Industriejendom på auktion i Montegranaro (FM) - LOT 12

Industriejendom i Montegranaro (FM), Via Alpi - LOT 12

Rettigheder til en andel på 1/1 af fuld ejendomsret over en del af en industribygning med et kommercielt areal på 3.102,21 m², registreret i ejendomsregistret for bygninger i kommunen Montegranaro: ark 9, matrikel 55, sub 17, kategori D/7, matrikelafkast € 13.593,32, bestående af et produktionsområde indrettet med et stort lokale, to lagerrum, pulterrum, toiletter og en del med kontorlokaler, beliggende i en håndværksbygning i stueetagen på MONTEGRANARO (FM), Via Alpi nr. 133/135, i området Villa Luciani, i den nordøstlige del af kommunen.

Beskrivelse af LOT 12 – sub 17: den del, der er til salg
LOT 12 ligger i stueetagen og består af et produktionsområde indrettet med et stort lokale, to lagerrum, pulterrum, toiletter og en del med kontorlokaler (se rapportens grafiske bilag for en mere detaljeret gennemgang). De indvendige skillevægge i stueetagen er udført af perforerede mursten i produktionsdelen og af indrettede skillevægge og gipsplader på kontorerne. Gulvet er delvist udført med kvartspulver og harpiks (produktionen i stueetagen) og delvist med keramik/porcelænsstentøj (kontorerne). Væggene er pudset og malet. Vinduer og døre er af aluminium med termoruder, både enkeltstående og sammenhængende. Adgangene til LOT 12 findes langs den sydvendte facade.

Præciseringer vedrørende LOT 12 – sub 17
1. Skuret sub 13 i stueetagen er fælles for sub 17 (LOT 12, som er genstand for denne sag) og sub 16 (LOT 11, der sælges separat), som vist i den grafiske plan på side 9 i rapporten.
2. Gårdspladsen sub 10 i stueetagen er fælles for alle undernumre i industribygningen, som vist i den grafiske plan på side 9 i rapporten, og dermed også for det omhandlede sub 17 (LOT 12).
3. De elektriske installationer, vandinstallationerne og varmeanlægget, der i øjeblikket findes i bygningen, er, selvom de er opdelt, fælles forsyninger for hele industribygningen. De forskellige dele/undernumre af ejendomskomplekset, herunder det omhandlede LOT 12, har derfor ikke selvstændige installationer. Brug, eventuelle ændringer og den tilhørende beregning af forbrugsandele skal aftales med den nuværende ejer, eventuelt gennem oprettelse af en ejerforening.
4. Installationernes overensstemmelse med gældende regler, herunder brandreglerne, er ikke blevet kontrolleret.
5. LOT 12, der er fordelt i stueetagen (produktionsområde og kontorområde), grænser op til og er forbundet med den nuværende indgangsblok i stueetagen (sub 15, ejet af en anden ejer) gennem døre, som eventuelt kan lukkes med murværk eller gipsplader.
6. LOT 12 har selvstændig adgang gennem åbningerne (dørene) langs den sydvendte facade, som hører til ejendommen. Den nuværende hovedindgang sub 15, som den nuværende ejer råder over, og som ikke er til salg, kan eventuelt anvendes til adgang til LOT 12 efter aftale med ejeren.
7. Vedligeholdelsestilstanden for sub 17 – LOT 12 kan betragtes som god.
8. Grænser (ifølge matrikelkortet for hele bygningen på matrikel 55): NORD: samme ejer og en anden ejer, matrikel 624; ØST: udstykningsvej; SYD: Via Alpi; VEST: samme ejer, matrikel 301, og en anden ejer, matrikel 584.
9. Fællesarealer: de fælles arealer, der hører til LOT 12 – sub 17, er følgende: sub 10 (gårdsplads fælles for alle undernumre i stueetagen), sub 13 (skur i stueetagen, også fælles med sub 16 LOT 11) samt de arealer, der er fælles i henhold til loven (artikel 1117 i civilloven) og/eller efter deres anvendelse.

Vurdering af overensstemmelse for LOT 11 og 12
Overensstemmelse med byplanbestemmelser: JA
Bygningsmæssig overensstemmelse: NEJ, men kan lovliggøres. Matrikelmæssig overensstemmelse: NEJ, men kan lovliggøres. Brugsattest: JA
Ved ethvert indgreb henvises til en grundig analyse og en indledende kontrol af bygnings- og byplanparametrene, som skal udføres sammen med det ansvarlige personale på kommunens tekniske kontor.
De uregelmæssigheder, der er anført i rapporten og gengivet ovenfor, skal lovliggøres inden underskrivelsen af det notarielle skøde for købers regning.

Ejendomsregistret for bygninger i kommunen Montegranaro, ark 9:
Matrikel 55 - Sub 17 - Kategori D/7 - Matrikelafkast € 13.593,32

Se rapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger.