Průmyslová nemovitost v dražbě v Montegranaru (FM) – POLOŽKA 12

Průmyslová nemovitost v Montegranaru (FM), Via Alpi – POLOŽKA 12

Vlastnická práva v rozsahu podílu 1/1 k části průmyslové budovy o obchodní ploše 3 102,21 m², evidované v katastru nemovitostí obce Montegranaro: list 9, parcela 55, podjednotka 17, kategorie D/7, katastrální výnos 13 593,32 €, tvořící výrobní prostor uspořádaný do rozsáhlé místnosti, dvou skladových místností, skladovacích prostor, hygienického zařízení a části s kancelářemi, nacházející se v přízemí řemeslné budovy v Montegranaru (FM), Via Alpi č. 133/135, v oblasti zvané Villa Luciani, v severovýchodní části území obce.

Popis POLOŽKY 12 – podjednotka 17: část určená k prodeji
POLOŽKA 12 se nachází v přízemí a tvoří ji výrobní prostor uspořádaný do rozsáhlé místnosti, dvou skladových místností, skladovacích prostor, hygienického zařízení a části s kancelářemi (pro lepší orientaci viz grafické podklady znaleckého posudku). Vnitřní příčky v přízemí byly ve výrobní části provedeny z děrovaných cihel a v kancelářích z modulárních příček a sádrokartonu; podlaha je zčásti z křemenného vsypu a pryskyřice (výrobní část v přízemí) a zčásti z keramiky/porcelánové kameniny (kanceláře), stěny jsou omítnuté a natřené; okenní a dveřní rámy jsou hliníkové s izolačním sklem, jednotlivé i souvislé. Vstupy do POLOŽKY 12 se nacházejí podél jižní stěny.

Upřesnění k POLOŽCE 12 – podjednotka 17
1. Přístřešek, podjednotka 13 v přízemí, je společný podjednotce 17 (posuzovaná POLOŽKA 12) a podjednotce 16 (POLOŽKA 11, prodávaná samostatně), jak je znázorněno v grafickém schématu na straně 9 znaleckého posudku.
2. Dvůr, podjednotka 10, plocha v přízemí, je společný všem podjednotkám v průmyslové budově, jak je znázorněno v grafickém schématu na straně 9 znaleckého posudku, a tedy také dotčené podjednotce 17 (POLOŽKA 12).
3. Elektrická, vodovodní a topná zařízení, která se v současnosti v budově nacházejí, představují i přes oddělené rozvody jediná odběrná místa pro celou průmyslovou budovu. Jednotlivé části/podjednotky nemovitostního souboru, včetně posuzované POLOŽKY 12, proto nemají vlastní samostatná technická zařízení. Užívání, případné úpravy a výpočet příslušných podílů na spotřebě musí být upraveny dohodou se současným vlastníkem, případně také zřízením samostatného společenství vlastníků.
4. Soulad technických zařízení s předpisy, včetně požárních předpisů, nebyl ověřen.
5. POLOŽKA 12, umístěná v přízemí (výrobní část a kancelářská zóna), sousedí a je v přízemí propojena se současným vstupním blokem (podjednotka 15, vlastněná jiným vlastníkem) dveřmi, které lze případně uzavřít zděnými nebo sádrokartonovými příčkami.
6. Samostatný přístup k POLOŽCE 12 zajišťují otvory (dveře) na příslušné jižní straně. Současný hlavní vstup, podjednotka 15, který je k dispozici současnému vlastníkovi a není předmětem prodeje, by mohl být využíván pro vstup do POLOŽKY 12 po případné dohodě s vlastníkem.
7. Stav údržby podjednotky 17 – POLOŽKY 12 lze považovat za dobrý.
8. Hranice (podle katastrální mapy celé budovy na parcele 55): SEVER: stejný vlastník a jiný vlastník, parcela 624; VÝCHOD: příjezdová komunikace v lokalitě; JIH: Via Alpi; ZÁPAD: stejný vlastník, parcela 301, a jiný vlastník, parcela 584.
9. Společné části: společné příslušenství POLOŽKY 12 – podjednotky 17 tvoří: podjednotka 10 (společný dvůr pro všechny podjednotky, přízemí), podjednotka 13 (přístřešek v přízemí, společný také s podjednotkou 16 POLOŽKY 11) a části společné podle zákona (čl. 1117 občanského zákoníku) a/nebo podle určení.

Posouzení souladu POLOŽEK 11 a 12
Soulad s územním plánováním: ANO
Soulad se stavebními předpisy: NE, lze však napravit. Soulad s katastrem: NE, lze však napravit. Způsobilost k užívání: ANO
Před jakýmikoli pracemi se doporučuje provést podrobnou analýzu a předběžné ověření stavebních a územně plánovacích parametrů ve spolupráci s příslušnými pracovníky technického odboru obce.
Nesrovnalosti uvedené ve znaleckém posudku a výše musí být napraveny před podpisem notářské kupní smlouvy na náklady vydražitele.

Katastr nemovitostí obce Montegranaro, list 9:
Parcela 55 – podjednotka 17 – kategorie D/7 – katastrální výnos 13 593,32 €

Další informace naleznete ve znaleckém posudku a v přiložené dokumentaci.