Nave industrial en subasta en Montegranaro (FM) - LOTE 11

Nave industrial en Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTE 11

La nave industrial, dentro de la cual se encuentra el bien incluido en el lote 11, está en buen/muy buen estado de conservación. Se construyó en varias fases, desde finales de los años 80 hasta principios de los años 2000, y se distribuye en tres plantas sobre rasante, T-1-2. Cuenta con una estructura portante prefabricada de hormigón armado pretensado, paneles de cerramiento de hormigón armado pretensado con aislamiento y acabado exterior de árido visto, y cubierta plana sobre la que hay instalada una planta fotovoltaica, no incluida en esta venta. La planta baja está constituida principalmente por zonas destinadas a producción y oficinas; las plantas primera y segunda están destinadas íntegramente a oficinas/dirección. El acceso principal actual a la nave, que no forma parte del LOTE 11 objeto de esta venta, pero linda con él, está situado en la fachada sur del edificio y consta de un amplio vestíbulo de espera/recepción con escalera y ascensor para comunicar con las plantas superiores. La amplia explanada de la nave (parcela 55) está totalmente asfaltada y destinada a la circulación interna y al estacionamiento de los empleados. En ella se encuentran las siguientes construcciones, que no forman parte del LOTE 11 objeto de examen: la central eléctrica (hacia Via Alpi) y un aparcamiento cubierto con una estructura de madera laminada (hacia Via Alpi).
Completan el conjunto inmobiliario las parcelas n.º 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, que constituyen la vía de la urbanización y las aceras y zonas ajardinadas, no incluidas en la venta.
La propiedad está totalmente vallada y cuenta con un acceso vigilado desde Via Alpi (barrera automatizada con mando a distancia).

Descripción del LOTE 11 – sub 16: parte en venta
El LOTE 11, parte de la nave industrial incluida en la venta, se distribuye entre las plantas baja y primera. La planta baja está constituida principalmente por una zona de producción, organizada en amplias salas y dos entreplantas, trasteros y aseos; la primera planta está organizada en salas destinadas a oficinas y archivo (para una mejor comprensión, consúltense los planos del informe pericial). Las divisiones interiores de la planta baja se realizaron con paredes de ladrillo hueco, mientras que en la primera planta se utilizaron mamparas modulares y placas de yeso laminado. El pavimento es en parte de cuarzo espolvoreado y resina (zona de producción de la planta baja) y en parte de cerámica/gres porcelánico (oficinas de la primera planta); las paredes están enlucidas y pintadas. Las ventanas son de aluminio con vidrio aislante, fijas y corridas. Los accesos al LOTE 11 se encuentran a lo largo de la pared de la fachada SUR.

Precisiones relativas al LOTE 11 – sub 16
1. La CUBIERTA sub 13 de la planta baja es común al sub 16 (LOTE 11 objeto de examen) y al sub 17 (LOTE 12, objeto de venta por separado), como se indica en el plano de la página 9 del informe pericial.
2. El PATIO sub 10, explanada de la planta baja, es común a todos los subalternos de la nave industrial, como se indica en el plano de la página 9 del informe pericial, por lo que también es común al sub 16 (LOTE 11) objeto de esta venta.
3. Las instalaciones eléctricas, de agua y de calefacción actualmente presentes en el edificio, aunque están seccionadas, constituyen servicios únicos para toda la nave industrial. Por tanto, las distintas partes/subalternos del conjunto inmobiliario, incluido el LOTE 11 objeto de examen, no disponen de instalaciones independientes. El uso, las posibles modificaciones y el cálculo correspondiente de las cuotas de consumo deberán regularse con la propiedad, incluso mediante la constitución de una comunidad de propietarios específica.
4. No se ha verificado la conformidad de las instalaciones, tampoco en relación con la normativa contra incendios.
5. El LOTE 11, distribuido entre la planta baja (zona de producción) y la primera planta (zona de oficinas), linda y comunica en ambas plantas con el actual bloque de entrada (sub 15, de otra propiedad) mediante puertas, que eventualmente pueden cerrarse con paredes de ladrillo o placas de yeso laminado.
6. El acceso independiente al LOTE 11 está garantizado por las aberturas (puertas) situadas a lo largo de su fachada SUR. La entrada principal actual sub 15, a disposición de otro propietario y no incluida en la venta, podría utilizarse para acceder a las plantas baja y primera del LOTE 1 mediante el ascensor y/o las escaleras existentes, previo acuerdo, en su caso, con el otro propietario.
7. El estado de conservación del sub 16 – LOTE 11 puede considerarse bueno.
8. Linderos (según el mapa catastral de todo el edificio, parcela 55): NORTE: misma propiedad y otra propiedad, parcela 624; ESTE: vía de la urbanización; SUR: Via Alpi; OESTE: misma propiedad, parcela 301, y otra propiedad, parcela 584.
9. Partes comunes: las partes comunes vinculadas al LOTE 11 – sub 16 son las siguientes: sub 10 (patio común a todos los sub, planta baja), sub 13 (cubierta en la planta baja, también común al sub 17 LOTE 12) y las que lo sean por ley (art. 1117 del Código Civil) y/o por destino.

Informes de conformidad de los lotes 11 y 12
Conformidad urbanística: SÍ
Conformidad de obra: NO, pero subsanable. Conformidad catastral: NO, pero subsanable. Habitabilidad: SÍ
Para cualquier intervención, se remite a un análisis detallado y a una verificación preliminar de los parámetros urbanísticos y de edificación, que deberán realizarse con el personal responsable de la Oficina Técnica municipal.
Las irregularidades señaladas en el informe pericial y reproducidas anteriormente deben regularizarse antes de la escritura notarial, a cargo del adjudicatario.

Catastro de Edificios del municipio de Montegranaro, hoja 9:
Parcela 55 - Sub. 16 - Categoría D/1 - Renta catastral: 18.039,44 €

Para obtener más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.