Βιομηχανικό ακίνητο σε δημοπρασία στο Montegranaro (FM) - ΠΑΡΤΙΔΑ 12

Βιομηχανικό ακίνητο στο Montegranaro (FM), Via Alpi - ΠΑΡΤΙΔΑ 12

Δικαιώματα πλήρους κυριότητας κατά ποσοστό 1/1 επί τμήματος βιομηχανικού κτιρίου, εμπορικής επιφάνειας 3.102,21 τ.μ., καταχωρισμένου στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Montegranaro: φύλλο 9, τεμάχιο 55, υποτμήμα 17, κατηγορία D/7, κτηματολογική πρόσοδος € 13.593,32. Αποτελείται από χώρο παραγωγής, διαμορφωμένο σε έναν ευρύχωρο χώρο, δύο χώρους αποθήκευσης, αποθηκευτικούς χώρους, τουαλέτες και ένα τμήμα με χώρους γραφείων. Βρίσκεται στο ισόγειο βιοτεχνικού κτιρίου στο MONTEGRANARO (FM), στη Via Alpi αρ. 133/135, στην περιοχή Villa Luciani, στο βορειοανατολικό τμήμα της δημοτικής επικράτειας.

Περιγραφή της ΠΑΡΤΙΔΑΣ 12 – υποτμήμα 17: τμήμα προς πώληση
Η ΠΑΡΤΙΔΑ 12 αναπτύσσεται στο ισόγειο και αποτελείται από χώρο παραγωγής, διαμορφωμένο σε έναν ευρύχωρο χώρο, δύο χώρους αποθήκευσης, αποθηκευτικούς χώρους, τουαλέτες και ένα τμήμα με χώρους γραφείων (για καλύτερη κατανόηση, παραπέμπουμε στα σχέδια της πραγματογνωμοσύνης). Τα εσωτερικά χωρίσματα του ισογείου έχουν κατασκευαστεί με διάτρητους πλίνθους στο τμήμα παραγωγής και με διαχωριστικά συστήματα και γυψοσανίδες στα γραφεία. Το δάπεδο είναι εν μέρει από χαλαζιακή επίπαση και ρητίνη (παραγωγή στο ισόγειο) και εν μέρει από κεραμικά/πορσελανάτο πλακίδια (γραφεία). Οι τοίχοι είναι επιχρισμένοι και βαμμένοι. Τα κουφώματα είναι από αλουμίνιο με θερμομονωτικά τζάμια, μεμονωμένα και συνεχή. Οι είσοδοι της ΠΑΡΤΙΔΑΣ 12 βρίσκονται κατά μήκος του νότιου τοίχου.

