Opificio all’asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 11

Opificio a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 11

L’opificio, dentro ar quale se trova er bene der lotto 11, sta in buono/ottimo stato de conservazione. È stato costruito in più fasi, dalla fine dell’anni ’80 ai primi anni 2000, e se sviluppa su tre piani fora tera, T-1-2. C’ha ‘na struttura portante prefabbricata pesante in C.A.V., pannelli de tamponamento in C.A.P. coibentati e finitura esterna a graniglia. Er tetto è piano e ce sta installato ‘n impianto fotovoltaico, che nun fa parte de sta vendita. Er PT è composto soprattutto da spazi a uso produttivo e uffici; er P1 e er P2 so’ destinati tutti a uffici/direzione. L’attuale ingresso principale dell’opificio, che nun rientra ner LOTTO 11 in questione ma ce confina, sta sul lato sud der fabbricato ed è composto da ‘n ampio locale d’attesa/reception, co’ scala e ascensore pe’ collegasse co’ li piani de sopra. L’ampio piazzale dell’opificio (particella 55) è tutto asfaltato e serve pe’ la viabilità interna e pe’ parcheggià le macchine dei dipendenti. Su lo stesso ce stanno sti corpi de fabbrica, che nun rientrano ner LOTTO 11 in esame: la centrale elettrica (verso Via Alpi) e ‘n parcheggio coperto da ‘na struttura in legno lamellare (verso Via Alpi).
Completano er compendio immobiliare le particelle nn. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, che fanno parte della strada de lottizzazione e dei marciapiedi e comprendono aiuole, ma nun so’ oggetto de vendita.
L’area de proprietà è tutta recintata e c’ha l’accesso custodito da Via Alpi (sbarra automatizzata co’ comando a distanza).

Descrizione der LOTTO 11 – sub 16: porzione in vendita
Er LOTTO 11, porzione dell’opificio in vendita, se sviluppa ar piano tera e ar primo. Er PT è composto soprattutto da ‘n’area produttiva, organizzata in locali ampi e due soppalchi, ripostigli e bagni; er P1 è organizzato in locali a uso ufficio e archivio (pe’ capì meglio, guarda li disegni allegati alla perizia). Le divisioni interne ar PT so’ state fatte co’ pareti in laterizio forato, mentre ar P1 co’ pareti attrezzate e in cartongesso. Er pavimento è in parte in spolvero de quarzo e resina (produzione ar PT) e in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici P1); le pareti so’ intonacate e tinteggiate. Li infissi so’ d’alluminio co’ vetro termico, singoli e continui. L’accessi ar LOTTO 11 stanno lungo la parete der lato SUD.

Precisazioni riguardo ar LOTTO 11 – sub 16
1. La TETTOIA sub 13 ar PT è in comune tra er sub 16 (LOTTO 11 in esame) e er sub 17 (LOTTO 12, messo in vendita a parte), come se vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia.
2. La CORTE sub 10, piazzale ar PT, è in comune tra tutti li subalterni presenti nell’opificio, come se vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia, quindi pure co’ er sub 16 (LOTTO 11) in questione.
3. L’impianti elettrico, idrico e de riscaldamento presenti ar momento ner fabbricato, anche se so’ sezionati, so’ utenze uniche pe’ tutto l’opificio. Le varie porzioni/subalterni der compendio immobiliare, compreso er LOTTO 11 in esame, nun c’hanno quindi impianti autonomi. L’uso, le eventuali modifiche e er calcolo delle relative quote de consumo andranno stabiliti co’ la proprietà, pure tramite la costituzione de ‘n condominio dedicato.
4. La conformità dell’impianti, pure riguardo alle norme antincendio, nun è stata verificata.
5. Er LOTTO 11, distribuito tra er PT (parte produttiva) e er P1 (zona uffici), confina e comunica ar PT e ar P1 co’ l’attuale blocco d’ingresso (sub 15, altra proprietà) tramite porte, che se possono eventualmente chiude co’ tamponature in laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente ar LOTTO 11 è garantito dalle aperture (porte) sul lato SUD, che fa parte della proprietà. L’attuale ingresso principale sub 15, a disposizione d’un altro proprietario e che nun è in vendita, se potrebbe usà pe’ accede ar PT e ar P1 der LOTTO 1, tramite l’ascensore e/o le scale che ce stanno, previo eventuale accordo co’ l’altra proprietà.
7. Lo stato de manutenzione der sub 16 – LOTTO 11 se po’ considera’ bono.
8. Confini (dalla mappa catastale dell’intero fabbricato, particella 55): NORD: stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada de lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenti ar LOTTO 11 – sub 16 so’ queste: sub 10 (corte comune a tutti li sub, PT), sub 13 (tettoia ar PT, in comune pure co’ er sub 17 LOTTO 12) e quelle previste dalla legge (art. 1117 der C.C.) e/o dalla destinazione.

Giudizi de conformità lotti 11 e 12
Conformità urbanistica: SÌ
Conformità edilizia: NO, ma se po’ regolarizzà. Conformità catastale: NO, ma se po’ regolarizzà. Agibilità: SÌ
Pe’ qualsiasi intervento bisogna fa’ ‘n’analisi precisa e ‘na verifica preliminare dei parametri edilizi-urbanistici, da fa’ co’ er personale incaricato dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità indicate nella perizia e riportate qua sopra vanno regolarizzate prima der rogito notarile, a spese de chi se aggiudica l’immobile.

Catasto Fabbricati der Comune de Montegranaro, Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - R.C. € 18.039,44

Pe’ avé altre informazioni, consulta la perizia e la documentazione allegata.