Производственный корпус на аукционе в Монтегранаро (FM) — ЛОТ 11

Производственный корпус в Монтегранаро (FM), улица Альпи — ЛОТ 11

Производственный корпус, в котором находится объект, относящийся к лоту 11, находится в хорошем/отличном состоянии. Он был построен в несколько этапов с конца 1980-х до начала 2000-х годов, имеет три надземных этажа — T-1-2, несущую конструкцию из тяжёлых сборных железобетонных элементов C.A.V, утеплённые ограждающие панели из C.A.P. с наружной отделкой из каменной крошки и плоскую кровлю, на которой установлена фотоэлектрическая система, не являющаяся предметом настоящей продажи. Первый этаж преимущественно состоит из производственных помещений и офисов; второй и третий этажи полностью предназначены для офисов и администрации. Нынешний главный вход в производственный корпус, который не входит в рассматриваемый ЛОТ 11, но граничит с ним, расположен на южном фасаде здания и представляет собой просторное помещение ожидания/ресепшен с лестницей и лифтом для доступа на вышерасположенные этажи. Большая площадка производственного корпуса (участок 55) полностью заасфальтирована и предназначена для внутреннего проезда и парковки сотрудников. На ней расположены следующие здания, не входящие в рассматриваемый ЛОТ 11: электростанция (со стороны улицы Альпи), крытая парковка с конструкцией из клеёной древесины (со стороны улицы Альпи).
В состав комплекса недвижимости также входят участки № 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, образующие дорогу внутри жилого квартала и тротуары с клумбами; они не являются предметом продажи.
Территория находится в частной собственности и полностью огорожена; въезд с улицы Альпи охраняется (автоматический шлагбаум с дистанционным управлением).

Описание ЛОТа 11 — суб. 16: продаваемая часть
ЛОТ 11, продаваемая часть производственного корпуса, расположен на первом и втором этажах. Первый этаж преимущественно представляет собой производственную зону, состоящую из просторных помещений, двух антресолей, кладовых и санитарных помещений, а второй этаж включает офисы и архив (для более подробного ознакомления см. графические материалы отчёта об оценке). Внутренние перегородки на первом этаже выполнены из пустотелого кирпича, а на втором этаже — из офисных перегородок и гипсокартона. Покрытие пола частично выполнено из кварцевой посыпки и смолы (производственная зона на первом этаже), частично — из керамической плитки/керамогранита (офисы на втором этаже). Стены оштукатурены и окрашены; окна выполнены из алюминия с теплоизоляционным стеклом, отдельные и ленточные. Входы в ЛОТ 11 расположены вдоль южной стены.

Примечания к ЛОТу 11 — суб. 16
1. Навес, суб. 13, на первом этаже является общим для суб. 16 (рассматриваемый ЛОТ 11) и суб. 17 (ЛОТ 12, являющийся предметом отдельной продажи), как показано на схеме на стр. 9 отчёта об оценке.
2. Двор, суб. 10, площадка на первом этаже, является общим для всех субальтернативных объектов производственного корпуса, как показано на схеме на стр. 9 отчёта об оценке, а следовательно, также для рассматриваемого суб. 16 (ЛОТ 11).
3. Электрические, водопроводные и отопительные системы, имеющиеся в здании в настоящее время, хотя и разделены на секции, обслуживают весь производственный корпус как единое целое. Таким образом, различные части/субальтернативные объекты комплекса недвижимости, в том числе рассматриваемый ЛОТ 11, не имеют отдельных инженерных систем. Порядок пользования ими, возможные изменения и соответствующий расчёт долей потребления должны быть согласованы с собственником, в том числе путём создания отдельного товарищества собственников.
4. Соответствие инженерных систем требованиям нормативов, в том числе противопожарным, не проверялось.
5. ЛОТ 11, расположенный на первом этаже (производственная часть) и втором этаже (офисная зона), граничит и сообщается на обоих этажах с нынешним входным блоком (суб. 15, другая собственность) через двери, которые при необходимости можно закрыть кирпичной кладкой или гипсокартоном.
6. Независимый доступ к ЛОТу 11 обеспечивается через входы (двери), расположенные на принадлежащем ему южном фасаде. Нынешний главный вход, суб. 15, находящийся в собственности другого владельца и не являющийся предметом продажи, может использоваться для доступа на первый и второй этажи ЛОТа 1 через имеющийся лифт и/или лестницу — при условии достижения договорённости с другим собственником.
7. Состояние суб. 16 — ЛОТ 11 можно считать хорошим.
8. Границы (по кадастровой карте всего здания, участок 55): СЕВЕР — та же собственность и другая собственность, участок 624; ВОСТОК — дорога внутри жилого квартала; ЮГ — улица Альпи; ЗАПАД — та же собственность, участок 301, и другая собственность, участок 584.
9. Общие части: общими частями, относящимися к ЛОТу 11 — суб. 16, являются: суб. 10 (двор, общий для всех субальтернативных объектов, первый этаж), суб. 13 (навес на первом этаже, также общий с суб. 17, ЛОТ 12), а также части, являющиеся общими в силу закона (ст. 1117 Гражданского кодекса) и/или назначения.

Заключения о соответствии объектов лотов 11 и 12
Соответствие градостроительным требованиям: ДА
Соответствие строительным нормам: НЕТ, но может быть приведено в соответствие. Соответствие кадастровым данным: НЕТ, но может быть приведено в соответствие. Разрешение на эксплуатацию: ДА
Перед выполнением любых работ следует провести детальный анализ и предварительную проверку строительных и градостроительных параметров совместно с сотрудниками соответствующего отдела технического управления муниципалитета.
Нарушения, указанные в отчёте об оценке и перечисленные выше, должны быть устранены до подписания нотариального договора за счёт покупателя, выигравшего аукцион.

Кадастр зданий муниципалитета Монтегранаро, лист 9:
Участок 55 — суб. 16 — категория D/1 — кадастровый доход 18 039,44 евро

Дополнительные сведения см. в отчёте об оценке и приложенной документации.