Nieruchomość przemysłowa na aukcji w Montegranaro (FM) - DZIAŁKA 12

Nieruchomość przemysłowa w Montegranaro (FM), Via Alpi - DZIAŁKA 12

Prawo do pełnej własności w udziale 1/1 dotyczące części budynku przemysłowego o powierzchni handlowej 3 102,21 m², wykazanej w ewidencji budynków gminy Montegranaro: arkusz 9, działka 55, lokal 17, kategoria D/7, dochód katastralny 13 593,32 euro. Nieruchomość obejmuje obszar produkcyjny zorganizowany jako duże pomieszczenie, dwa pomieszczenia magazynowe, schowki, toalety oraz część z pomieszczeniami biurowymi. Znajduje się na parterze budynku rzemieślniczego w MONTEGRANARO (FM), przy Via Alpi 133/135, w strefie zwanej Villa Luciani, w północno-wschodniej części gminy.

Opis DZIAŁKI 12 – lokal 17: część przeznaczona na sprzedaż
DZIAŁKA 12 znajduje się na parterze i obejmuje obszar produkcyjny zorganizowany jako duże pomieszczenie, dwa pomieszczenia magazynowe, schowki, toalety oraz część z pomieszczeniami biurowymi (w celu dokładniejszego zapoznania się z układem należy skorzystać z rysunków technicznych dołączonych do opinii rzeczoznawcy). Ścianki działowe na parterze wykonano z pustaków ceramicznych w części produkcyjnej, a w biurach zastosowano ścianki modułowe i płyty gipsowo-kartonowe. Posadzka jest częściowo wykończona posypką kwarcową i żywicą (część produkcyjna na parterze), a częściowo płytkami ceramicznymi/gresowymi (biura). Ściany są otynkowane i pomalowane; okna i drzwi są aluminiowe, z szybami zespolonymi, pojedyncze lub ciągłe. Wejścia do DZIAŁKI 12 znajdują się wzdłuż ściany od strony POŁUDNIOWEJ.

Uwagi dotyczące DZIAŁKI 12 – lokal 17
1. WIATA, lokal 13 na parterze, jest wspólna dla lokalu 17 (omawiana DZIAŁKA 12) i lokalu 16 (DZIAŁKA 11, będąca przedmiotem odrębnej sprzedaży), co pokazano na rysunku na stronie 9 opinii rzeczoznawcy.
2. DZIEDZINIEC, lokal 10, plac na parterze, jest wspólny dla wszystkich lokali w budynku przemysłowym, co pokazano na rysunku na stronie 9 opinii rzeczoznawcy, a zatem jest również wspólny dla lokalu 17 (przedmiotowej DZIAŁKI 12).
3. Instalacje elektryczna, wodna i grzewcza znajdujące się obecnie w budynku, mimo że są rozdzielone na sekcje, stanowią wspólne przyłącza dla całego budynku przemysłowego. Poszczególne części/lokale nieruchomości, w tym omawiana DZIAŁKA 12, nie mają zatem własnych, niezależnych instalacji. Zasady korzystania z nich, ewentualne modyfikacje oraz sposób obliczania udziałów w kosztach zużycia należy uzgodnić z obecnym właścicielem, w tym poprzez utworzenie wspólnoty mieszkaniowej przeznaczonej do tego celu.
4. Zgodność instalacji z przepisami, również w zakresie ochrony przeciwpożarowej, nie została zweryfikowana.
5. DZIAŁKA 12, położona na parterze (część produkcyjna i strefa biurowa), graniczy i łączy się na parterze z obecnym blokiem wejściowym (lokal 15, stanowiącym własność innego właściciela) za pośrednictwem drzwi, które można w razie potrzeby zamurować lub zamknąć płytami gipsowo-kartonowymi.
6. Niezależny dostęp do DZIAŁKI 12 zapewniają otwory wejściowe (drzwi) znajdujące się na należącej do niej ścianie od strony POŁUDNIOWEJ. Obecne główne wejście, lokal 15, pozostające w dyspozycji obecnego właściciela i nieobjęte sprzedażą, mogłoby służyć jako wejście do DZIAŁKI 12 po uprzednim uzgodnieniu z właścicielem.
7. Stan techniczny lokalu 17 – DZIAŁKI 12 można uznać za dobry.
8. Granice (według mapy katastralnej całego budynku, działka 55): PÓŁNOC: ta sama nieruchomość i nieruchomość innego właściciela, działka 624; WSCHÓD: droga osiedlowa; POŁUDNIE: Via Alpi; ZACHÓD: ta sama nieruchomość, działka 301, i nieruchomość innego właściciela, działka 584.
9. Części wspólne: części wspólne przynależne do DZIAŁKI 12 – lokalu 17 to: lokal 10 (dziedziniec wspólny dla wszystkich lokali, parter), lokal 13 (wiata na parterze, wspólna również z lokalem 16 – DZIAŁKĄ 11) oraz części wspólne z mocy prawa (art. 1117 Kodeksu cywilnego) i/lub ze względu na ich przeznaczenie.

Ocena zgodności działek 11 i 12
Zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego: TAK
Zgodność z przepisami budowlanymi: NIE, ale można ją uregulować. Zgodność z ewidencją katastralną: NIE, ale można ją uregulować. Pozwolenie na użytkowanie: TAK
W przypadku jakichkolwiek prac należy przeprowadzić szczegółową analizę i wstępną weryfikację parametrów budowlanych i urbanistycznych we współpracy z pracownikami właściwego wydziału technicznego gminy.
Nieprawidłowości wskazane w opinii rzeczoznawcy i wymienione powyżej należy usunąć przed sporządzeniem aktu notarialnego na koszt nabywcy.

Ewidencja budynków gminy Montegranaro, arkusz 9:
Działka 55 - lokal 17 - kategoria D/7 - dochód katastralny 13 593,32 euro

Więcej informacji można znaleźć w opinii rzeczoznawcy i załączonej dokumentacji.