Промышленная недвижимость на аукционе в Монтегранаро (FM) — ЛОТ 12

Промышленная недвижимость в Монтегранаро (FM), улица Альпи — ЛОТ 12

Права на полную собственность в размере 1/1 на часть производственного здания общей коммерческой площадью 3 102,21 кв. м, зарегистрированную в Реестре зданий муниципалитета Монтегранаро: лист 9, участок 55, суб. 17, категория D/7, кадастровый доход 13 593,32 евро; состоит из производственной зоны, организованной как просторное помещение, двух складских помещений, кладовых, санитарных узлов и части с офисными помещениями. Расположена на первом этаже здания ремесленного назначения по адресу: МОНТЕГРАНАРО (FM), улица Альпи, 133/135, в районе Вилла-Лучани, в северо-восточной части территории муниципалитета.

Описание ЛОТА 12 — суб. 17: продаваемая часть
ЛОТ 12 расположен на первом этаже и состоит из производственной зоны, организованной как просторное помещение, двух складских помещений, кладовых, санитарных узлов и части с офисными помещениями (для более подробного ознакомления см. графические материалы экспертного заключения). Внутренние перегородки на первом этаже выполнены из пустотелого кирпича в производственной части, а в офисах — из модульных перегородок и гипсокартона; пол частично покрыт кварцевой посыпкой и смолой (производственная часть на первом этаже), частично — керамической плиткой/керамогранитом (офисы); стены оштукатурены и окрашены; оконные и дверные рамы алюминиевые, с теплоизоляционным стеклом, отдельные и непрерывные. Входы в ЛОТ 12 расположены вдоль стены южного фасада.

Уточнения относительно ЛОТА 12 — суб. 17
1. Навес суб. 13 на первом этаже является общим для суб. 17 (рассматриваемый ЛОТ 12) и суб. 16 (ЛОТ 11, продаваемый отдельно), как показано на схеме на стр. 9 экспертного заключения.
2. Двор суб. 10, площадка на первом этаже, является общим для всех субобъектов, расположенных в производственном здании, как показано на схеме на стр. 9 экспертного заключения; следовательно, он является общим и для рассматриваемого суб. 17 (ЛОТ 12).
3. Электрические, водопроводные и отопительные системы, имеющиеся в здании, хотя и разделены на отдельные секции, обслуживают всё производственное здание как единые инженерные сети. Поэтому различные части/субобъекты комплекса недвижимости, включая рассматриваемый ЛОТ 12, не оборудованы автономными инженерными системами. Порядок пользования, возможные изменения и расчёт соответствующих долей потребления должны быть согласованы с нынешним собственником, в том числе посредством создания отдельного кондоминиума.
4. Соответствие инженерных систем требованиям нормативов, в том числе нормам пожарной безопасности, не проверялось.
5. ЛОТ 12, расположенный на первом этаже (производственная часть и офисная зона), примыкает к нынешнему входному блоку (суб. 15, принадлежащему другому собственнику) и сообщается с ним через двери; при необходимости проёмы можно закрыть кирпичной кладкой или гипсокартоном.
6. Независимый доступ в ЛОТ 12 обеспечивается через входы (двери), расположенные на относящейся к нему южной стороне здания. Нынешний главный вход, суб. 15, находящийся в распоряжении нынешнего собственника и не являющийся предметом продажи, может использоваться для доступа в ЛОТ 12 после согласования с собственником.
7. Техническое состояние суб. 17 — ЛОТА 12 можно считать хорошим.
8. Границы (согласно кадастровой карте всего здания, участок 55): СЕВЕР — тот же собственник и другой собственник, участок 624; ВОСТОК — улица внутри жилого квартала; ЮГ — улица Альпи; ЗАПАД — тот же собственник, участок 301, и другой собственник, участок 584.
9. Общие части: к общим частям, относящимся к ЛОТУ 12 — суб. 17, относятся: суб. 10 (общий двор для всех субобъектов, первый этаж), суб. 13 (навес на первом этаже, также общий для суб. 16, ЛОТ 11), а также части, являющиеся общими в силу закона (ст. 1117 Гражданского кодекса) и/или своего назначения.

Заключения о соответствии ЛОТОВ 11 и 12
Соответствие градостроительным требованиям: ДА
Соответствие строительным нормам: НЕТ, но может быть узаконено. Соответствие кадастровым данным: НЕТ, но может быть приведено в соответствие. Разрешение на эксплуатацию: ДА
Перед проведением любых работ необходимо выполнить детальный анализ и предварительную проверку строительных и градостроительных параметров совместно с ответственными сотрудниками технического отдела муниципалитета.
Несоответствия, указанные в экспертном заключении и приведённые выше, необходимо устранить до подписания нотариального договора за счёт победителя торгов.

Реестр зданий муниципалитета Монтегранаро, лист 9:
Участок 55 — суб. 17 — категория D/7 — кадастровый доход 13 593,32 евро

Дополнительную информацию см. в экспертном заключении и приложенной документации.