Výrobný areál v dražbe v Montegranaro (FM) – LOT 11

Výrobný areál v Montegranaro (FM), Via Alpi – LOT 11

Výrobný areál, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť patriaca do lotu 11, je v dobrom až výbornom stave. Bol postavený v niekoľkých etapách od konca 80. rokov do začiatku 21. storočia. Má tri nadzemné podlažia, prízemie (PT), 1. a 2. poschodie, nosnú konštrukciu z ťažkých prefabrikovaných železobetónových prvkov C.A.V., izolačné výplňové panely z C.A.P. a vonkajšiu povrchovú úpravu z kamennej drviny. Na plochej streche je nainštalovaný fotovoltický systém, ktorý nie je predmetom tohto predaja. Prízemie tvorí prevažne výrobná plocha a kancelárie; 1. a 2. poschodie sú celé určené na kancelárie a vedenie spoločnosti. Súčasný hlavný vstup do výrobného areálu, ktorý nie je súčasťou predmetného LOTU 11, ale s ním susedí, sa nachádza na južnej strane budovy a tvorí ho priestranná miestnosť s čakárňou/recepciou, schodiskom a výťahom spájajúcim nadväzujúce podlažia. Rozľahlé nádvorie výrobného areálu (parcela 55) je celé asfaltové a slúži na vnútornú dopravu a parkovanie zamestnancov. Nachádzajú sa na ňom tieto budovy, ktoré nie sú súčasťou posudzovaného LOTU 11: elektrická rozvodňa (smerom k ulici Via Alpi) a parkovisko prekryté konštrukciou z lepeného lamelového dreva (smerom k ulici Via Alpi).
Súčasťou nehnuteľného majetku sú aj parcely č. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, ktoré tvoria komunikáciu v rámci zástavby, chodníky a záhony a nie sú predmetom predaja.
Pozemok je celý oplotený a má strážený vstup z ulice Via Alpi (automatická závora s diaľkovým ovládaním).

Opis LOTU 11 – sub 16: časť na predaj
LOT 11, časť výrobného areálu určená na predaj, sa rozprestiera na prízemí a 1. poschodí. Prízemie tvorí prevažne výrobná plocha usporiadaná do priestranných miestností a dvoch galérií, skladovacích miestností a sociálnych zariadení; na 1. poschodí sa nachádzajú kancelárie a archív (pre lepšiu orientáciu si pozrite grafické výkresy v znaleckom posudku). Vnútorné priečky na prízemí sú z dierovaných tehál, zatiaľ čo na 1. poschodí sú použité priečky s inštaláciami a sadrokartónové priečky. Podlaha je čiastočne z kremenného posypu a živice (výrobná plocha na prízemí) a čiastočne z keramiky/porcelánovej kameniny (kancelárie na 1. poschodí). Steny sú omietnuté a vymaľované; okenné rámy sú hliníkové s izolačným sklom, samostatné aj súvislé. Vstupy do LOTU 11 sa nachádzajú pozdĺž južnej steny.

Poznámky k LOTU 11 – sub 16
1. Prístrešok sub 13 na prízemí je spoločný pre sub 16 (posudzovaný LOT 11) a sub 17 (LOT 12, predmet samostatného predaja), ako je znázornené v grafickej schéme na strane 9 znaleckého posudku.
2. Dvor sub 10, nádvorie na prízemí, je spoločný pre všetky podriadené jednotky vo výrobnom areáli, ako je znázornené v grafickej schéme na strane 9 znaleckého posudku, a teda aj pre predmetný sub 16 (LOT 11).
3. Elektrické, vodovodné a vykurovacie zariadenia, ktoré sa v budove v súčasnosti nachádzajú, sú síce rozdelené na samostatné úseky, ale slúžia ako spoločné prípojky pre celý výrobný areál. Jednotlivé časti/podriadené jednotky nehnuteľného majetku vrátane posudzovaného LOTU 11 preto nemajú samostatné technické zariadenia. Používanie, prípadné úpravy a výpočet príslušných podielov na spotrebe sa musia upraviť s vlastníkom, a to aj zriadením samostatného spoločenstva vlastníkov.
4. Súlad technických zariadení s predpismi vrátane protipožiarnych predpisov nebol overený.
5. LOT 11, ktorý sa rozprestiera na prízemí (výrobná časť) a 1. poschodí (kancelárska časť), susedí a je prepojený na prízemí aj na 1. poschodí so súčasným vstupným blokom (sub 15, iný vlastník) cez dvere, ktoré možno prípadne uzavrieť tehlovými alebo sadrokartónovými priečkami.
6. Samostatný prístup do LOTU 11 zabezpečujú vstupy (dvere) na príslušnej južnej strane. Súčasný hlavný vstup sub 15, ktorý patrí inému vlastníkovi a nie je predmetom predaja, by sa mohol využívať na prístup na prízemie a 1. poschodie LOTU 1 prostredníctvom výťahu a/alebo schodiska, ktoré sa tam nachádzajú, po prípadnej dohode s druhým vlastníkom.
7. Stav údržby sub 16 – LOT 11 možno považovať za dobrý.
8. Hranice (podľa katastrálnej mapy, celej budovy na parcele 55): SEVER: rovnaký vlastník a iný vlastník, parcela 624; VÝCHOD: komunikácia v rámci zástavby; JUH: Via Alpi; ZÁPAD: rovnaký vlastník, parcela 301, a iný vlastník, parcela 584.
9. Spoločné časti: spoločné príslušenstvo LOTU 11 – sub 16 tvoria: sub 10 (spoločný dvor pre všetky podriadené jednotky, prízemie), sub 13 (prístrešok na prízemí, spoločný aj pre sub 17 LOT 12) a tie časti, ktoré sú spoločné zo zákona (článok 1117 Občianskeho zákonníka) a/alebo svojím určením.

Posúdenie súladu lotov 11 a 12
Súlad s územným plánom: ÁNO
Súlad so stavebnými predpismi: NIE, ale možno ho dodatočne uviesť do súladu. Súlad s katastrálnymi údajmi: NIE, ale možno ho dodatočne uviesť do súladu. Kolaudácia: ÁNO
Pri akýchkoľvek zásahoch sa odporúča vykonať podrobnú analýzu a predbežnú kontrolu stavebných a územnoplánovacích parametrov v spolupráci s príslušnými pracovníkmi obecného technického úradu.
Nezrovnalosti uvedené v znaleckom posudku a vyššie sa musia odstrániť pred podpisom notárskej kúpnej zmluvy, a to na náklady vydražiteľa.

Kataster budov obce Montegranaro, hárok 9:
Parcela 55 – sub 16 – kategória D/1 – katastrálny príjem 18 039,44 €

Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a v priloženej dokumentácii.