Industribyggnad på auktion i Montegranaro (FM) - OBJEKT 11

Industribyggnad i Montegranaro (FM), Via Alpi - OBJEKT 11

Industribyggnaden, där den egendom som ingår i objekt 11 är belägen, är i gott/mycket gott skick. Den uppfördes i flera etapper från slutet av 1980-talet till början av 2000-talet och sträcker sig över tre våningar ovan mark, T-1-2. Den har en bärande konstruktion av tunga prefabricerade armerade betongelement (C.A.V), isolerade utfackningspaneler av förspänd armerad betong (C.A.P) och en utvändig yta av krossad sten. Det platta taket har en solcellsanläggning installerad, vilken inte ingår i denna försäljning. Bottenvåningen består huvudsakligen av produktionsutrymmen och kontor; våning 1 och 2 används helt för kontor/ledning. Industribyggnadens nuvarande huvudingång, som inte ingår i objekt 11 men gränsar till det, ligger på byggnadens södra sida och består av en stor vänthall/reception med trappa och hiss som förbinder våningarna ovanför. Industribyggnadens stora gårdsplan (fastighet 55) är helt asfalterad och används för intern trafik och personalparkering. På gårdsplanen finns följande byggnader, som inte ingår i objekt 11: elcentralen (mot Via Alpi) och en parkering täckt av en konstruktion i limträ (mot Via Alpi).
Fastighetsbeståndet omfattar även fastigheterna nr 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, vilka utgör en exploateringsväg samt trottoarer och planteringar; dessa ingår inte i försäljningen.
Fastigheten är helt inhägnad och har en bevakad infart från Via Alpi (automatiserad bom med fjärrstyrning).

Beskrivning av OBJEKT 11 – sub 16: del som säljs
OBJEKT 11, den del av industribyggnaden som säljs, sträcker sig över bottenvåningen och våning 1. Bottenvåningen består huvudsakligen av en produktionsyta med stora lokaler och två entresolplan, förråd och toaletter, medan våning 1 består av kontor och arkiv (för tydligare information hänvisas till de grafiska ritningarna i värderingsutlåtandet). De invändiga avdelningarna på bottenvåningen har byggts med håltegelväggar, medan de på våning 1 har byggts med modulväggar och gipsskivor. Golven är delvis belagda med kvartspulver och harts (produktionsytan på bottenvåningen) och delvis med keramik/klinker i porslinsstengods (kontoren på våning 1). Väggarna är putsade och målade. Fönster och dörrar är av aluminium med isolerglas, både enskilda och sammanhängande. Ingångarna till OBJEKT 11 finns längs den södra fasaden.

Förtydliganden avseende OBJEKT 11 – sub 16
1. SKÄRMTAKET, sub 13, på bottenvåningen är gemensamt för sub 16 (aktuellt OBJEKT 11) och sub 17 (OBJEKT 12, som säljs separat), vilket framgår av den grafiska skissen på sidan 9 i värderingsutlåtandet.
2. GÅRDSPLANEN, sub 10, bottenvåningens gårdsplan, är gemensam för alla underordnade enheter i industribyggnaden, vilket framgår av den grafiska skissen på sidan 9 i värderingsutlåtandet, och således även för aktuellt sub 16 (OBJEKT 11).
3. De el-, vatten- och värmesystem som för närvarande finns i byggnaden är gemensamma för hela industribyggnaden, även om de är uppdelade i sektioner. De olika delarna/underordnade enheterna i fastighetsbeståndet, däribland aktuellt OBJEKT 11, har därför inga självständiga installationer. Användningen, eventuella ändringar och beräkningen av respektive förbrukningsandel ska regleras tillsammans med fastighetsägaren, även genom att en särskild bostadsrättsförening bildas.
4. Installationernas överensstämmelse med gällande krav, även avseende brandskyddsregler, har inte kontrollerats.
5. OBJEKT 11, som omfattar bottenvåningen (produktionsdelen) och våning 1 (kontorsdelen), gränsar till och är förbundet med den nuvarande entrébyggnaden (sub 15, annan ägare) på bottenvåningen och våning 1 genom dörrar, vilka vid behov kan stängas med utfackningsväggar av tegel eller gipsskivor.
6. OBJEKT 11 har en separat ingång via dörröppningarna längs den södra fasaden som ingår i fastigheten. Den nuvarande huvudentrén, sub 15, som tillhör en annan ägare och inte ingår i försäljningen, skulle kunna användas för att komma till bottenvåningen och våning 1 i OBJEKT 1 via den befintliga hissen och/eller trapporna, efter eventuell överenskommelse med den andra ägaren.
7. Underhållsskicket för sub 16 – OBJEKT 11 bedöms vara gott.
8. Gränser (enligt fastighetskartan för hela byggnaden, fastighet 55): NORR: samma ägare och annan ägare, fastighet 624; ÖSTER: exploateringsväg; SÖDER: Via Alpi; VÄSTER: samma ägare, fastighet 301, och annan ägare, fastighet 584.
9. Gemensamma delar: de gemensamma delar som hör till OBJEKT 11 – sub 16 är följande: sub 10 (gårdsplan gemensam för alla underordnade enheter, bottenvåning), sub 13 (skärmtak på bottenvåningen, även gemensamt med sub 17, OBJEKT 12) samt de delar som är gemensamma enligt lag (artikel 1117 i civilkoden) och/eller genom användningsändamål.

Bedömning av överensstämmelse för objekten 11 och 12
Överensstämmelse med detaljplan: JA
Överensstämmelse med bygglov: NEJ, men kan åtgärdas. Överensstämmelse med fastighetsregistret: NEJ, men kan åtgärdas. Godkänd för användning: JA
Inför varje åtgärd hänvisas till en detaljerad analys och preliminär kontroll av byggnads- och stadsplaneringsparametrarna, som ska genomföras tillsammans med ansvarig personal vid kommunens tekniska kontor.
De avvikelser som anges i värderingsutlåtandet och återges ovan måste åtgärdas före undertecknandet av den notariella köpehandlingen, på köparens bekostnad.

Fastighetsregistret för byggnader i kommunen Montegranaro, kartblad 9:
Fastighet 55 - Sub. 16 - Kategori D/1 - Taxeringsvärde € 18.039,44

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och bifogade handlingar.