Industrijski objekt na dražbi u Montegranaru (FM) - LOT 12

Industrijski objekt u Montegranaru (FM), Ulica Alpi - LOT 12

Prava na udjelu od 1/1 punog vlasništva nad dijelom proizvodnog objekta komercijalne površine 3.102,21 m², evidentiranog u Katastru zgrada Općine Montegranaro: list 9, čestica 55, podbroj 17, kategorija D/7, katastarski prihod € 13.593,32. Sastoji se od proizvodnog prostora organiziranog kao velika prostorija, dvije prostorije za skladištenje, spremišta, sanitarnih čvorova i dijela s uredskim prostorijama. Nalazi se u prizemlju obrtničke zgrade u MONTEGRANARU (FM), u Ulici Alpi br. 133/135, u području zvanom Villa Luciani, u sjeveroistočnom dijelu općinskog područja.

Opis LOT-a 12 – podbroj 17: dio koji se prodaje
LOT 12 nalazi se u prizemlju i sastoji se od proizvodnog prostora organiziranog kao velika prostorija, dvije prostorije za skladištenje, spremišta, sanitarnih čvorova i dijela s uredskim prostorijama (za bolje razumijevanje pogledajte grafičke priloge u procjeni). Unutarnje pregrade u prizemlju izvedene su od šuplje opeke u proizvodnom dijelu, a u uredima od modularnih pregradnih zidova i gipskartonskih ploča. Podovi su dijelom izvedeni s posipom od kvarca i smole (proizvodni prostor u prizemlju), a dijelom od keramike/porculanskog gresa (uredi); zidovi su ožbukani i obojeni. Prozori i vrata izrađeni su od aluminija s termoizolacijskim staklom, pojedinačni i kontinuirani. Ulazi u LOT 12 nalaze se duž zida na JUŽNOM pročelju.

Napomene u vezi s LOT-om 12 – podbroj 17
1. NADSTREŠNICA, podbroj 13 u prizemlju, zajednička je podbroju 17 (LOT 12 koji se ovdje razmatra) i podbroju 16 (LOT 11, koji se prodaje zasebno), kako je prikazano na grafičkoj shemi na str. 9 procjene.
2. DVORIŠTE, podbroj 10, plato u prizemlju, zajedničko je svim podbrojevima u proizvodnom objektu, kako je prikazano na grafičkoj shemi na str. 9 procjene, dakle i predmetnom podbroju 17 (LOT 12).
3. Električne, vodovodne i sustave grijanja koji se trenutačno nalaze u zgradi, iako su razdvojeni, koristi cijeli proizvodni objekt kao zajedničke priključke. Različiti dijelovi/podbrojevi nekretninskog sklopa, uključujući LOT 12 koji se ovdje razmatra, stoga nemaju vlastite instalacije. Korištenje, eventualne izmjene i obračun udjela u potrošnji moraju se urediti s trenutačnim vlasnikom, među ostalim osnivanjem namjenske zajednice suvlasnika.
4. Sukladnost instalacija, uključujući usklađenost s protupožarnim propisima, nije provjerena.
5. LOT 12, raspoređen u prizemlju (proizvodni dio i uredski prostor), graniči s postojećim ulaznim blokom (podbroj 15, u vlasništvu drugog vlasnika) i s njim je povezan u prizemlju vratima koja se po potrebi mogu zatvoriti zidom od opeke ili gipskartonskih ploča.
6. Neovisan pristup LOT-u 12 osiguran je otvorima (vratima) na pripadajućem JUŽNOM pročelju. Postojeći glavni ulaz, podbroj 15, koji je na raspolaganju trenutačnom vlasniku i nije predmet prodaje, mogao bi se koristiti za pristup LOT-u 12, uz prethodni dogovor s vlasnikom.
7. Stanje održavanja podbroja 17 – LOT 12 može se smatrati dobrim.
8. Granice (prema katastarskoj karti cijele zgrade na čestici 55): SJEVER: ista nekretnina i nekretnina drugog vlasnika, čestica 624; ISTOK: cesta unutar parcelacije; JUG: Ulica Alpi; ZAPAD: ista nekretnina, čestica 301, i nekretnina drugog vlasnika, čestica 584.
9. Zajednički dijelovi: zajednički pripadajući dijelovi LOT-a 12 – podbroja 17 su sljedeći: podbroj 10 (dvorište zajedničko svim podbrojevima, prizemlje), podbroj 13 (nadstrešnica u prizemlju, zajednička i podbroju 16, LOT 11) te dijelovi koji su zajednički na temelju zakona (čl. 1117 Građanskog zakonika) i/ili namjene.

Ocjene sukladnosti za LOT-ove 11 i 12
Sukladnost s prostornim planom: DA
Sukladnost s građevinskim propisima: NE, ali se može urediti. Katastarska sukladnost: NE, ali se može urediti. Uporabna dozvola: DA
Za bilo kakve zahvate potrebno je provesti detaljnu analizu i prethodnu provjeru građevinsko-prostornih parametara s nadležnim osobljem Općinskog tehničkog ureda.
Nepravilnosti navedene u procjeni i gore opisane moraju se otkloniti prije sklapanja javnobilježničkog ugovora, o trošku kupca koji je pobijedio na dražbi.

Katastar zgrada Općine Montegranaro, list 9:
Čestica 55 - podbroj 17 - kategorija D/7 - katastarski prihod € 13.593,32

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.