Iðnaðarhúsnæði á uppboði í Montegranaro (FM) - HLUTUR 12

Iðnaðarhúsnæði í Montegranaro (FM), Via Alpi - HLUTUR 12

Réttindi að 1/1 eignarhlut í fullri eignarréttarstöðu yfir hluta iðnaðarhúsnæðis með 3.102,21 m² sölufermetrum, skráðum í fasteignaskrá sveitarfélagsins Montegranaro: blað 9, fasteignanúmer 55, séreining 17, flokkur D/7, fasteignaskattstofn € 13.593,32. Húsnæðið samanstendur af framleiðslusvæði sem er skipulagt í stórt rými, tveimur geymslurýmum, geymslukompum, salernisaðstöðu og hluta með skrifstofurýmum. Það er staðsett á jarðhæð í handverksbyggingu við Via Alpi 133/135 í MONTEGRANARO (FM), á svæði sem nefnist Villa Luciani, í norðausturhluta sveitarfélagsins.

Lýsing á HLUT 12 – séreining 17: hluti til sölu
HLUTUR 12 er á jarðhæð og samanstendur af framleiðslusvæði sem er skipulagt í stórt rými, tveimur geymslurýmum, geymslukompum, salernisaðstöðu og hluta með skrifstofurýmum (sjá teikningar í matsgerðinni til glöggvunar). Innveggir á jarðhæð eru úr holsteini á framleiðslusvæðinu, en skrifstofurými eru afmörkuð með innréttingarveggjum og gifsplötum. Gólfefni eru að hluta til yfirborðsmeðhöndlað með kvarsi og resíni (framleiðslusvæði á jarðhæð) og að hluta til úr keramik-/postulínsflísum (skrifstofur). Veggir eru múrhúðaðir og málaðir; gluggar og hurðir eru úr áli með einu og samfelldu hitaeinangrunargleri. Aðgengi að HLUT 12 er um op á veggnum sem snýr í SUÐUR.

Skýringar varðandi HLUT 12 – séreining 17
1. ÞAKSKÝLI, séreining 13 á jarðhæð, er sameiginlegt séreiningu 17 (HLUTUR 12 sem hér er til skoðunar) og séreiningu 16 (HLUTUR 11, sem er til sölu sérstaklega), eins og sýnt er á teikningu á bls. 9 í matsgerðinni.
2. INNRI LÓÐ, séreining 10, útisvæði á jarðhæð, er sameiginleg öllum séreiningum iðnaðarhúsnæðisins, eins og sýnt er á teikningu á bls. 9 í matsgerðinni, og því einnig séreiningu 17 (HLUT 12) sem hér er til skoðunar.
3. Rafmagns-, vatns- og hitakerfi sem nú eru í byggingunni eru sameiginleg fyrir allt iðnaðarhúsnæðið, þótt þeim sé skipt niður. Hinir ýmsu hlutar/séreiningar fasteignarinnar, þar á meðal HLUTUR 12 sem hér er til skoðunar, hafa því ekki sjálfstæð kerfi. Notkun, hugsanlegar breytingar og útreikningur á viðkomandi neysluhlutfalli skal ákvarðað í samráði við núverandi eiganda, meðal annars með stofnun sérstaks húsfélags.
4. Samræmi kerfanna við reglur, þar á meðal brunavarnareglur, hefur ekki verið sannreynt.
5. HLUTUR 12, sem nær yfir jarðhæð (framleiðslusvæði og skrifstofuhluta), liggur að núverandi inngangsrými og tengist því á jarðhæð um hurðir (séreining 15, í eigu annars eiganda). Hægt er að loka hurðunum, til dæmis með múrhleðslu eða gifsplötum.
6. Sjálfstætt aðgengi að HLUT 12 er tryggt um op (hurðir) á suðurhliðinni, sem tilheyrir hlutnum. Hægt væri að nota núverandi aðalinngang, séreiningu 15, sem er í umráðum núverandi eiganda og ekki til sölu, til að komast að HLUT 12, með fyrirvara um samkomulag við eigandann.
7. Viðhaldsástand séreiningar 17 – HLUTAR 12 telst gott.
8. Mörk (samkvæmt fasteignakorti yfir alla bygginguna, fasteignanúmer 55): NORÐUR: sama eign og eign annars eiganda, fasteignanúmer 624; AUSTUR: lóðargata; SUÐUR: Via Alpi; VESTUR: sama eign, fasteignanúmer 301, og eign annars eiganda, fasteignanúmer 584.
9. Sameiginlegir hlutar: sameiginlegir hlutar sem tilheyra HLUT 12 – séreiningu 17 eru eftirfarandi: séreining 10 (sameiginleg lóð fyrir allar séreiningar, á jarðhæð), séreining 13 (þakskýli á jarðhæð, einnig sameiginlegt séreiningu 16, HLUT 11) og þeir hlutar sem teljast sameiginlegir samkvæmt lögum (gr. 1117 í ítölsku einkamálalögunum) og/eða vegna ætlaðs notkunar.

Mat á samræmi lóða 11 og 12
Skipulagslegt samræmi: JÁ
Byggingarlegt samræmi: NEI, en hægt er að koma því í lag. Fasteignaskrársamræmi: NEI, en hægt er að koma því í lag. Notkunarleyfi: JÁ
Fyrir allar framkvæmdir skal leita til nákvæmrar greiningar og frumathugunar á byggingar- og skipulagsforsendum, í samráði við viðkomandi starfsfólk tæknideildar sveitarfélagsins.
Leiðrétta verður þau frávik sem tilgreind eru í matsgerðinni og hér að ofan áður en lögbókandagerningur er undirritaður, á kostnað þess sem vinnur uppboðið.

Fasteignaskrá sveitarfélagsins Montegranaro, blað 9:
Fasteignanúmer 55 - séreining 17 - flokkur D/7 - fasteignaskattstofn € 13.593,32

Nánari upplýsingar er að finna í matsgerðinni og meðfylgjandi skjölum.