Enkanteko industria-eraikina Montegranaroko (FM) - 11. LOTEA

Montegranaroko industria-eraikina (FM), Alpi kalea - 11. LOTEA

11. lotean sartzen den ondasuna dagoen industria-eraikina kontserbazio-egoera onean/oso onean dago. Hainbat fasetan eraiki zen, 80ko hamarkadaren amaieratik 2000ko hamarkadaren hasierara arte. Hiru solairu ditu lurretik gora, beheko solairua, 1. eta 2. solairuak, eta hormigoi armatuzko elementu aurrefabrikatu astunen egitura du, isolatutako hormigoizko panel aurrefabrikatuen itxiturak eta kanpoaldean legarrezko akabera. Teilatu lauan instalazio fotovoltaiko bat dago, salmenta honen xede ez dena. Beheko solairuan, nagusiki, ekoizpenerako eta bulegoetarako espazioak daude; 1. eta 2. solairuak osorik bulegoetarako/zuzendaritzarako dira. Industria-eraikinaren gaur egungo sarrera nagusia, 11. LOTEAren barruan ez dagoena baina harekin mugakidea dena, eraikinaren hegoaldeko fatxadan dago, eta itxarongela/harrera lokal zabal batek, eskailerak eta goiko solairuekin lotzeko igogailuak osatzen dute. Industria-eraikinaren zabalgune handia (55. lurzatia) osorik asfaltatuta dago eta barruko bideetarako eta langileen aparkalekurako erabiltzen da. Bertan daude honako eraikin hauek, aztergai den 11. LOTEAren barruan ez daudenak: zentral elektrikoa (Alpi kalearen aldean) eta egur laminatuzko egituraz estalitako aparkalekua (Alpi kalearen aldean).
Higiezinen multzoa osatzen dute, halaber, 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530 zenbakidun lurzatiek; urbanizazio-bidea, espaloiak eta lorategi-zerrendak dira, eta ez dira salmentaren xede.
Jabetzako eremua osorik hesituta dago, eta Alpi kaletik zaindutako sarrera du (urrutiko aginte bidezko hesi automatikoa).

11. LOTEAren deskribapena – 16. azpilurzatia: salgai dagoen zatia
11. LOTEAK, industria-eraikinaren salgai dagoen zatiak, beheko solairua eta lehen solairua hartzen ditu. Beheko solairua, nagusiki, ekoizpen-eremu batek osatzen du; lokal zabalak, bi solairuarteko plataforma, trastelekuak eta komunak ditu. Lehen solairuan, berriz, bulegoetarako eta artxiborako lokalak daude (hobeto ulertzeko, kontsultatu peritazioaren marrazkiak). Beheko solairuko barne-banaketak adreilu hutsezko hormekin egin dira; lehen solairuan, berriz, horma ekipatuekin eta igeltsu-kartoizko hormekin. Zorua, zati batean, kuartzo-hautsez eta erretxinaz estalita dago (beheko solairuko ekoizpen-eremua), eta beste zati batean zeramikaz/portzelanazko gresaz (lehen solairuko bulegoak). Hormak luzituta eta margotuta daude; leihoak aluminiozkoak dira, beira termikodunak, banakakoak eta jarraituak. 11. LOTEAren sarbideak HEGOALDEKO fatxadan daude.

11. LOTEAri buruzko oharrak – 16. azpilurzatia
1. Beheko solairuko 13. azpilurzatiko ESTALPEA 16. azpilurzatiarekin (aztergai dugun 11. LOTEA) eta 17. azpilurzatiarekin (12. LOTEA, bereiz saltzen dena) partekatzen da, peritazioaren 9. orrialdeko eskema grafikoan ageri den bezala.
2. Beheko solairuko patioa den 10. azpilurzatiko LORATEGIA industria-eraikineko azpilurzati guztiek partekatzen dute, peritazioaren 9. orrialdeko eskema grafikoan ageri den bezala; beraz, salgai dagoen 16. azpilurzatiko 11. LOTEAk ere partekatzen du.
3. Eraikinean gaur egun dauden instalazio elektrikoa, ur-instalazioa eta berokuntza-instalazioa, nahiz eta zatika bereizita egon, industria-eraikin osorako zerbitzu bakarrak dira. Higiezinen multzoko zatiek/azpilurzatiek, aztergai dugun 11. LOTEA barne, ez dute, beraz, instalazio autonomorik. Erabilera, egin litezkeen aldaketak eta kontsumo-kuoten kalkulua jabetzarekin adostu beharko dira, baita horretarako berariazko jabekideen erkidego bat sortuz ere.
4. Instalazioen araudiarekiko adostasuna ez da egiaztatu, ezta suteen aurkako araudiarekiko adostasuna ere.
5. Beheko solairuan (ekoizpen-eremua) eta lehen solairuan (bulego-eremua) banatuta dagoen 11. LOTEA mugakidea da eta komunikatuta dago beheko solairuan eta lehen solairuan gaur egungo sarrera-blokearekin (15. azpilurzat ia, beste jabetza bat), ateen bidez; ate horiek, nahi izanez gero, adreilu edo igeltsu-kartoizko itxiturekin itxi daitezke.
6. 11. LOTEAren sarrera independentea HEGOALDEKO fatxadan dauden eta harenak diren baoen (ateen) bidez bermatzen da. Gaur egungo 15. azpilurzatiko sarrera nagusia, beste jabe baten esku dagoena eta salmentaren xede ez dena, 11. LOTEAren beheko solairura eta lehen solairura sartzeko erabil liteke, bertako igogailua edota eskailerak erabiliz, beste jabearekin aurretik adostuta.
7. 16. azpilurzatiko 11. LOTEaren mantentze-egoera ontzat jo daiteke.
8. Mugak (eraikin osoaren katastro-maparen arabera, 55. lurzatia): IPARRALDEA: jabetza bera eta 624. lurzatiko beste jabetza bat; EKIALDEA: urbanizazio-bidea; HEGOALDEA: Alpi kalea; MENDEBALDEA: jabetza bera den 301. lurzatia eta 584. lurzatiko beste jabetza bat.
9. Eremu komunak: 16. azpilurzatiko 11. LOTEAri dagozkion eremu komunak hauek dira: 10. azpilurzatiko patioa (azpilurzati guztiek partekatua, beheko solairuan), 13. azpilurzatiko estalpea (beheko solairuan, 12. LOTEAko 17. azpilurzatiarekin ere partekatua) eta legearen arabera (Kode Zibilaren 1117. artikulua) eta/edo erabileraren arabera komunak direnak.

11. eta 12. loteen adostasunari buruzko irizpenak
Hirigintza-adostasuna: BAI
Eraikuntza-adostasuna: EZ, baina erregulariza daiteke. Katastro-adostasuna: EZ, baina erregulariza daiteke. Erabilera-baimena: BAI
Edozein esku-hartze egiteko, eraikuntza- eta hirigintza-parametroen azterketa zehatza eta aurretiazko egiaztapena egitea gomendatzen da, udaleko Hirigintza Bulegoko arduradunekin.
Peritazioan aipatutako eta goian jasotako arau-hausteak eskritura publikoa sinatu aurretik zuzendu behar ditu adjudikaziodunak, bere kontura.

Montegranaro udalerriko eraikinen katastroa, 9. orria:
55. lurzatia - 16. azpilurzat ia - D/1 kategoria - Katastroko errenta: 18.039,44 euro

Informazio gehiago eskuratzeko, kontsultatu peritazioa eta erantsitako dokumentazioa.