LOTTO 12 – sub 17: porzione in vendita
Il LOTTO 12 si sviluppa al PT ed è composto da un’area produttiva, organizzata in un ampio locale, due locali a uso deposito, ripostigli, servizi igienici e una parte con locali a uso ufficio (pe’ una lettura più chiara si rimanda agli elaborati grafici della perizia). Le divisioni interne al PT son state fatte con pareti in laterizio forato pe’ la parte produttiva, con pareti attrezzate e in cartongesso pe’ gli uffici; la pavimentazione è in parte in spolvero di quarzo e resina (produzione al PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici), le pareti son intonacate e tinteggiate; gli infissi son d’alluminio con vetro termico, singoli e continui. Gli accessi al LOTTO 12 si trovano lungo la parete del fronte SUD.

Precisazioni riguardo al LOTTO 12 – sub 17
1. La TETTOIA sub 13 al PT è comune al sub 17 (LOTTO 12 in esame) e al sub 16 (LOTTO 11, in vendita separata), come si vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia.
2. La CORTE sub 10, piazzale PT, è comune a tutti i subalterni presenti nell’opificio, come si vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia, e quindi anche al sub 17 (LOTTO 12) in oggetto.
3. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento presenti al momento nel fabbricato, anche se sezionati, son utenze uniche per tutto l’opificio. Le varie porzioni/subalterni del compendio immobiliare, tra cui il LOTTO 12 in esame, non hanno dunque impianti autonomi. L’uso, le eventuali modifiche e il relativo calcolo delle quote di consumo dovranno esser regolati con l’attuale proprietà, anche costituendo un condominio apposito.
4. La conformità degli impianti, anche riguardo alla normativa antincendio, non è stata verificata.
5. Il LOTTO 12, distribuito al PT (parte produttiva e zona uffici), confina e comunica al PT con l’attuale blocco d’ingresso (sub 15, di proprietà altrui) tramite porte, che si possono eventualmente chiudere con tamponature in laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente al LOTTO 12 è garantito dalle aperture (porte) lungo il fronte SUD di sua pertinenza. L’attuale ingresso principale sub 15, a disposizione dell’attuale proprietà e non in vendita, si potrebbe usare pe’ accedere al LOTTO 12, previo eventuale accordo con la proprietà.
7. Lo stato di manutenzione del sub 17 – LOTTO 12 si può considerare bono.
8. Confini (da mappa catastale, dell’intero fabbricato particella 55) NORD: stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada di lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenziali al LOTTO 12 – sub 17 son queste: sub 10 (corte comune a tutti i sub, PT), sub 13 (tettoia al PT, comune anche al sub 16 LOTTO 11) e quelle che spettano per legge (art. 1117 del C.C.) e/o per destinazione.

Giudizi di conformità lotti 11 e 12
Conformità urbanistica: SÌ
Conformità edilizia: NO, ma si può regolarizzare. Conformità catastale: NO, ma si può regolarizzare. Agibilità: SÌ
Pe’ qualunque intervento si rimanda a un’analisi puntuale e alla verifica preliminare dei parametri edilizi-urbanistici, da fare con il personale incaricato dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità indicate nella perizia e riportate sopra van regolarizzate prima del rogito notarile, a spese dell’aggiudicatario.

Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro al Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 17 - Categoria D/7 - R.C. € 13.593,32

Pe’ altre informazioni si consultino la perizia e la documentazione allegata.