Inmueble industrial en subasta en Montegranaro (FM) - LOTE 12

Inmueble industrial en Montegranaro (FM), calle Alpi - LOTE 12

Derechos correspondientes a la cuota de 1/1 de plena propiedad sobre una parte de una nave industrial con una superficie comercial de 3.102,21 m², identificada en el Catastro de Edificios del Municipio de Montegranaro: hoja 9, parcela 55, sub17, categoría D/7, renta catastral € 13.593,32, constituida por una zona de producción organizada en un amplio local, dos locales destinados a almacén, trasteros, servicios higiénicos y una parte con locales destinados a oficinas, situada en el interior de un edificio artesanal, en planta baja, en MONTEGRANARO (FM), calle Alpi n.º 133/135, ubicado en la zona denominada Villa Luciani, en la parte noreste del territorio municipal.

Descripción del LOTE 12 – sub 17: parte en venta
El LOTE 12 se desarrolla en la planta baja y está constituido por una zona de producción organizada en un amplio local, dos locales destinados a almacén, trasteros, servicios higiénicos y una parte con locales destinados a oficinas (para una mejor comprensión, consúltese la documentación gráfica del informe pericial). Las divisiones interiores de la planta baja se realizaron con paredes de ladrillo hueco en la zona de producción, y con paredes equipadas y de cartón yeso en las oficinas; el pavimento es, en parte, de cuarzo espolvoreado y resina (zona de producción en planta baja) y, en parte, de cerámica/gres porcelánico (oficinas); las paredes están enlucidas y pintadas; los marcos de las ventanas son de aluminio con vidrio térmico, individuales y continuos. Los accesos al LOTE 12 se encuentran a lo largo de la pared de la fachada SUR.

Aclaraciones relativas al LOTE 12 – sub 17
1. La CUBIERTA sub 13 en planta baja es común al sub 17 (LOTE 12 objeto de este procedimiento) y al sub 16 (LOTE 11, objeto de venta por separado), tal como se muestra en el esquema gráfico de la página 9 del informe pericial.
2. El PATIO sub 10, explanada en planta baja, es común a todos los subalternos presentes en la nave industrial, tal como se muestra en el esquema gráfico de la página 9 del informe pericial, por lo que también es común al sub 17 (LOTE 12) objeto de esta venta.
3. Las instalaciones eléctricas, de agua y de calefacción presentes actualmente en el edificio, aunque estén seccionadas, son suministros únicos para toda la nave industrial. Por tanto, las distintas partes/subalternos del conjunto inmobiliario, incluido el LOTE 12 objeto de este procedimiento, no disponen de instalaciones autónomas. El uso, las posibles modificaciones y el cálculo correspondiente de las cuotas de consumo deberán regularse con el propietario actual, también mediante la constitución de una comunidad de propietarios específica.
4. No se ha verificado la conformidad de las instalaciones, tampoco con respecto a la normativa de prevención de incendios.
5. El LOTE 12, distribuido en la planta baja (zona de producción y zona de oficinas), linda y comunica en planta baja con el actual bloque de entrada (sub 15, propiedad de otro titular) mediante puertas, que pueden cerrarse, si fuera necesario, con tabiques de ladrillo o de cartón yeso.
6. El acceso independiente al LOTE 12 está garantizado por las aberturas (puertas) situadas a lo largo de la fachada SUR correspondiente. La actual entrada principal sub 15, a disposición del propietario actual y no incluida en la venta, podría utilizarse para acceder al LOTE 12, previo acuerdo, si fuera necesario, con el propietario.
7. El estado de conservación del sub 17 – LOTE 12 puede considerarse bueno.
8. Linderos (según el mapa catastral del edificio completo, parcela 55): NORTE: misma propiedad y otra propiedad, parcela 624; ESTE: calle de la urbanización; SUR: calle Alpi; OESTE: misma propiedad, parcela 301, y otra propiedad, parcela 584.
9. Partes comunes: las partes comunes anexas al LOTE 12 – sub 17 son las siguientes: sub 10 (patio común a todos los subalternos, planta baja), sub 13 (cubierta en planta baja, también común al sub 16 LOTE 11) y las que lo sean por ley (art. 1117 del Código Civil) y/o por destino.

Dictámenes de conformidad de los lotes 11 y 12
Conformidad urbanística: SÍ
Conformidad edificatoria: NO, pero regularizable. Conformidad catastral: NO, pero regularizable. Habitabilidad: SÍ
Para cualquier intervención, se remite a un análisis detallado y a la verificación preliminar de los parámetros edificatorios y urbanísticos, que deberán efectuarse con el personal responsable de la Oficina Técnica municipal.
Las irregularidades señaladas en el informe pericial y mencionadas anteriormente deberán regularizarse antes de la escritura notarial, a cargo del adjudicatario.

Catastro de Edificios del Municipio de Montegranaro, hoja 9:
Parcela 55 - Sub. 17 - Categoría D/7 - R.C. € 13.593,32

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.