Árverésen értékesített ipari ingatlan Montegranaróban (FM) – 12. TÉTEL

Ipari ingatlan Montegranaróban (FM), Via Alpi – 12. TÉTEL

Az ingatlan teljes tulajdonjogának 1/1 arányú hányadára vonatkozó jogok, egy 3 102,21 m² kereskedelmi alapterületű üzemrészre, amely Montegranaro település ingatlan-nyilvántartásában a következő adatokkal szerepel: 9. térképlap, 55. helyrajzi szám, 17. alrész, D/7 kategória, kataszteri jövedelem: 13 593,32 euró. Az ingatlan egy termelési területből áll, amely egy nagy helyiségből, két raktárhelyiségből, tárolókból, mosdókból és egy irodai helyiségeket magában foglaló részből áll. A kézműipari épület földszintjén található, MONTEGRANARO (FM), Via Alpi 133/135. szám alatt, a Villa Luciani néven ismert területen, a település közigazgatási területének északkeleti részén.

A 12. TÉTEL leírása – 17. alrész: az értékesítés tárgyát képező rész
A 12. TÉTEL a földszinten helyezkedik el, és egy termelési területből áll, amely egy nagy helyiségből, két raktárhelyiségből, tárolókból, mosdókból és egy irodai helyiségeket magában foglaló részből áll (a jobb áttekinthetőség érdekében lásd az értékbecslés grafikus mellékleteit). A földszinti belső válaszfalak a termelési részben üreges téglából, az irodákban pedig beépített válaszfalakból és gipszkartonból készültek; a padló egy része kvarc- és műgyantabevonatú (földszinti termelési rész), másik része kerámia/porcelán kőagyag burkolatú (irodák). A falak vakoltak és festettek; a nyílászárók hőszigetelő üvegezésű alumíniumból készültek, különálló és összefüggő kivitelben. A 12. TÉTEL bejáratai a DÉLI homlokzat mentén találhatók.

A 12. TÉTEL – 17. alrész pontosításai
1. A földszinti 13. alrészhez tartozó TETŐFEDÉS közös a 17. alrésszel (a vizsgált 12. TÉTEL) és a 16. alrésszel (11. TÉTEL, külön értékesítés tárgya), amint azt az értékbecslés 9. oldalán található grafikus ábra is mutatja.
2. A 10. alrészhez tartozó UDVAR, azaz a földszinti tér közös az üzemben található összes alrésszel, amint azt az értékbecslés 9. oldalán található grafikus ábra is mutatja; így a jelen ügyben érintett 17. alrésszel (12. TÉTEL) is közös.
3. Az épületben jelenleg meglévő elektromos, víz- és fűtési rendszerek – bár külön szakaszokra vannak osztva – az egész üzemet kiszolgáló közös közműcsatlakozások. Az ingatlankomplexum különböző részei/alrészei, köztük a vizsgált 12. TÉTEL, ezért nem rendelkeznek önálló gépészeti rendszerekkel. A használatot, az esetleges módosításokat és a fogyasztási arányok meghatározását a jelenlegi tulajdonossal kell szabályozni, szükség esetén külön társasház létrehozásával.
4. A gépészeti rendszerek megfelelőségét, a tűzvédelmi előírásokra is tekintettel, nem ellenőrizték.
5. A földszinten elhelyezkedő 12. TÉTEL (termelési rész és irodaterület) határos a földszinti jelenlegi bejárati blokkal (15. alrész, más tulajdonában álló ingatlan), és ajtókon keresztül összeköttetésben van vele; ezek szükség esetén téglafallal vagy gipszkartonnal lezárhatók.
6. A 12. TÉTEL önálló megközelítését a hozzá tartozó DÉLI homlokzaton lévő nyílások (ajtók) biztosítják. A jelenlegi főbejárat, a 15. alrész, amely a jelenlegi tulajdonos rendelkezésére áll, és nem képezi az értékesítés tárgyát, a tulajdonossal történő esetleges megállapodás alapján szintén használható a 12. TÉTEL megközelítésére.
7. A 17. alrész – 12. TÉTEL – műszaki állapota jónak tekinthető.
8. Határok (az egész épület 55. helyrajzi számú kataszteri térképe alapján): ÉSZAK: ugyanazon tulajdonos ingatlana és a 624. helyrajzi számú, más tulajdonában álló ingatlan; KELET: telekfelosztási út; DÉL: Via Alpi; NYUGAT: ugyanazon tulajdonos 301. helyrajzi számú ingatlana és a 584. helyrajzi számú, más tulajdonában álló ingatlan.
9. Közös részek: a 12. TÉTEL – 17. alrész tartozékaként szolgáló közös részek a következők: 10. alrész (az összes alrésszel közös udvar, földszint), 13. alrész (földszinti tetőfedés, amely a 16. alrésszel, a 11. TÉTELLEL is közös), valamint a törvény (a Polgári Törvénykönyv 1117. cikke) és/vagy rendeltetésük alapján közösnek minősülő részek.

A 11. és 12. tételek megfelelőségi értékelése
Településrendezési megfelelőség: IGEN
Építésügyi megfelelőség: NEM, de rendezhető. Kataszteri megfelelőség: NEM, de rendezhető. Használatbavételi engedély: IGEN
Bármilyen beavatkozás előtt részletes vizsgálat és az építési, illetve településrendezési paraméterek előzetes ellenőrzése szükséges, amelyet az önkormányzati műszaki hivatal illetékes munkatársaival kell elvégezni.
Az értékbecslésben feltüntetett és fent ismertetett szabálytalanságokat a közjegyzői adásvételi okirat aláírása előtt, az árverési vevő költségére rendezni kell.

Montegranaro település ingatlan-nyilvántartása, 9. térképlap:
55. helyrajzi szám – 17. alrész – D/7 kategória – kataszteri jövedelem: 13 593,32 euró

További információkért tekintse meg az értékbecslést és a mellékelt dokumentációt.