Fabbricato industriale in vendita all’asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 12

Fabbricato industriale a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 12

Diritti pe’ la quota de 1/1 de piena proprietà su ‘na porzione de opificio de la superficie commerciale de mq 3.102,21, distinta al Catasto Fabbricati del Comune de Montegranaro: foglio 9, particella 55, sub17, categoria D/7, rendita catastale € 13.593,32, composta da ‘na zona produttiva, organizzata in un locale ampio, due locali pe’ deposito, ripostigli, bagni e ‘na parte co’ locali pe’ ufficio, dentro a un fabbricato artigianale, P.T., che se trova a MONTEGRANARO (FM) in Via Alpi nn. 133/135, nella zona detta Villa Luciani, nella parte nord-est del territorio comunale.

Descrizione del LOTTO 12 – sub 17: porzione in vendita
Il LOTTO 12 se sviluppa al PT ed è composto da ‘na zona produttiva, organizzata in un locale ampio, due locali pe’ deposito, ripostigli, bagni e ‘na parte co’ locali pe’ ufficio (pe’ capì meglio, se rimanda agli elaborati grafici della perizia). Le divisioni interne al PT so’ state fatte co’ pareti in laterizio forato pe’ la parte produttiva, co’ pareti attrezzate e cartongesso pe’ gli uffici; il pavimento è in parte in spolvero de quarzo e resina (produzione al PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici), le pareti so’ intonacate e imbiancate; gli infissi so’ in alluminio co’ vetro termico, singoli e continui. Gli accessi al LOTTO 12 se trovano lungo la parete del fronte SUD.

Precisazioni sul LOTTO 12 – sub 17
1.La TETTOIA sub 13 al PT è in comune col sub 17 (LOTTO 12 in esame) e col sub 16 (LOTTO 11, in vendita separata), come se vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia.
2.La CORTE sub 10, piazzale PT, è in comune a tutti i subalterni presenti nell’opificio, come se vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia, quindi pure col sub 17 (LOTTO 12) in oggetto.
3.Gli impianti elettrico, idrico e de riscaldamento che ce stanno adesso nel fabbricato, anche se separati in sezioni, so’ utenze uniche pe’ tutto l’opificio. Le varie porzioni/subalterni del complesso immobiliare, tra cui il LOTTO 12 in esame, perciò nun c’hanno impianti autonomi. L’uso, le possibili modifiche e il calcolo delle quote de consumo dovranno esse’ regolati co’ la proprietà attuale, anche facendo un condominio dedicato.
4.La conformità degli impianti, pure rispetto alle norme antincendio, nun è stata verificata.
5.Il LOTTO 12, distribuito al PT (parte produttiva e zona uffici), confina e comunica al PT co’ l’attuale blocco d’ingresso (sub 15, proprietà d’altra proprietà) per mezzo de porte, che se possono chiude, se serve, co’ tamponature in laterizio o cartongesso.
6.L’accesso indipendente al LOTTO 12 è assicurato dalle aperture (porte) lungo il fronte SUD che gli appartiene. L’attuale ingresso principale sub 15, a disposizione della proprietà attuale e che nun è in vendita, se potrebbe adoperà pe’ entrà nel LOTTO 12, previo eventuale accordo co’ la proprietà.
7.Lo stato de manutenzione del sub 17 – LOTTO 12 se pò considerà bono.
8.Confini (da mappa catastale dell’intero fabbricato particella 55) NORD: stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada de lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9.Parti comuni: le parti comuni legate al LOTTO 12 – sub 17 so’ queste: sub 10 (corte in comune a tutti i sub, PT), sub 13 (tettoia al PT, in comune pure col sub 16 LOTTO 11) e quelle previste dalla legge (art. 1117 del C.C.) e/o dalla destinazione.

Giudizi de conformità lotti 11 e 12
Conformità urbanistica SÌ
Conformità edilizia NO, ma se pò regolarizzà. Conformità catastale NO, ma se pò regolarizzà. Agibilità SÌ
Pe’ qualsiasi intervento se rimanda a un’analisi precisa e a una verifica preliminare dei parametri edilizi-urbanistici, da fa’ co’ il personale preposto dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità segnalate nella perizia e riportate sopra vanno regolarizzate prima del rogito notarile, a spese de chi s’aggiudica l’immobile.

Catasto Fabbricati del Comune de Montegranaro al Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 17 - Categoria D/7 - R.C. € 13.593,32

Pe’ altre informazioni, consulta la perizia e la documentazione allegata.