Imóvel industrial em leilão em Montegranaro (FM) - LOTE 12

Imóvel industrial em Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTE 12

Direitos relativos à quota de 1/1 da plena propriedade sobre parte de um edifício industrial, com uma área comercial de 3.102,21 m², identificada no Cadastro Predial do Município de Montegranaro: folha 9, parcela 55, sub 17, categoria D/7, rendimento cadastral de € 13.593,32, constituída por uma área de produção, organizada num espaço amplo, duas divisões destinadas a depósito, arrecadações, instalações sanitárias e uma parte com divisões destinadas a escritório, situada no rés-do-chão de um edifício artesanal, em MONTEGRANARO (FM), na Via Alpi, n.os 133/135, localizado na zona denominada Villa Luciani, na parte nordeste do território municipal.

Descrição do LOTE 12 – sub 17: parte à venda
O LOTE 12 desenvolve-se no rés-do-chão e é constituído por uma área de produção, organizada num espaço amplo, duas divisões destinadas a depósito, arrecadações, instalações sanitárias e uma parte com divisões destinadas a escritório (para uma melhor leitura, consultar os desenhos da perícia). As divisórias internas do rés-do-chão foram construídas com paredes de tijolo perfurado na área de produção, e com paredes equipadas e em gesso cartonado nos escritórios; o pavimento é parcialmente de quartzo polvilhado e resina (produção no rés-do-chão) e parcialmente de cerâmica/grés porcelânico (escritórios); as paredes estão rebocadas e pintadas; as caixilharias são de alumínio com vidro térmico, simples e contínuas. Os acessos ao LOTE 12 encontram-se ao longo da parede da fachada SUL.

Esclarecimentos relativos ao LOTE 12 – sub 17
1. A COBERTURA sub 13, no rés-do-chão, é comum ao sub 17 (LOTE 12 em questão) e ao sub 16 (LOTE 11, objeto de venda separada), conforme indicado no esquema gráfico da página 9 da perícia.
2. O PÁTIO sub 10, espaço exterior no rés-do-chão, é comum a todos os subalternos existentes no edifício industrial, conforme indicado no esquema gráfico da página 9 da perícia, incluindo, portanto, o sub 17 (LOTE 12) em questão.
3. As instalações elétricas, hidráulicas e de aquecimento atualmente existentes no edifício, embora divididas em circuitos, constituem serviços únicos para todo o edifício industrial. As várias partes/subalternos do complexo imobiliário, incluindo o LOTE 12 em questão, não dispõem, portanto, de instalações autónomas. A utilização, eventuais alterações e o respetivo cálculo das quotas de consumo deverão ser acordados com o atual proprietário, inclusive através da constituição de um condomínio dedicado.
4. A conformidade das instalações, também no que diz respeito à regulamentação contra incêndios, não foi verificada.
5. O LOTE 12, distribuído pelo rés-do-chão (área de produção e zona de escritórios), confina e comunica, no rés-do-chão, com o atual bloco de entrada (sub 15, propriedade de terceiros) através de portas, que podem eventualmente ser fechadas com paredes de tijolo ou de gesso cartonado.
6. O acesso independente ao LOTE 12 é assegurado pelas aberturas (portas) ao longo da respetiva fachada SUL. A atual entrada principal sub 15, à disposição do atual proprietário e não incluída na venda, poderá ser utilizada para aceder ao LOTE 12, mediante eventual acordo com o proprietário.
7. O estado de conservação do sub 17 – LOTE 12 pode ser considerado bom.
8. Limites (com base no mapa cadastral do edifício completo, parcela 55) NORTE: mesma propriedade e propriedade de terceiros, parcela 624; ESTE: estrada do loteamento; SUL: Via Alpi; OESTE: mesma propriedade, parcela 301, e propriedade de terceiros, parcela 584.
9. Partes comuns: as partes comuns associadas ao LOTE 12 – sub 17 são as seguintes: sub 10 (pátio comum a todos os subs, rés-do-chão), sub 13 (cobertura no rés-do-chão, também comum ao sub 16, LOTE 11) e as que o sejam por lei (art. 1117 do Código Civil) e/ou por afetação.

Pareceres de conformidade dos lotes 11 e 12
Conformidade urbanística: SIM
Conformidade da construção: NÃO, mas regularizável. Conformidade cadastral: NÃO, mas regularizável. Licença de utilização: SIM
Para qualquer intervenção, recomenda-se uma análise detalhada e uma verificação preliminar dos parâmetros de construção e urbanísticos, a realizar com os funcionários responsáveis dos serviços técnicos municipais.
As irregularidades indicadas na perícia e acima mencionadas devem ser regularizadas antes da escritura notarial, a expensas do adjudicatário.

Cadastro Predial do Município de Montegranaro, folha 9:
Parcela 55 - Sub. 17 - Categoria D/7 - Rendimento cadastral: € 13.593,32

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo.