Industrifastighet på auktion i Montegranaro (FM) – LOTT 12

Industrifastighet i Montegranaro (FM), Via Alpi – LOTT 12

Rättigheter till 1/1 av full äganderätt till en del av en industribyggnad med en kommersiell yta på 3 102,21 m², registrerad i fastighetsregistret för byggnader i kommunen Montegranaro: blad 9, fastighet 55, sub17, kategori D/7, taxeringsvärde € 13.593,32. Den består av ett produktionsområde, organiserat i en stor lokal, två förrådslokaler, förrådsutrymmen, hygienutrymmen och en del med kontorslokaler. Den är belägen på bottenvåningen i en hantverksbyggnad i MONTEGRANARO (FM), Via Alpi nr 133/135, i området Villa Luciani, i den nordöstra delen av kommunens territorium.

Beskrivning av LOTT 12 – sub 17: den del som säljs
LOTT 12 ligger på bottenvåningen och består av ett produktionsområde, organiserat i en stor lokal, två förrådslokaler, förrådsutrymmen, hygienutrymmen och en del med kontorslokaler (för en tydligare överblick hänvisas till de grafiska handlingarna i värderingsutlåtandet). De invändiga avdelningarna på bottenvåningen har utförts med håltegelväggar i produktionsdelen, och med systemväggar och gipsskivor på kontoren. Golvet består delvis av kvarts- och hartspulverbeläggning (produktion på bottenvåningen) och delvis av keramik/porslinsstengods (kontor). Väggarna är putsade och målade. Fönstren är av aluminium med isolerglas, både enskilda och sammanhängande. Ingångarna till LOTT 12 finns längs väggen på den SÖDRA fasaden.

Förtydliganden avseende LOTT 12 – sub 17
1. SKÄRMTaket sub 13 på bottenvåningen är gemensamt för sub 17 (aktuellt LOTT 12) och sub 16 (LOTT 11, som säljs separat), vilket framgår av den grafiska skissen på sidan 9 i värderingsutlåtandet.
2. GÅRDEN sub 10, gårdsplanen på bottenvåningen, är gemensam för alla underenheter i industribyggnaden, vilket framgår av den grafiska skissen på sidan 9 i värderingsutlåtandet, och därmed även för aktuella sub 17 (LOTT 12).
3. De elektriska, vatten- och värmesystem som för närvarande finns i byggnaden är, trots att de är uppdelade, gemensamma installationer för hela industribyggnaden. De olika delarna/underenheterna i fastighetskomplexet, däribland aktuella LOTT 12, har därför inga självständiga installationer. Användningen, eventuella ändringar och den tillhörande beräkningen av förbrukningsandelarna måste regleras med den nuvarande ägaren, även genom att en särskild bostadsrättsförening bildas.
4. Installationernas överensstämmelse med gällande regler, även vad gäller brandskydd, har inte kontrollerats.
5. LOTT 12, som är fördelat på bottenvåningen (produktionsdel och kontorsområde), gränsar till och har en förbindelse på bottenvåningen med det nuvarande entréblocket (sub 15, som ägs av en annan ägare) genom dörrar, vilka vid behov kan stängas med tegel- eller gipsskiveväggar.
6. Oberoende tillträde till LOTT 12 säkerställs genom öppningarna (dörrarna) längs den tillhörande SÖDRA fasaden. Den nuvarande huvudingången sub 15, som står till den nuvarande ägarens förfogande och inte ingår i försäljningen, skulle kunna användas för tillträde till LOTT 12 efter eventuell överenskommelse med ägaren.
7. Underhållsskick för sub 17 – LOTT 12 kan anses vara gott.
8. Gränser (enligt fastighetskartan för hela byggnaden på fastighet 55) NORD: samma ägare och annan ägare, fastighet 624; ÖST: exploateringsväg; SYD: Via Alpi; VÄST: samma ägare, fastighet 301, och annan ägare, fastighet 584.
9. Gemensamma delar: följande tillhörande gemensamma delar hör till LOTT 12 – sub 17: sub 10 (gård gemensam för alla underenheter, bottenvåningen), sub 13 (skärmtak på bottenvåningen, även gemensamt med sub 16 LOTT 11) samt sådana delar som enligt lag (artikel 1117 i civillagen) och/eller genom sitt ändamål är gemensamma.

Bedömning av överensstämmelse för lott 11 och 12
Överensstämmelse med stadsplanen JA
Överensstämmelse med byggbestämmelserna NEJ, men kan åtgärdas. Överensstämmelse med fastighetsregistret NEJ, men kan åtgärdas. Godkänd för användning JA
För alla åtgärder hänvisas till en detaljerad analys och preliminär kontroll av bygg- och planbestämmelserna, som ska genomföras tillsammans med berörd personal vid kommunens tekniska kontor.
De oegentligheter som anges i värderingsutlåtandet och återges ovan måste åtgärdas före det notariella köpeavtalet, på köparens bekostnad.

Fastighetsregistret för byggnader i kommunen Montegranaro, blad 9:
Fastighet 55 - Sub. 17 - Kategori D/7 - Taxeringsvärde € 13.593,32

För mer information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen.