Industrieimmobilie zur Versteigerung in Montegranaro (FM) – LOS 12

Industrieimmobilie in Montegranaro (FM), Via Alpi – LOS 12

Rechte an einem Anteil von 1/1 des Volleigentums an einem Teil einer Gewerbehalle mit einer gewerblichen Fläche von 3.102,21 m², eingetragen im Gebäudekataster der Gemeinde Montegranaro: Blatt 9, Parzelle 55, Sub 17, Kategorie D/7, Katasterertrag € 13.593,32. Sie besteht aus einem Produktionsbereich mit einem großen Raum, zwei Lagerräumen, Abstellräumen, Sanitäranlagen sowie einem Bereich mit Büroräumen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gewerbegebäudes in MONTEGRANARO (FM), Via Alpi Nr. 133/135, im als Villa Luciani bezeichneten Gebiet im nordöstlichen Teil des Gemeindegebiets.

Beschreibung von LOS 12 – Sub 17: zu verkaufender Gebäudeteil
LOS 12 befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Produktionsbereich mit einem großen Raum, zwei Lagerräumen, Abstellräumen, Sanitäranlagen sowie einem Bereich mit Büroräumen (für eine bessere Übersicht wird auf die grafischen Darstellungen des Gutachtens verwiesen). Die Innenwände im Erdgeschoss bestehen im Produktionsbereich aus Lochziegeln und in den Büros aus Trennwänden und Gipskarton; der Bodenbelag besteht teilweise aus Quarz- und Kunstharzbeschichtung (Produktion im Erdgeschoss) und teilweise aus Keramik/Feinsteinzeug (Büros). Die Wände sind verputzt und gestrichen; die Fenster und Türen bestehen aus Aluminium mit Wärmeschutzglas und sind einzeln sowie durchgehend ausgeführt. Die Zugänge zu LOS 12 befinden sich entlang der Wand an der SÜDFASSADE.

Erläuterungen zu LOS 12 – Sub 17
1. Das VORDACH Sub 13 im Erdgeschoss ist gemeinschaftlich für Sub 17 (vorliegendes LOS 12) und Sub 16 (LOS 11, Gegenstand eines separaten Verkaufs), wie aus der grafischen Darstellung auf Seite 9 des Gutachtens hervorgeht.
2. Der HOF Sub 10, der Vorplatz im Erdgeschoss, wird von allen Teileinheiten der Gewerbehalle gemeinschaftlich genutzt, wie aus der grafischen Darstellung auf Seite 9 des Gutachtens hervorgeht, und somit auch von dem vorliegenden Sub 17 (LOS 12).
3. Die derzeit im Gebäude vorhandenen Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen sind, obwohl in Abschnitte unterteilt, gemeinsame Versorgungseinrichtungen für die gesamte Gewerbehalle. Die verschiedenen Teile/Gebäudeeinheiten des Immobilienkomplexes, darunter das vorliegende LOS 12, verfügen daher über keine eigenständigen Anlagen. Die Nutzung, etwaige Änderungen und die entsprechende Berechnung der Verbrauchsanteile müssen mit dem derzeitigen Eigentümer geregelt werden, gegebenenfalls auch durch die Gründung einer eigenen Wohnungseigentümergemeinschaft.
4. Die Konformität der Anlagen, auch im Hinblick auf die Brandschutzvorschriften, wurde nicht überprüft.
5. LOS 12, das sich im Erdgeschoss erstreckt (Produktionsbereich und Bürobereich), grenzt im Erdgeschoss an den derzeitigen Eingangsbereich (Sub 15, Eigentum eines anderen Eigentümers) und ist über Türen mit ihm verbunden. Diese können gegebenenfalls mit Ziegelmauerwerk oder Gipskarton verschlossen werden.
6. Der unabhängige Zugang zu LOS 12 wird durch die Öffnungen (Türen) entlang der zugehörigen SÜDFASSADE gewährleistet. Der derzeitige Haupteingang Sub 15, der dem derzeitigen Eigentümer zur Verfügung steht und nicht Gegenstand des Verkaufs ist, könnte nach vorheriger Vereinbarung mit dem Eigentümer für den Zugang zu LOS 12 genutzt werden.
7. Der Erhaltungszustand von Sub 17 – LOS 12 kann als gut bezeichnet werden.
8. Grenzen (laut Katasterkarte des gesamten Gebäudes auf Parzelle 55): NORDEN: derselbe Eigentümer und anderer Eigentümer, Parzelle 624; OSTEN: Erschließungsstraße; SÜDEN: Via Alpi; WESTEN: derselbe Eigentümer, Parzelle 301, und anderer Eigentümer, Parzelle 584.
9. Gemeinschaftliche Teile: Die zum LOS 12 – Sub 17 gehörenden gemeinschaftlichen Teile sind folgende: Sub 10 (gemeinschaftlicher Hof für alle Teileinheiten, Erdgeschoss), Sub 13 (Vordach im Erdgeschoss, auch gemeinschaftlich mit Sub 16 LOS 11) sowie die gesetzlich (Art. 1117 des Zivilgesetzbuchs) und/oder aufgrund ihrer Zweckbestimmung gemeinschaftlichen Teile.

Konformitätsbewertungen der Lose 11 und 12
Übereinstimmung mit der Bauleitplanung: JA
Baurechtliche Konformität: NEIN, jedoch behebbar. Katastermäßige Konformität: NEIN, jedoch behebbar. Nutzbarkeit: JA
Für sämtliche Maßnahmen wird auf eine detaillierte Analyse und eine vorherige Überprüfung der baurechtlichen und städtebaulichen Parameter verwiesen, die mit den zuständigen Mitarbeitern des technischen Amtes der Gemeinde durchzuführen ist.
Die im Gutachten aufgeführten und oben wiedergegebenen Unregelmäßigkeiten müssen vor der notariellen Beurkundung auf Kosten des Zuschlagsempfängers behoben werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Montegranaro, Blatt 9:
Parzelle 55 – Sub 17 – Kategorie D/7 – Katasterertrag € 13.593,32

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.