Výrobní objekt v aukci v Montegranaru (FM) – LOT 11

Výrobní objekt v Montegranaru (FM), Via Alpi – LOT 11

Výrobní objekt, v němž se nachází nemovitost zahrnutá do lotu 11, je v dobrém až velmi dobrém stavu. Byl postaven v několika etapách od konce 80. let do počátku 21. století a má tři nadzemní podlaží, přízemí, 1. a 2. patro. Nosná konstrukce je z těžkých prefabrikovaných železobetonových prvků, obvodové panely jsou zateplené a mají povrchovou úpravu z kamenné drtě. Na ploché střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, která není předmětem tohoto prodeje. Přízemí tvoří převážně prostory určené k výrobě a kanceláře; 1. a 2. patro jsou zcela určeny pro kanceláře a vedení společnosti. Současný hlavní vstup do výrobního objektu, který není součástí předmětného LOTU 11, ale sousedí s ním, se nachází na jižní straně budovy a tvoří jej prostorná čekárna/recepce se schodištěm a výtahem do vyšších podlaží. Rozsáhlé nádvoří výrobního objektu (pozemek 55) je celé asfaltové a slouží k vnitřní dopravě a parkování zaměstnanců. Nacházejí se na něm následující budovy, které nejsou součástí posuzovaného LOTU 11: elektrická rozvodna (směrem k Via Alpi) a parkoviště kryté konstrukcí z lepeného lamelového dřeva (směrem k Via Alpi).
Součástí nemovitostního celku jsou také pozemky č. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, na nichž se nachází komunikace v rámci parcelace, chodníky a záhony; ty nejsou předmětem prodeje.
Pozemek je celý oplocený a vstup z Via Alpi je střežený (automatická závora s dálkovým ovládáním).

Popis LOTU 11 – podíl 16: část určená k prodeji
LOT 11, část výrobního objektu určená k prodeji, se rozkládá v přízemí a 1. patře. Přízemí tvoří převážně výrobní prostor uspořádaný do rozsáhlých místností a dvou mezipater, skladů a sociálního zařízení, zatímco v 1. patře se nacházejí kanceláře a archiv (pro lepší orientaci viz grafické podklady znaleckého posudku). Vnitřní příčky v přízemí jsou z dutých cihel, v 1. patře pak z modulárních příček a sádrokartonu. Podlahy jsou zčásti z křemičitého vsypu a pryskyřice (výrobní prostory v přízemí) a zčásti z keramiky/porcelánové kameniny (kanceláře v 1. patře). Stěny jsou omítnuté a vymalované; okna a dveře jsou hliníkové s tepelně izolačním sklem, jednotlivé i souvislé. Vstupy do LOTU 11 se nacházejí podél jižní stěny.

Upřesnění k LOTU 11 – podíl 16
1. Přístřešek, podíl 13, v přízemí je společný pro podíl 16 (posuzovaný LOT 11) a podíl 17 (LOT 12, který se prodává samostatně), jak je znázorněno v grafickém schématu na straně 9 znaleckého posudku.
2. Nádvoří, podíl 10, tedy prostranství v přízemí, je společné všem podílům v rámci výrobního objektu, jak je znázorněno v grafickém schématu na straně 9 znaleckého posudku, a tedy také podílu 16 (předmětný LOT 11).
3. Elektrická, vodovodní a topná zařízení, která se v současnosti v budově nacházejí, jsou i přes rozdělení jedinými rozvody pro celý výrobní objekt. Jednotlivé části/podíly nemovitostního celku, včetně posuzovaného LOTU 11, proto nemají vlastní technická zařízení. Jejich užívání, případné úpravy a výpočet příslušných podílů na spotřebě musí být upraveny dohodou s vlastníkem, případně také založením samostatného společenství vlastníků.
4. Soulad technických zařízení s předpisy, včetně předpisů požární ochrany, nebyl ověřen.
5. LOT 11, který se nachází v přízemí (výrobní část) a 1. patře (kancelářská část), sousedí a je propojen v přízemí i v 1. patře se současným vstupním blokem (podíl 15, jiný vlastník) dveřmi, které lze případně uzavřít cihlovou nebo sádrokartonovou příčkou.
6. Samostatný přístup do LOTU 11 je zajištěn otvory (dveřmi) na jižní straně, která k němu náleží. Současný hlavní vstup, podíl 15, který náleží jinému vlastníkovi a není předmětem prodeje, by bylo možné využít pro přístup do přízemí a 1. patra LOTU 1 prostřednictvím výtahu a/nebo schodiště, po případné dohodě s druhým vlastníkem.
7. Stav údržby podílu 16 – LOTU 11 lze považovat za dobrý.
8. Hranice (podle katastrální mapy celé budovy na pozemku 55): SEVER: stejný vlastník a jiný vlastník, pozemek 624; VÝCHOD: komunikace v rámci parcelace; JIH: Via Alpi; ZÁPAD: stejný vlastník, pozemek 301, a jiný vlastník, pozemek 584.
9. Společné části: společné příslušenství LOTU 11 – podílu 16 tvoří: podíl 10 (společné nádvoří pro všechny podíly, přízemí), podíl 13 (přístřešek v přízemí, společný také s podílem 17 LOTU 12) a části společné ze zákona (čl. 1117 občanského zákoníku) a/nebo podle určení.

Posouzení souladu lotů 11 a 12
Soulad s územním plánováním: ANO
Soulad se stavebními předpisy: NE, lze však uvést do souladu. Soulad s katastrem nemovitostí: NE, lze však uvést do souladu. Kolaudace: ANO
Před jakýmkoli zásahem je nutné provést podrobnou analýzu a předběžné ověření stavebních a územně-plánovacích parametrů ve spolupráci s příslušnými pracovníky obecního technického odboru.
Nesrovnalosti uvedené ve znaleckém posudku a výše musí být odstraněny před podpisem kupní smlouvy, a to na náklady vydražitele.

Katastr budov obce Montegranaro, list 9:
Pozemek 55 – podíl 16 – kategorie D/1 – katastrální výnos: 18 039,44 €

Další informace naleznete ve znaleckém posudku a přiložené dokumentaci.