Huutokaupattava teollisuuskiinteistö Montegranarossa (FM) – ERÄ 12

Teollisuuskiinteistö Montegranarossa (FM), Via Alpi – ERÄ 12

Täysi omistusoikeusosuus 1/1 osaan teollisuusrakennusta, jonka kaupallinen pinta-ala on 3 102,21 m² ja joka on merkitty Montegranaron kunnan rakennuskiinteistörekisteriin: lehti 9, kiinteistö 55, alitunnus 17, luokka D/7, kiinteistörekisteriarvo € 13.593,32. Kohde koostuu tuotantoalueesta, joka käsittää suuren tilan, kaksi varastotilaa, varastokomeroita, saniteettitiloja sekä osan, jossa on toimistotiloja. Se sijaitsee käsityöläisrakennuksen pohjakerroksessa Montegranarossa (FM), Via Alpi 133/135, Villa Luciani -nimisellä alueella kunnan alueen koillisosassa.

ERÄN 12 kuvaus – alitunnus 17: myytävä osa
ERÄ 12 sijaitsee pohjakerroksessa ja koostuu tuotantoalueesta, joka käsittää suuren tilan, kaksi varastotilaa, varastokomeroita, saniteettitiloja sekä osan, jossa on toimistotiloja (tarkemmat tiedot löytyvät asiantuntijalausunnon piirustuksista). Pohjakerroksen sisätilat on jaettu tuotantoalueella rei'itetyillä tiiliseinillä sekä toimistotiloissa kalustetuilla väliseinillä ja kipsilevyseinillä. Lattia on osittain kvartsisirote- ja hartsipintainen (pohjakerroksen tuotantotila) ja osittain keraamista laattaa/posliinikivitavaraa (toimistotilat). Seinät on rapattu ja maalattu. Ikkunat ja ovet ovat lämpölasillista alumiinia, yksittäisiä ja yhtenäisiä. ERÄN 12 sisäänkäynnit sijaitsevat eteläjulkisivun seinällä.

ERÄÄ 12 – alitunnusta 17 koskevat tarkennukset
1. Pohjakerroksen katos, alitunnus 13, on yhteinen alitunnukselle 17 (tarkasteltava ERÄ 12) ja alitunnukselle 16 (ERÄ 11, joka myydään erikseen), kuten asiantuntijalausunnon sivun 9 piirroksessa esitetään.
2. Piha-alue, alitunnus 10, pohjakerroksen kenttä, on yhteinen kaikille teollisuusrakennuksen alitunnuksille, kuten asiantuntijalausunnon sivun 9 piirroksessa esitetään, joten se on yhteinen myös tässä tarkoitettuun alitunnukseen 17 (ERÄ 12).
3. Rakennuksessa tällä hetkellä olevat sähkö-, vesi- ja lämmitysjärjestelmät ovat osiin jaettuja, mutta palvelevat koko teollisuusrakennusta yhtenä kokonaisuutena. Kiinteistökokonaisuuden eri osilla/alitunnuksilla, mukaan lukien tarkasteltava ERÄ 12, ei siis ole omia erillisiä järjestelmiä. Käytöstä, mahdollisista muutoksista ja kulutusosuuksien laskennasta on sovittava nykyisen omistajan kanssa, tarvittaessa perustamalla erillinen asunto-osakeyhtiö.
4. Järjestelmien määräystenmukaisuutta, myöskään paloturvallisuusmääräysten osalta, ei ole tarkastettu.
5. Pohjakerroksessa sijaitseva ERÄ 12 (tuotantoalue ja toimistotila) rajoittuu nykyiseen sisäänkäyntirakennukseen (alitunnus 15, toisen omistajan omaisuutta) ja on siihen yhteydessä ovien kautta. Oviaukot voidaan tarvittaessa sulkea tiili- tai kipsilevyrakenteilla.
6. ERÄÄN 12 on erillinen sisäänkäynti sen eteläjulkisivulla olevien oviaukkojen kautta. Nykyisen omistajan hallinnassa oleva ja myynnin ulkopuolelle jäävä nykyinen pääsisäänkäynti, alitunnus 15, voisi olla käytettävissä ERÄÄN 12 kulkemiseen, jos omistajan kanssa sovitaan asiasta.
7. Alitunnuksen 17 – ERÄN 12 kunnossapitotilan voidaan katsoa olevan hyvä.
8. Rajat (kiinteistörekisterikartan mukaan, koko rakennus kiinteistöllä 55): POHJOINEN: sama omistaja ja toisen omistajan kiinteistö 624; ITÄ: tonttikatu; ETELÄ: Via Alpi; LÄNSI: saman omistajan kiinteistö 301 ja toisen omistajan kiinteistö 584.
9. Yhteiset osat: ERÄÄN 12 – alitunnuksen 17 yhteisiä osia ovat seuraavat: alitunnus 10 (kaikille alitunnuksille yhteinen piha-alue, pohjakerros), alitunnus 13 (pohjakerroksen katos, yhteinen myös alitunnukselle 16 eli ERÄLLE 11) sekä lain (siviililain 1117 §) tai käyttötarkoituksen perusteella yhteiset osat.

ERIEN 11 ja 12 määräystenmukaisuutta koskevat arviot
Kaavanmukaisuus: KYLLÄ
Rakennusmääräysten mukaisuus: EI, mutta korjattavissa. Kiinteistörekisterin mukaisuus: EI, mutta korjattavissa. Käyttöönottolupa: KYLLÄ
Kaikkien toimenpiteiden osalta suosittelemme rakennus- ja kaavaparametrien yksityiskohtaista analysointia ja ennakkotarkastusta yhteistyössä kunnan teknisen toimiston vastuuhenkilöstön kanssa.
Asiantuntijalausunnossa mainitut ja edellä esitetyt säännöstenvastaisuudet on korjattava ennen notaarin laatimaa kauppakirjaa. Kustannuksista vastaa huutokaupan voittaja.

Montegranaron kunnan rakennuskiinteistörekisteri, lehti 9:
Kiinteistö 55 – alitunnus 17 – luokka D/7 – kiinteistörekisteriarvo € 13.593,32

Lisätietoja on asiantuntijalausunnossa ja liitteenä olevissa asiakirjoissa.