Industrieiendom på auksjon i Montegranaro (FM) - LOT 12

Industrieiendom i Montegranaro (FM), Via Alpi - LOT 12

Rettigheter til en eierandel på 1/1 av full eiendomsrett til en del av en industribygning med et kommersielt areal på 3 102,21 m², registrert i eiendomsregisteret for bygninger i kommunen Montegranaro: blad 9, matrikkelnummer 55, undernummer 17, kategori D/7, matrikkelskatteleie € 13 593,32. Eiendommen består av et produksjonsområde innredet med et stort rom, to lagerrom, boder, toaletter og en del med kontorer. Den ligger i en håndverksbygning på bakkeplan i MONTEGRANARO (FM), Via Alpi nr. 133/135, i området Villa Luciani, i den nordøstlige delen av kommunen.

Beskrivelse av LOT 12 – undernummer 17: delen som selges
LOT 12 ligger på bakkeplan og består av et produksjonsområde innredet med et stort rom, to lagerrom, boder, toaletter og en del med kontorer (se de grafiske tegningene i takstrapporten for en bedre oversikt). De innvendige skilleveggene på bakkeplan er oppført av perforerte teglblokker i produksjonsdelen, og av modulvegger og gipsplater på kontorene. Gulvet er delvis behandlet med kvartspulver og harpiks (produksjonsdelen på bakkeplan) og delvis belagt med keramikk/glasert porselen (kontorene). Veggene er pusset og malt. Vinduene er av aluminium med isolerglass, både som enkeltvinduer og sammenhengende vindusfelt. Adkomstene til LOT 12 er langs veggen på sørfasaden.

Merknader vedrørende LOT 12 – undernummer 17
1. SKURTAKET, undernummer 13 på bakkeplan, er felles for undernummer 17 (LOT 12 som vurderes her) og undernummer 16 (LOT 11, som selges separat), som vist i den grafiske skissen på side 9 i takstrapporten.
2. GÅRDSPLASSEN, undernummer 10, uteområdet på bakkeplan, er felles for alle undernumrene i industribygningen, som vist i den grafiske skissen på side 9 i takstrapporten, og dermed også for undernummer 17 (LOT 12) som omtales her.
3. De elektriske anleggene, vannforsyningen og oppvarmingsanleggene som for tiden finnes i bygningen, er felles forsyningsanlegg for hele industribygningen, selv om de er delt opp i separate seksjoner. De ulike delene/undernumrene i eiendommen, deriblant LOT 12 som vurderes her, har derfor ikke egne tekniske anlegg. Bruken, eventuelle endringer og beregningen av forbruksandeler må reguleres sammen med den nåværende eieren, eventuelt ved å opprette et eget sameie.
4. Anleggenes forskriftsmessighet, også med hensyn til brannvernreglene, er ikke kontrollert.
5. LOT 12, som ligger på bakkeplan (produksjonsdel og kontorområde), grenser til og har forbindelse på bakkeplan med den nåværende inngangsblokken (undernummer 15, eid av en annen eier) gjennom dører. Disse kan eventuelt stenges med tegl- eller gipsplatevegger.
6. Den uavhengige adkomsten til LOT 12 er sikret gjennom åpningene (dørene) langs sørfasaden som tilhører eiendommen. Den nåværende hovedinngangen, undernummer 15, som disponeres av den nåværende eieren og ikke inngår i salget, kan brukes for å få adgang til LOT 12, etter eventuell avtale med eieren.
7. Vedlikeholdstilstanden for undernummer 17 – LOT 12 kan anses som god.
8. Grenser (ifølge matrikkelkartet for hele bygningen, matrikkelnummer 55) NORD: samme eier og annen eier, matrikkelnummer 624; ØST: internvei i bolig-/industriområdet; SØR: Via Alpi; VEST: samme eier, matrikkelnummer 301, og annen eier, matrikkelnummer 584.
9. Fellesarealer: Fellesarealene som hører til LOT 12 – undernummer 17, er følgende: undernummer 10 (gårdsplass som er felles for alle undernumre, på bakkeplan), undernummer 13 (skurtak på bakkeplan, også felles med undernummer 16, LOT 11) samt øvrige fellesarealer i henhold til loven (artikkel 1117 i sivilloven) og/eller etter bruk.

Vurdering av samsvar for LOT 11 og 12
Plansamsvar: JA
Byggesakssamsvar: NEI, men kan bringes i orden. Matrikkelsamsvar: NEI, men kan bringes i orden. Brukstillatelse: JA
For ethvert tiltak henvises det til en grundig analyse og en foreløpig kontroll av bygge- og planbestemmelsene, som må utføres sammen med de ansvarlige medarbeiderne ved kommunens tekniske kontor.
Uregelmessighetene som er beskrevet i takstrapporten og gjengitt ovenfor, må rettes før den notarielle skjøteoverdragelsen, for kjøperens regning.

Eiendomsregisteret for bygninger i kommunen Montegranaro, blad 9:
Matrikkelnummer 55 - Undernummer 17 - Kategori D/7 - Matrikkelskatteleie € 13 593,32

For mer informasjon, se takstrapporten og vedlagte dokumentasjon.