Immoble industrial en subhasta a Montegranaro (FM) - LOT 12

Immoble industrial a Montegranaro (FM), carrer Alpi - LOT 12

Drets sobre la quota d’1/1 de ple domini d’una part d’una nau industrial amb una superfície comercial de 3.102,21 m², identificada al Cadastre d’Immobles del municipi de Montegranaro: full 9, parcel·la 55, subaltern 17, categoria D/7, valor cadastral de 13.593,32 €, formada per una àrea de producció, organitzada en un espai ampli, dos espais destinats a magatzem, trasters, lavabos i una zona amb despatxos, situada a l’interior d’un edifici artesanal, a la planta baixa, al carrer Alpi núm. 133/135 de MONTEGRANARO (FM), ubicat a la zona anomenada Villa Luciani, a la part nord-est del terme municipal.

Descripció del LOT 12 – subaltern 17: part en venda
El LOT 12 es distribueix a la planta baixa i està format per una àrea de producció, organitzada en un espai ampli, dos espais destinats a magatzem, trasters, lavabos i una zona amb despatxos (per a una millor comprensió, consulteu els plànols de l’informe pericial). Les divisions interiors de la planta baixa s’han construït amb parets de maó perforat a la zona de producció i amb envans equipats i de guix laminat als despatxos; el paviment és, en part, de quars empolsat i resina (zona de producció a la planta baixa) i, en part, de ceràmica/gres porcellànic (despatxos); les parets estan arrebossades i pintades; els tancaments són d’alumini amb vidre tèrmic, individuals i continus. Els accessos al LOT 12 es troben al llarg de la paret de la façana sud.

Precisacions relatives al LOT 12 – subaltern 17
1. El COBERT subaltern 13 de la planta baixa és compartit pel subaltern 17 (LOT 12 objecte d’aquest anunci) i el subaltern 16 (LOT 11, objecte d’una venda separada), tal com es mostra al plànol de la pàgina 9 de l’informe pericial.
2. El PATI subaltern 10, esplanada de la planta baixa, és compartit per tots els subalterns de la nau industrial, tal com es mostra al plànol de la pàgina 9 de l’informe pericial; per tant, també pel subaltern 17 (LOT 12) objecte d’aquest anunci.
3. Les instal·lacions elèctrica, d’aigua i de calefacció actualment presents a l’edifici, tot i que estan sectoritzades, constitueixen subministraments únics per a tota la nau industrial. Per tant, les diverses parts/subalterns del conjunt immobiliari, entre les quals el LOT 12 objecte d’aquest anunci, no disposen d’instal·lacions independents. L’ús, les possibles modificacions i el càlcul corresponent de les quotes de consum s’hauran de regular amb la propietat actual, també mitjançant la constitució d’una comunitat de propietaris específica.
4. No s’ha comprovat la conformitat de les instal·lacions, ni tan sols pel que fa a la normativa de prevenció d’incendis.
5. El LOT 12, distribuït a la planta baixa (zona de producció i zona de despatxos), limita i comunica a la planta baixa amb l’actual bloc d’entrada (subaltern 15, propietat d’un altre titular) mitjançant portes, que es poden tancar, si escau, amb obra de maó o guix laminat.
6. L’accés independent al LOT 12 està garantit per les obertures (portes) de la façana sud de la propietat. L’actual entrada principal del subaltern 15, a disposició de la propietat actual i no inclosa en la venda, es podria utilitzar per accedir al LOT 12, amb l’acord previ de la propietat, si escau.
7. L’estat de conservació del subaltern 17 – LOT 12 es pot considerar bo.
8. Límits (segons el plànol cadastral de l’edifici sencer, parcel·la 55): NORD: mateixa propietat i altra propietat, parcel·la 624; EST: carrer de la urbanització; SUD: carrer Alpi; OEST: mateixa propietat, parcel·la 301, i altra propietat, parcel·la 584.
9. Parts comunes: les parts comunes vinculades al LOT 12 – subaltern 17 són les següents: subaltern 10 (pati compartit per tots els subalterns, a la planta baixa), subaltern 13 (cobert a la planta baixa, també compartit amb el subaltern 16 del LOT 11) i les que ho siguin per llei (art. 1117 del Codi civil) i/o per destinació.

Dictàmens de conformitat dels lots 11 i 12
Conformitat urbanística: SÍ
Conformitat urbanística d’obres: NO, però regularitzable. Conformitat cadastral: NO, però regularitzable. Aptitud d’ús: SÍ
Per a qualsevol intervenció, consulteu una anàlisi detallada i una verificació prèvia dels paràmetres urbanístics i d’edificació, que s’hauran de dur a terme amb el personal responsable de l’Oficina Tècnica municipal.
Les irregularitats indicades a l’informe pericial i reproduïdes més amunt s’han de regularitzar abans de l’escriptura notarial, a càrrec de l’adjudicatari.

Cadastre d’Immobles del municipi de Montegranaro, full 9:
Parcel·la 55 - Sub. 17 - Categoria D/7 - Valor cadastral: 13.593,32 €

Per a més informació, consulteu l’informe pericial i la documentació adjunta.