Immobile industriale in asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 12

Immobile industriale a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 12

Diritti per la quota di 1/1 di piena proprietà su porzione di opificio della superficie commerciale di mq 3.102,21 distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro: foglio 9, particella 55, sub17, categoria D/7, rendita catastale € 13.593,32, costituita da un’area produttiva, organizzata in un ampio locale, due locali uso deposito, ripostigli, servizi igienici e una parte con locali uso ufficio, posta all’interno di fabbricato artigianale, P.T. sito in MONTEGRANARO (FM) in Via Alpi nn. 133/135, ubicato nella zona denominata Villa Luciani, nella porzione nord-est del territorio comunale.

Descrizione del LOTTO 12 – sub 17: porzione in vendita
Il LOTTO 12 si sviluppa al PT ed è costituito da un’area produttiva, organizzata in un ampio locale, due locali uso deposito, ripostigli, servizi igienici e una parte con locali uso ufficio (per una migliore lettura si rimanda agli elaborati grafici della perizia). Le divisioni interne al PT sono state realizzate con pareti in laterizio forato per la parte produttiva, in pareti attrezzate e in cartongesso per gli uffici; la pavimentazione è in parte in spolvero di quarzo e resina (produzione al PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici), le pareti sono intonacate e tinteggiate; gli infissi sono in alluminio con vetro termico, singoli e continui. Gli accessi al LOTTO 12 sono presenti lungo la parete del fronte SUD.

Precisazioni in merito al LOTTO 12 – sub 17
1. La TETTOIA sub 13 al PT è comune al sub 17 (LOTTO 12 in esame) e al sub 16 (LOTTO 11, oggetto di vendita separata), come evidenziato nello schema grafico a pag. 9 della perizia.
2. La CORTE sub 10, piazzale PT, è comune a tutti i subalterni presenti nell’opificio, come evidenziato nello schema grafico a pag. 9 della perizia, quindi anche al sub 17 (LOTTO 12) in oggetto.
3. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento attualmente presenti nel fabbricato, seppur sezionati, sono uniche utenze per tutto l’opificio. Le varie porzioni/subalterni del compendio immobiliare, tra cui il LOTTO 12 in esame, non sono quindi dotati di autonoma impiantistica. L’uso, le eventuali modifiche e il relativo calcolo delle quote di consumo, dovranno essere disciplinate con l’attuale proprietà anche mediante la costituzione di un condominio dedicato.
4. La conformità dell’impiantistica, anche in riferimento alla normativa antincendio, non è stata verificata.
5. Il LOTTO 12, distribuito al PT (parte produttiva e zona uffici) è confinante e comunicante al PT con l’attuale blocco ingresso (sub 15, proprietà altra proprietà) per mezzo di porte, eventualmente chiudibili con tamponature in laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente al LOTTO 12 è assicurato dalle aperture (porte) lungo il fronte SUD di appartenenza. L’attuale ingresso principale sub 15, nella disponibilità dell’attuale proprietà e non oggetto di vendita, potrebbe essere utilizzato per accedere al LOTTO 12, previo eventuale accordo con la proprietà.
7. Lo stato manutentivo del sub 17 – LOTTO 12 può considerarsi buono.
8. Confini (da mappa catastale, dell’intero fabbricato particella 55) NORD: Stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada di lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: Stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenziali al LOTTO 12 – sub 17, sono le seguenti: sub 10 (corte comune a tutti i sub, PT), sub 13 (tettoia al PT, comune anche al sub 16 LOTTO 11) e quelle tali per legge (art. 1117 del C.C.) e/o per destinazione.

Giudizi di conformità lotti 11 e 12
Conformità Urbanistica SI
Conformità Edilizia NO, ma regolarizzabile Conformità Catastale NO, ma regolarizzabile Agibilità SI
Per qualsiasi intervento si rimanda ad una analisi puntuale e verifica preliminare dei parametri edilizi-urbanistici, da effettuarsi con il personale preposto dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità evidenziate in perizia e sopra riportate devono essere regolare prima del rogito notarile a spese dell’aggiudicatario.

Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro al Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 17 - Categoria D/7 - R.C. € 13.593,32

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.