Produksjonsbygg på auksjon i Montegranaro (FM) - LOT 11

Produksjonsbygg i Montegranaro (FM), Via Alpi - LOT 11

Produksjonsbygget, der eiendommen som inngår i lot 11 ligger, er i god/svært god stand. Det ble oppført i flere etapper fra slutten av 1980-årene til begynnelsen av 2000-tallet. Bygningen går over tre etasjer over bakken, T-1-2, har en bærende konstruksjon av prefabrikkert armert betong, isolerte utfyllingspaneler av forspent betong og utvendig overflate av steinkorn. På det flate taket er det installert et solcelleanlegg som ikke omfattes av dette salget. Første etasje består hovedsakelig av produksjonslokaler og kontorer. Andre og tredje etasje brukes utelukkende til kontorer/administrasjon. Den nåværende hovedinngangen til produksjonsbygget ligger på bygningens sørside. Den inngår ikke i LOT 11, men grenser til denne. Inngangen består av et stort vente-/resepsjonsområde med trapp og heis til etasjene over. Den store plassen ved produksjonsbygget (parsell 55) er helt asfaltert og brukes til intern ferdsel og parkering for ansatte. Følgende bygninger ligger på plassen, men inngår ikke i LOT 11: kraftstasjonen (mot Via Alpi) og en overbygd parkeringsplass med limtrekonstruksjon (mot Via Alpi).
Eiendommen omfatter også parsellene nr. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, som utgjør en utbyggingsvei, fortau og plantefelt. Disse inngår ikke i salget.
Eiendommen er helt inngjerdet, med bevoktet adkomst fra Via Alpi (automatisk bom med fjernstyring).

Beskrivelse av LOT 11 – seksjon 16: delen som er til salgs
LOT 11, delen av produksjonsbygget som er til salgs, strekker seg over første og andre etasje. Første etasje består hovedsakelig av et produksjonsområde med store lokaler og to mesaniner, boder og toaletter. Andre etasje er innredet med kontorer og arkiv (se tegningene i takstrapporten for en mer detaljert oversikt). De innvendige skilleveggene i første etasje er oppført av perforert teglstein, mens skilleveggene i andre etasje består av kontorskillevegger og gipsplater. Gulvet er delvis behandlet med kvartspulver og harpiks (produksjonsområdet i første etasje) og delvis belagt med keramiske fliser/glasert steintøy (kontorene i andre etasje). Veggene er pusset og malt. Vinduene er av aluminium med isolerglass, både enkeltstående og sammenhengende. Adkomstene til LOT 11 ligger langs veggen på SØR-siden.

Merknader om LOT 11 – seksjon 16
1. OVERBYGGET sub 13 i første etasje er felles for sub 16 (LOT 11, som behandles her) og sub 17 (LOT 12, som selges separat), som vist på tegningen på side 9 i takstrapporten.
2. GÅRDSPLASSEN sub 10, plassen i første etasje, er felles for alle seksjonene i produksjonsbygget, som vist på tegningen på side 9 i takstrapporten. Den er derfor også felles for sub 16 (LOT 11) som behandles her.
3. De elektriske anleggene, vannforsyningen og varmeinstallasjonene som for tiden finnes i bygningen, er felles for hele produksjonsbygget, selv om de er delt opp i seksjoner. De ulike delene/seksjonene av eiendommen, deriblant LOT 11 som behandles her, har derfor ikke egne separate installasjoner. Bruk, eventuelle endringer og beregning av forbrukskostnader må avtales med eieren, eventuelt ved opprettelse av et eget sameie.
4. Det er ikke kontrollert om installasjonene oppfyller kravene, heller ikke med hensyn til brannforskriftene.
5. LOT 11, som er fordelt på første etasje (produksjonsområde) og andre etasje (kontorområde), grenser til og har forbindelse med den nåværende inngangsblokken (sub 15, annen eiendom) i første og andre etasje gjennom dører. Disse kan eventuelt stenges med teglsteins- eller gipsplatevegger.
6. Uavhengig adkomst til LOT 11 er sikret gjennom åpningene (dørene) langs SØR-fasaden som tilhører eiendommen. Den nåværende hovedinngangen, sub 15, disponeres av en annen eier og inngår ikke i salget. Den kan eventuelt brukes til adkomst til første og andre etasje i LOT 1 via heisen og/eller trappen, etter avtale med den andre eieren.
7. Vedlikeholdstilstanden til sub 16 – LOT 11 kan anses som god.
8. Grenser (i henhold til matrikkelkartet for hele bygningen på parsell 55): NORD: samme eiendom og en annen eiendom, parsell 624; ØST: utbyggingsvei; SØR: Via Alpi; VEST: samme eiendom, parsell 301, og en annen eiendom, parsell 584.
9. Fellesarealer: Fellesarealene som hører til LOT 11 – sub 16, er følgende: sub 10 (gårdsplass som er felles for alle seksjonene, første etasje), sub 13 (overbygg i første etasje, også felles med sub 17 LOT 12) samt arealer som er felles i henhold til loven (art. 1117 i den italienske sivilloven) og/eller etter sin bruk.

Vurdering av samsvar for lot 11 og 12
Samsvar med reguleringsplan: JA
Samsvar med byggetillatelse: NEI, men kan bringes i orden. Samsvar med matrikkelen: NEI, men kan bringes i orden. Brukstillatelse: JA
Før ethvert tiltak må bygge- og reguleringsforholdene analyseres og kontrolleres grundig med ansvarlig personell ved kommunens tekniske kontor.
Uregelmessighetene som er omtalt i takstrapporten og gjengitt ovenfor, må bringes i orden før skjøtet undertegnes. Kostnadene dekkes av kjøperen.

Bygningsregisteret i kommunen Montegranaro, ark 9:
Parsell 55 - Sub. 16 - Kategori D/1 - Matrikkelinntekt € 18.039,44

For mer informasjon, se takstrapporten og den vedlagte dokumentasjonen.