Stabilimende all’aste a Montegranaro (FM) - LÒTTE 11

Stabilimende a Montegranaro (FM), Via Alpi - LÒTTE 11

U stabilimende, dinde sta u bene du lòtte 11, se trove in buone/ottime condizione, è state costruite a cchiù riprese da la fine de l’anni ’80 a li prime anni 2000. Se stenne sus a tre piane, T-1-2, e tène na struttura portande prefabbricate pesande C.A.V, pannelle de tampona-mende in C.A.P. coibendate e rifiniture fore a graniglia. La coperture è piane e ce stonne montate pannelle fotovoltaiche, ca non fanne parte de sta vendite. U PT è fatte pe la maggiuranze de zone de produzziòne e uffìce; u P1 e u P2 so’ destinate tutte a uffìce/direzziòne. L’accesso principale attuale a u stabilimende, ca non jè comprese int’u LÒTTE 11 ma ce cunfine, sta a la facciate sud du fabbricate e tène nu locale grande pe l’attese/reception, cu scale e ascensore pe sagghì a li piane de sus. U piazzale grande du stabilimende (particella 55) è tutte asfaltate e destinate a la viabilità de dintre e a parcheggio de li dipendende. Sop’a stu piazzale stonne chiste corpe de fabbricate, ca non fanne parte du LÒTTE 11: la centrale elettrica (verso Via Alpi), nu parcheggio cu coperture de legne lamellare (verso Via Alpi).
Cumpletane u cumpegnie immobiliare le particelle nn. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, ca so’ strada de lottizzaziòne, marciapiede e aiuole, e non fanne parte de la vendite.
L’area de proprietà è tutte recintate e se trase da Via Alpi, cu l’accesso custodite (sbarra automatizzate cu cumande a distanze).

Descrizziòne du LÒTTE 11 – sub 16: parte messe in vendite
U LÒTTE 11, parte du stabilimende messe in vendite, se stenne a lu piane terre e a lu prime piane. U PT è fatte pe la maggiuranze de n’area de produzziòne, organizzate in locale ampie e do’ soppalche, ripostiglie e servizie igieniche; u P1, inveçe, tène locale pe uffìce e archivie (pe capì megghie, guardate li disegne de la perizie). Le divisione interne a lu PT so’ state fatte cu parete de laterizie forate, mentr’a lu P1 cu parete attrezzate e de cartongesse. U pavimende è, pe na parte, de quarze e resine (produzziòne a lu PT), e pe n’atra parte de ceramiche/gres porcellanate (uffìce P1). Le parete so’ intonacate e pittate; li infissi so’ d’allumìnie cu vetre termiche, singole e continue. Li accessi a u LÒTTE 11 stonne lungo la parete de la facciate SUD.

Precisaziòne a riguarde du LÒTTE 11 – sub 16
1. La TETTOIA sub 13 a lu PT è comune a u sub 16 (LÒTTE 11 ca se sta esaminanne) e a u sub 17 (LÒTTE 12, messe in vendite a parte), comme se vede dallo schema grafiche a pag. 9 de la perizie.
2. La CORTE sub 10, piazzale a lu PT, è comune a tutte le unità subalterne du stabilimende, comme se vede dallo schema grafiche a pag. 9 de la perizie; pe cciò è comune pure a u sub 16 (LÒTTE 11) de sta vendite.
3. L’impiande elettriche, idriche e de riscaldamende ca stonne mò int’u fabbricate, pur essende sezionate, so’ utenze uniche pe tuttu u stabilimende. Le diverse parte/unità subalterne du cumpegnie immobiliare, tra le quale u LÒTTE 11 ca se sta esaminanne, non tènene perciò impiande autonome. L’use, le eventuale modifiche e u calcole de le quote de consumme s’hanna stabilì cu la proprietà, pure facendo nu condomìnie apposite.
4. La conformità de l’impiande, pure pe quande riguarda le norme antincendie, non è state verificata.
5. U LÒTTE 11, distribuite a lu PT (parte de produzziòne) e a lu P1 (zone uffìce), cunfine e comunica a lu PT e a lu P1 cu l’attuale blocche d’ingresse (sub 15, n’atra proprietà) pe menze de porte, ca se ponne chiude, se serve, cu murature de laterizie o cartongesse.
6. L’accesso indipendente a u LÒTTE 11 è assicurate da le aperture (porte) lungo la facciate SUD ca jè de proprietà. L’ingresse principale attuale sub 15, ca sta a disposiziòne de n’atre proprietarie e non è messe in vendite, se putesse usà pe trase a lu PT e a lu P1 du LÒTTE 1, cu l’ascensore e/o le scale ca ce stonne, d’accorde cu l’atra proprietà.
7. Lo state de manutenzziòne du sub 16 – LÒTTE 11 se pò dì buone.
8. Confine (da la mappe catastale, de tuttu u fabbricate particella 55) NORD: stessa proprietà e n’atra proprietà particella 624; EST: strada de lottizzaziòne; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e n’atra proprietà particella 584.
9. Parte comune: le parte comune pertinenziali a u LÒTTE 11 – sub 16 so’ chiste: sub 10 (corte comune a tutte le unità sub, PT), sub 13 (tettoia a lu PT, comune pure a u sub 17 LÒTTE 12) e quelle ca so’ comune pe legge (art. 1117 du C.C.) e/o pe destinaziòne.

Giudizie de conformità de li lòtte 11 e 12
Conformità urbanistiche: SÌ
Conformità edilizie: NO, ma se pò regolarizzà. Conformità catastale: NO, ma se pò regolarizzà. Agibilità: SÌ
Pe qualunque intervento, bisogna fà n’analisi precise e verificà prima li parametre edilizie-urbanistiche, cu lu personale addette de l’Uffìce Tecniche comunale.
Le irregolarità indicate ne la perizie e riportate de sus s’hanna regolarizzà prima du rogite notarile, a spese de cci se aggiudiche u bene.

Cataste de li Fabbricate du Comune de Montegranaro, Foglie 9:
Particella 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - R.C. € 18.039,44

Pe sapé altre cose, consultate la perizie e la documentaziòne allegata.