Stabilimento in asta a Montegranaro (FM) - LOTO 11

Stabilimento a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTO 11

Lo stabilimento, drento el qual se trova el ben del loto 11, in bon/ottimo stato de conservassion, el xe stà costruìo in più fasi da la fine dei ani ’80 ai primi ani 2000. El se svilupa su tre piani fora tera, T-1-2, el ga una strutura portante in prefabbricà pesante C.A.V., pannèi de tamponamento in C.A.P. coibentadi e finidura esterna a granìa, un coverto pian sul qual xe instalà un impianto fotovoltaico, che no fa parte de sta vendita. El PT el xe fato in prevalensa da porzion a destinassion produtiva e ufìci; i P1 e P2 i xe destinài del tuto a ufìci/direzion; l’accesso principal atual a lo stabilimento, che no rientra nel LOTO 11 in oggetto ma el confina co lu, el se trova sul fronte sud del fabricà e el xe fato da un ampio local d’aspet/reception co scala e ascensor par el colegamento coi piani de sora. El grande piazzal de lo stabilimento (particella 55) el xe del tuto asfaltà e destinà a la viabilità interna e al parchegio dei dipendenti. Sul piazzal ghe xe i seguenti corpi de fabricà, che no fa parte del LOTO 11 in esame: la central elettrica (verso Via Alpi), un parchegio coverto da una strutura in legno lamelare (verso Via Alpi).
Completa el complesso immobiliare le particelle n. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, che le forma la strada de lottizzassion e i marciapiedi, le aiuole, no oggetto de vendita.
L’area de proprietà la xe del tuto recintada, co accesso custodìo da Via Alpi (sbarra automatizada co comando a distanza).

Descrission del LOTO 11 – sub 16: porzion in vendita
El LOTO 11, porzion de lo stabilimento in vendita, el se svilupa ai piani tera e primo. El PT el xe fato in prevalensa da un’area produtiva, organizà in ampi locali e do soppalchi, ripostigli e servizi igienici, mentre el P1 el xe organizà in locali ad uso ufìcio e archivio (par una letura più comoda se rimanda ai elaborati grafici de la perissia). Le division interne al PT le xe stà fate co pareti in laterizio forà, mentre al P1 co pareti atrezzade e in cartongesso; el pavimento el xe in parte in spolvero de quarzo e resina (produzion al PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (ufìci P1); le pareti le xe intonacade e pitade; i serramenti i xe in aluminio co vetro termico, singoli e continui. I accessi al LOTO 11 i se trova lungo la parete del fronte SUD.

Precisassion sul LOTO 11 – sub 16
1. La TETTOIA sub 13 al PT la xe comune al sub 16 (LOTO 11 in esame) e al sub 17 (LOTO 12, oggetto de vendita separada), come mostrà ne lo schema grafico a pag. 9 de la perissia.
2. La CORTE sub 10, piazzal PT, la xe comune a tuti i subalterni presenti in lo stabilimento, come mostrà ne lo schema grafico a pag. 9 de la perissia, e anca al sub 16 (LOTO 11) in oggetto.
3. I impianti elettrico, idrico e de riscaldamento che ghe xe al momento nel fabricà, anca se sezionài, i xe utenze uniche par tuto lo stabilimento. Le varie porzion/subalterni del complesso immobiliare, fra le quali el LOTO 11 in esame, no le ga quindi impianti autonomi. L’uso, le eventuali modifiche e el calcolo relativo de le quote de consumo i dovarà esser regolamentài co la proprietà, anca par mezo de la costitussion de un condominio dedicà.
4. La conformità de i impianti, anca in riferimento a le norme antincendio, no la xe stà verificà.
5. El LOTO 11, distribuìo al PT (parte produtiva) e al P1 (zona ufìci), el confina e el comunica al PT e al P1 co l’atoal blocco d’ingresso (sub 15, altra proprietà) par mezo de porte, che se pol eventualmente serar co tamponamenti in laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente al LOTO 11 el xe garantìo da le aperture (porte) lungo el fronte SUD de proprietà. L’atoal ingresso principal sub 15, in disponibilità de un altro proprietario e no oggetto de vendita, el podaria esser doparà par entrar al PT e al P1 del LOTO 1, tramite l’ascensor e/o le scale presenti, previo eventuale acordo co l’altra proprietà.
7. Lo stato de manutenssion del sub 16 – LOTO 11 el se pol considerar bon.
8. Confini (da la mappa catastal, de tuto el fabricà particella 55) NORD: stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada de lottizzassion; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenti al LOTO 11 – sub 16 le xe le seguenti: sub 10 (corte comune a tuti i sub, PT), sub 13 (tettoia al PT, comune anca al sub 17 LOTO 12) e quele previste par lege (art. 1117 del C.C.) e/o par destinassion.

Giudissi de conformità lotti 11 e 12
Conformità urbanistica: SÌ
Conformità edilizia: NO, ma la se pol regolarizar. Conformità catastal: NO, ma la se pol regolarizar. Agibilità: SÌ
Par qualunque intervento se rimanda a un’analisi precisa e a la verifica preliminar de i parametri edilizi-urbanistici, da far co el personal incaricà de l’Ufìcio Tecnico comunal.
Le irregolarità segnalade in perissia e riportade qua sora le ga da esser regolarizade prima de l’ato notarile, a spese de chi che se aggiudica el ben.

Catasto dei fabricati del Comun de Montegranaro al Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - Rendita catastal € 18.039,44

Par altre informassion, consulta la perissia e la documentassion in alegato.