Διευκρινίσεις σχετικά με την ΠΑΡΤΙΔΑ 12 – υποτμήμα 17
1. Το ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ, υποτμήμα 13 στο ισόγειο, είναι κοινό για το υποτμήμα 17 (εξεταζόμενη ΠΑΡΤΙΔΑ 12) και το υποτμήμα 16 (ΠΑΡΤΙΔΑ 11, αντικείμενο ξεχωριστής πώλησης), όπως απεικονίζεται στο σχέδιο στη σελ. 9 της πραγματογνωμοσύνης.
2. Η ΑΥΛΗ, υποτμήμα 10, χώρος στάθμευσης στο ισόγειο, είναι κοινή για όλα τα υποτμήματα του βιομηχανικού κτιρίου, όπως απεικονίζεται στο σχέδιο στη σελ. 9 της πραγματογνωμοσύνης, επομένως και για το υποτμήμα 17 (ΠΑΡΤΙΔΑ 12) του παρόντος ακινήτου.
3. Οι ηλεκτρικές, υδραυλικές και θερμαντικές εγκαταστάσεις που υπάρχουν σήμερα στο κτίριο, παρότι είναι χωρισμένες σε τμήματα, εξυπηρετούν ενιαία ολόκληρο το βιομηχανικό κτίριο. Συνεπώς, τα διάφορα τμήματα/υποτμήματα του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της εξεταζόμενης ΠΑΡΤΙΔΑΣ 12, δεν διαθέτουν ανεξάρτητες εγκαταστάσεις. Η χρήση, τυχόν τροποποιήσεις και ο αντίστοιχος υπολογισμός των μεριδίων κατανάλωσης θα πρέπει να ρυθμιστούν με τον σημερινό ιδιοκτήτη, μεταξύ άλλων και μέσω της σύστασης ειδικής συνιδιοκτησίας.
4. Δεν έχει επαληθευτεί η συμμόρφωση των εγκαταστάσεων, ούτε ως προς τους κανονισμούς πυροπροστασίας.
5. Η ΠΑΡΤΙΔΑ 12, η οποία εκτείνεται στο ισόγειο (χώρος παραγωγής και ζώνη γραφείων), συνορεύει και επικοινωνεί στο ισόγειο με την υφιστάμενη είσοδο (υποτμήμα 15, ιδιοκτησία άλλου ιδιοκτήτη) μέσω θυρών, οι οποίες μπορούν να κλείσουν, εφόσον χρειαστεί, με πλινθοδομή ή γυψοσανίδα.
6. Η ανεξάρτητη πρόσβαση στην ΠΑΡΤΙΔΑ 12 εξασφαλίζεται από τα ανοίγματα (θύρες) κατά μήκος της νότιας όψης που της ανήκει. Η σημερινή κύρια είσοδος, υποτμήμα 15, η οποία είναι στη διάθεση του σημερινού ιδιοκτήτη και δεν περιλαμβάνεται στην πώληση, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για πρόσβαση στην ΠΑΡΤΙΔΑ 12, κατόπιν ενδεχόμενης συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
7. Η κατάσταση συντήρησης του υποτμήματος 17 – ΠΑΡΤΙΔΑ 12 μπορεί να θεωρηθεί καλή.
8. Όρια (βάσει κτηματολογικού χάρτη ολόκληρου του κτιρίου, τεμάχιο 55): ΒΟΡΡΑΣ: ίδια ιδιοκτησία και ιδιοκτησία άλλου ιδιοκτήτη, τεμάχιο 624· ΑΝΑΤΟΛΗ: οδός του οικισμού· ΝΟΤΟΣ: Via Alpi· ΔΥΣΗ: ίδια ιδιοκτησία, τεμάχιο 301, και ιδιοκτησία άλλου ιδιοκτήτη, τεμάχιο 584.
9. Κοινόχρηστα μέρη: τα κοινόχρηστα μέρη που εξυπηρετούν την ΠΑΡΤΙΔΑ 12 – υποτμήμα 17 είναι τα εξής: υποτμήμα 10 (αυλή κοινή για όλα τα υποτμήματα, ισόγειο), υποτμήμα 13 (στέγαστρο στο ισόγειο, κοινό και με το υποτμήμα 16, ΠΑΡΤΙΔΑ 11) και όσα ορίζονται ως τέτοια από τον νόμο (άρθρο 1117 του Αστικού Κώδικα) ή/και από τον προορισμό τους.

Κρίσεις συμμόρφωσης για τις παρτίδες 11 και 12
Πολεοδομική συμμόρφωση: ΝΑΙ
Οικοδομική συμμόρφωση: ΟΧΙ, αλλά είναι δυνατή η τακτοποίηση. Κτηματολογική συμμόρφωση: ΟΧΙ, αλλά είναι δυνατή η τακτοποίηση. Πιστοποιητικό καταλληλότητας χρήσης: ΝΑΙ
Για οποιαδήποτε παρέμβαση παραπέμπουμε σε λεπτομερή ανάλυση και προκαταρκτικό έλεγχο των οικοδομικών και πολεοδομικών παραμέτρων, που πρέπει να πραγματοποιηθούν με το αρμόδιο προσωπικό της Τεχνικής Υπηρεσίας του δήμου.
Οι παρατυπίες που επισημαίνονται στην πραγματογνωμοσύνη και αναφέρονται παραπάνω πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου, με έξοδα του υπερθεματιστή.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Montegranaro, φύλλο 9:
Τεμάχιο 55 - Υποτμήμα 17 - Κατηγορία D/7 - Κτηματολογική πρόσοδος € 13.593,32

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα.