Immobile industriale all’asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 12

Immobile industriale a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 12

Diritti pe’ la quota de 1/1 de piena proprietà su ’na porzione de opificio de ’na superficie commerciale de mq 3.102,21, distinta ar Catasto Fabbricati der Comune de Montegranaro: foglio 9, particella 55, sub17, categoria D/7, rendita catastale € 13.593,32, composta da ’n’area produttiva, organizzata in un locale ampio, due locali a uso deposito, ripostigli, servizi igienici e ’na parte co’ locali a uso ufficio, dentro a ’n fabbricato artigianale, P.T. sito a MONTEGRANARO (FM), in Via Alpi nn. 133/135, nella zona chiamata Villa Luciani, nella parte nord-est der territorio comunale.

Descrizione der LOTTO 12 – sub 17: porzione in vendita
Er LOTTO 12 se sviluppa ar PT ed è composto da ’n’area produttiva, organizzata in un locale ampio, due locali a uso deposito, ripostigli, servizi igienici e ’na parte co’ locali a uso ufficio (pe’ leggela mejo, se rimanda ai disegni tecnici della perizia). Le divisioni interne ar PT so’ state fatte co’ pareti de laterizio forato pe’ la parte produttiva, co’ pareti attrezzate e de cartongesso pe’ l’uffici; er pavimento è in parte in spolvero de quarzo e resina (produzione ar PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici), le pareti so’ intonacate e tinteggiate; l’infissi so’ de alluminio co’ vetro termico, singoli e continui. L’accessi ar LOTTO 12 stanno lungo la parete der fronte SUD.

Precisazioni riguardo ar LOTTO 12 – sub 17
1. La TETTOIA sub 13 ar PT è comune ar sub 17 (LOTTO 12 in esame) e ar sub 16 (LOTTO 11, oggetto de vendita separata), come se vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia.
2. La CORTE sub 10, piazzale PT, è comune a tutti i subalterni presenti nell’opificio, come se vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia, quindi pure ar sub 17 (LOTTO 12) in oggetto.
3. L’impianti elettrico, idrico e de riscaldamento presenti adesso ner fabbricato, anche se sezionati, so’ utenze uniche pe’ tutto l’opificio. Le varie porzioni/subalterni der compendio immobiliare, tra cui er LOTTO 12 in esame, quindi nun c’hanno impianti autonomi. L’uso, l’eventuali modifiche e er relativo calcolo delle quote de consumo, dovranno esse regolati co’ l’attuale proprietà, pure co’ la costituzione de ’n condominio dedicato.
4. La conformità dell’impianti, pure riguardo alla normativa antincendio, nun è stata verificata.
5. Er LOTTO 12, distribuito ar PT (parte produttiva e zona uffici), confina e comunica ar PT co’ l’attuale blocco ingresso (sub 15, proprietà d’un’altra proprietà) tramite porte, che se possono chiude, eventualmente, co’ tamponature de laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente ar LOTTO 12 è assicurato dalle aperture (porte) lungo er fronte SUD di pertinenza. L’attuale ingresso principale sub 15, a disposizione dell’attuale proprietà e che nun è in vendita, se potrebbe usà pe’ entrà ar LOTTO 12, previo eventuale accordo co’ la proprietà.
7. Lo stato de manutenzione der sub 17 – LOTTO 12 se po’ considerà bono.
8. Confini (dalla mappa catastale dell’intero fabbricato particella 55) NORD: stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada de lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenti ar LOTTO 12 – sub 17 so’ queste: sub 10 (corte comune a tutti i sub, PT), sub 13 (tettoia ar PT, comune pure ar sub 16 LOTTO 11) e quelle previste dalla legge (art. 1117 der C.C.) e/o dalla destinazione.

Giudizi de conformità lotti 11 e 12
Conformità urbanistica: SÌ
Conformità edilizia: NO, ma se po’ regolarizzà. Conformità catastale: NO, ma se po’ regolarizzà. Agibilità: SÌ
Pe’ qualsiasi intervento se rimanda a ’n’analisi precisa e a ’na verifica preliminare dei parametri edilizi-urbanistici, da fà co’ er personale incaricato dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità segnalate nella perizia e riportate sopra vanno regolarizzate prima der rogito notarile, a spese dell’aggiudicatario.

Catasto Fabbricati der Comune de Montegranaro ar Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 17 - Categoria D/7 - R.C. € 13.593,32

Pe’ altre informazioni, consulta la perizia e la documentazione allegata.